不卖空调的董小姐
房产投资的风险在宏观调控不断加强的大背景之下，风险正在不断增加。
至于理财和房产哪个投资更合适？凡是投资都有风险，理财的风险不比投资房产的小，要找到正规的理财公司，买到好的理财产品，这不是件容易的事。
不论投资房产还是理财，都要对其有所了解，把握住时机。
股王财经888
我可以肯定回答你有房产投资有前景。
一、现状
中国房地产经历过了暴发时代。现在很多房地产商开始转型，如万达转战文旅、SOHO中国不断抛售房产、恒大进军新能源汽车…。
二、进程
我们应该先了解房地产的行业性质，房地产关乎人民的生存安定，房地产行业的运行联系社会几千个其它行业的运行。我们买房不是随便可以买的，要耗费毕生存款。
在城市化初期，通过大规模的发展房地产
，可以迅速焕然城市面貌，加速城市化进程。城市化进程的迅速发展又反作用于第二、三行业。如此良性循环，完成城市化初级阶段。所以前几年的巨富房地产行业占据绝对数额。
当城市化发展到一定阶段，像北上广深城市会阶段性饱和，这些城市的房价会维持震荡。像一些有发展潜力的城市房价则会有较大的上涨空间，比如昆明，海口，贵州。以前发展北上广深，是为了要依靠区位优势吸引外资。现在要扩大内需，增长消费，要发展那些潜在的旅游，大健康城市。现在好多人逃离大都市去到新一线城市旅居养老。综合概率和盈亏比的角度来看，潜力城市要远远好过一些一线大城市。
三、理财应该是习惯
有一个数据，美国的金融普及率为85%以上，中国的50%都不到，说明金融在中国有巨大的发展潜力。美国的初中课程都早早涉及投资理财，中国则要到大学。
中国的市场，中国的人口，中国的发展潜力都远远未被开发。中国的金融市场远远被低估。现在所有的价值投资，拿到十年后都是一笔不菲的财富。
所以投资理财不可或缺，我们自己投资理财，不求暴富，最起码跑赢通货膨胀没有问题吧！
相信时间的抉择，坚信资本的力量！
投资情报
前两天，几个同事在一起聚餐，刚开始是聊公务，聊着聊着就聊到个人理财。大家当前普遍非常困惑，不知道怎样理财好，毕竟物价水平在不断上涨，低风险的宝宝类理财收益又在下降，私募、房产的投资门槛比较高，那么怎样才能打理好自己的财富呢？
第一位同事毕业三年左右，他认为：钱少不用考虑理财，1万元1年赚10%也才1000元，平均一个月不到100元，吃顿饭都不够。
第二位同事毕业五年左右，他说：炒股风险很大，自己今年非常看好券商，最后整了个满仓券商股，现在跌得非常难受。
第三位同事毕业10年左右，他说：有钱最好还是买房，安全、稳健。家属在银行工作，代销很多理财产品，收益都不算高。后来说基金收益高，指导我做基金定投，结果定投几年了全是清一色的绿。
其实，上述三位同事的观点和遭遇是多数人理财的通病：不理财、不配置、乱配置。
理不理财差异很大，理财可以提供如下好处：强制储蓄、积累经验、增长财富。
强制储蓄
不少人都有这样的经验，不结婚存不到钱。这种情况产生的主要原因是，没有结婚时，今日有酒今朝醉，没有长远的储蓄计划，往往一时冲动多吃几顿大餐、多买几件品牌服装或者借给身边的朋友，就把结余的资金花光了。
结婚后，为了还房贷、养娃、缴学费、养老，每个月必须存一笔钱，不知不觉就积累了不少财富。如果我们强制自己，每月拿到工资后，先用一半的钱购买基金，最多只花剩下的一半钱，也能积累一笔不小的财富，几年后你会不知不觉地发现自己成为同龄人中的“富人”。
这就是强制储蓄带来的好处。
积累经验
理财像做饭、开车一样，也是一门技能和学问。我们从小到大的在校学习中，基本没有什么课程专门教授大家如何做好个人理财，父母理财的方式也比较单一，家庭教育在这方面也比较欠缺，导致很多人缺乏理财知识，存在理财技能短板。
例如基少小时候，家里只在卖粮食、卖猪仔等后，有了大笔收入才会存一笔定期，其余的钱都躺在家里或者无偿借给亲朋好友，在物价上涨的年代是非常吃亏的。就读本科和研究生期间学习的金融和财务课程，主要是培养怎样为公司理财，怎样做项目投资，也没有涉及个人理财的知识。现在掌握的理财知识，主是个人这十多年学习和实践积累的。
普通家庭的财富会在毕业后逐步增加，在退休前达到顶点。如果开始没有掌握正确的理财知识，那么钱多了以后也不会打理。可以想象一下，如果你一顿饭都没有做过，现在突然让你做一餐大餐，肯定会手足无措。如果我们早点开始学习理财知识，加强理财实战，就像天天研究、练习炒菜，技能纯熟了，需要做大餐时也可以得心应手。
