司粥僧
任有新2
一、武汉房价降，你在盼，我在等，可是她在灯火阑珊处，就是不回头。
武汉当前房价的情况是怎样的？确实有几个降：
1.成交量下降。
2018年上半年，武汉市新建商品房成交9.3万套，同比下降28.79%；成交面积959.95万平方米，同比下降22.62%。
另外，7月1-7月29日，武汉新建商品房成交14246套，环比6月下降28.9%，成交面积1486845.39㎡，环比下降28.63%。（数据来自官方《武汉发布》）
2.日光盘下降
武汉8月首周市场遇冷 13盘入市仅3盘卖完。
3.中心城区供应量降
中心城区推房递减，仍是一房难求。
4.二手房挂牌价下降
二手房挂牌均价下降，以上两项均来自官方最新消息，没最新数据。
二、降到多少为合理水平？何时能降到合理水平？
武汉楼市最新均价18000+，武汉工资最新人均7000+，如果按照国际上通行的6年工资买套房，武汉的房价均价要降60%左右，那就是说，三环外10000的房价要降到4000，中心城区30000的房价降到12000。可能吗？如果要降这么多，起码得6—10年。
三、谁给的理由说武汉房价要降？
武汉楼市价格今年的走势一直坚挺，波动不大。
武汉楼市1月均价18442/平，6月均价18589/平。价格微涨。
关于武汉未来的房价，我们简单讨论一下：
1.先讨论会不会涨
（1）中央会议精神“坚决遏制房价上涨”，提出“六个稳”，其中“稳预期”就包括对未来房地产的预期。
（2）住建部已经表示将根据中央会议精神对土地供应作出调整，包括工业用地转变为住宅用地，细则尚未出来。
（3）下半年房子供应量将会增加，刚需会得到更多的房源，成交仍以新城区为主，现在新老城区的成交为60%对40%。
（4）厦门降价的传导示范作用，二手房挂牌价出现松动。
结论：下半年武汉房价不会上涨，但中心城区仍将是购房难。
2.再讨论会不会跌
（1）政府政策的主基调是“稳”。
（2）厦门房价下跌对武汉房价影响有限，因为二个城市区别太大。
a.厦门的经济规模不到武汉的1/3（4200亿对13400亿）
b.厦门的人口少近700万（400万对1100万）
c.厦门人均收入略高于武汉（7565对7263）
d.厦门的房价比武汉高出太多
新房均价厦门43992.武汉19022
整体均价 厦门\t39723\t，武汉\t16667\t
（3）武汉的刚需将长期存在
百万大学生留汉工程
（4）武汉楼市的潜在利好
军运会，长江新城。
（5）高端人才的