有句话叫“富不过三代”，主要原因也是“富二代”和“富三代”没有从小培养打理财富的能力，当突然接到一大笔遗产时，不知道如何打理，经常犯低下的理财错误，导致财富不能很好地传承。而从小培养理财意识，加强学习和锻炼的家庭，未来财富会一代更比一代强。
所以我们日常不仅要自己学习和实践理财，也需要有意识地向孩子灌输尽早理财、正确理财的理念、意识和知识。
积累财富
当本金很少时，理财的威力不显著，但是随着本金和时间的积累，这种微小的差异会带来越来越大的影响，甚至会“差之毫厘，谬之千里”。如果按照每年15%计算，10年可以多积累3倍的财富，20年可以多积累15倍的财富，如果在毕业后至退休的30年都保持这种理财收益，可以多积累65倍的财富。
像巴菲特这种大神级的人物，理财比不理财多赚了1万多倍，其实他从11岁就开始买股票，经历了各种失败的探索后，才坚定地走上了正确的理财道路，开启了神一样的财富神话。
我们不要“临渊慕鱼”，而要“退而结网”，扎扎实实地尽早开始理财，才能为财富插上翅膀。
理财姿势要正确
后面两位同事虽然理财了，但是感觉不如不理财，主要是没有使用正确的姿势理财。正确的理财姿势需要将资金进行合理安排，不能太激进或者太保守。
例如根据历史经验，全面牛市到来时，券商的利润和股价肯定会爆发，但是在此过程中可能经历漫长的等待和颠簸，配置过多会让自己的挫败感很强，没有耐心等到它最后的绽放时刻。
房价虽然之前的涨幅比较稳，但是全部配置，特别是杠杆配置，在遭遇危机时家庭财富会变得异常脆弱。例如美国2008年金融危机前，不少家庭借了很多钱买房子，在经济危机时失业+房价暴跌，因没有还款能力，房子被银行收走，之前积累的财务被清零。这造成，后期10年的股市上涨和房价上涨，均与他们没有关系。
有统计数据显示，金融危机前后，美国的富人在房产和金融资产中的配置比较均衡，随着标普的长牛到来，家庭财富很快创了新高。但是很多穷人因为危机期间贷款的房子被回收，家庭财富缩水严重，甚至回到上世纪70年代的水平，与富人们的财富差距更大了。
正确的理财方式是，根据不同资产的性价比，进行动态配置。股票、债券、房子等资产，哪种性价比高，就多配置哪一种，享受资产自身收益+市场情绪回升带来的双重收益，使用基金投资上述资产可以借助专家的力量实现更好的收益。当前阶段，性价比最高的是用指数基金和股票基金配置股权类资产。
此外，银行理财师水平参差不齐，推荐的产品往往是他（她）们接到的销售任务，不一定适合自己。我们学习了理财知识之后，具备了较好的识别能力，才能更好地利用别人的推荐信息。
场外基金实盘
本周五之前资金抱团的核心资产下跌，熊指受此影响下跌，但在估值低点，这类下跌通常是见大跌的标志之一，无需担心，择优基金组合继续配置即可。
上周呕心推荐的地产本周逆市上涨，等权重地产周涨1.69%，带动牛指本周收涨0.52%，券商也开始拒绝下跌，未来全面上涨启动时，这类资产也有望领涨。
杨治国1009
不建议做房产投资。即使一些一线城市的学位房仍然还有投资价值，但投入成本太大。都知道中国经济周期已经发生了改变，过去房地产的高速发展是靠着政策的红利以及人口的红利。
而这次由于中国人口出生率一直在下降，虽然国家近年放开二胎政策，但人口仍然在下降，导致人口红利的消失，加上中国已经步入老龄化社会，老龄化越来越严重，国家宏观政策也在不断地调控房地产，想房地产再涨起来是几乎不太可能。
这次去库存真正去的就是房地产的库存。再加上从中美家庭资产配置对比图中可以看出，中国家庭中，房产配置占了很大的比例，结构非常的不合理。
所以从房产和理财来说，应该更多关注理财。然而随着近年来P2P，信托，公私募基金也在爆雷，再加上全球负利率时代，能做理财的渠道也非常少。所以专家也建议要锁定长期收益，规避利率下降。要多配置大额存单，长期理财，还有年金保险等。谢谢。多多交流。
Keung2009
如今的房地产对于无论是刚需还是投资客都是带来阵阵凉意。为什么这么说呢？由于之前的大幅度涨价，加上房贷利率的增加，更进一步银行的放款也不像原来那样宽松，所以造成刚需受到了前所未有的打击。投资客也不用多说，想囤房的，国家政策放在那，基本不可能了，想出手的，找不到合适的接盘侠群体，所以也不舒服。
对于手上有现金的，先先别急着投资，尽管理财的利息也大不如从前，毕竟安全可靠，灵活的多，有合适的投资渠道可以随即能够使出劲来，不像房产变现慢，未来几年的增值也只能用一句呵呵来表示了。
大亮来了1985
个人建议不要再投资房产了，应该进行稳健型理财，理由如下：
一、过去这些年的房地产涨势已经不可能延续了，因为过去房地产辉煌的基础是百姓口袋里有积攒多年甚至好几辈的资金，随着城镇化的开展(主要是农村大学生及打工者进城定居)，形成了房地产雄厚的刚需阶层，可以很好的jiepan。但搞到现在，导致社会大众口袋里有的钱，都换成房子了，没有余钱继续剧本了，并且高房价的压力，已经严重影响到结婚率和人口出生率，更是雪上加霜。所以投资了房子，你很难再找到下家卖出营利。
二、建议进行稳健型资产配置，建议家庭现金资产，拿出70%做稳健型长期投资(比如银行一年长期理财)，拿出20%做中短期理财(比如银行三个月六个月理财)，剩下10%做活期或短期理财(小于三个月的银行理财产品)。提醒：现在银行的活期理财比余额宝和微信零钱通合算。
谢谢！
家庭财经
首先，现在的房产投资还有没有进一步上涨的空间，经过前两年的大涨，现在的楼价出现了两层分化，一线的微跌，三四线的还是慢慢上涨，总的来说，现在的楼价趋于稳定，前景就是给人一个字，稳，下跌可能性不大，大幅上涨也不太可能。
接着，来分析理财，虽然监管层出了资管新规，打破刚兑，但是根据目前银行发型的理财来看，基本还是能保本保收益的，暂时不用担心不能兑付出现违约的问题。
最后，就两者来做个比较，拥有100万，投资理财的话，按照现在市场平均收益4%来算的话，一年稳稳的有4万收益。而100万投资房产的话，明年去到104万的概率大吗？按目前政策说不准，但是知道大概率不会掉到90万或者升到110万。
所以，对于风险偏好低的，建议理财，风险偏好高的，可以尝试房产，毕竟富贵险中求嘛！
大象谷闻
现如今房地产投资还有没有前景，可以明确的说，大部分的城市都没有前景。
关于理财到底是投资买房还是理财，这方面我们一条一条来说。我们先说一下为什么说大部分的城市投资买房都没有前景。
一线与人才引进的城市可以投资
首先我们可以说一下城市投资买房首先要找到下家，就是说是我们要预测到未来是有人可以把这个房子买过去的。
那么有哪些城市是可以买过去的，基本上北上广一线发达城市，这部分城市的房子是不愁的，另外一部分是对于人才引进的一些尝试，大力引进人才的城市也是不愁的，比如像西安之类的。
这部分地方因为他有人员，所以不会缺少房地产的买卖。但是像很多城市，比如说是三线城市，基本上没有大量的人才引进，仅是存量的人才的话，不会有大幅度的房价上涨。
这部分房子基本上没有投资的前景。
政策不允许
这些都是基于目前的政策而言，房子是用来住的，而不是用来炒的。
一定要把这一句话记在心里，房子是用来住的，而不是用来炒的，因为这个政策是经过会议讨论的，而且是国家的基本政策，所定性的经济性的基本政策。
所以千万不要把这一句话当作是儿戏，认为房子还有继续炒作的预期。
紧接着我们再说一下理财和风险投资，到底哪个更适合？
从目前而言理财更适合，但是年底理财也是不合适的，只有经过年底之后也就是2020年年初才更适合理财。
因为一到年底很多都要去结账，比如说基金公司要招排名，还有公司也要去做投资预算，还有一些骗子也要回家过年，等等都需要用到资金，这部分资金千万要把握到自己的手里，等2020年年初之后，再开始把资金用来去理财。
我的一个朋友当时在 2018年年底的时候就是被人骗了一笔。所以深有领会。
复利轨迹
我认为中国的房产是不会产生大跌的。因为国家可以出政策把控。但是现在所有人都意识到房产占据了太多银行信用，使得实业的流动资金受到极大影响，甚至是冲击！这几年国家肯定会把房产压一压。但是前景我觉得还是有的。尤其是门面。只要是热闹的商业街，这些房产还还非常值得投资。但是住房这块，估计要缓几年。
韦小乖的粑粑
房地产的辉煌已经过去了，有钱不要买房子，拿去投资理财吧。
现在年轻人很少没有房子的了，都是几套几套的，没有了，刚需涨价的基础就没有了。现在国家坚决不让炒房，也断了房地产的资金流，所以炒房时代也结束了。对比一下理财就更能说明问题，举个例子，你有1000万买理财，最保险的货币基金，4%最低了，一年也有40多万。换成房子，无论在哪个城市都不可能租这么多钱。
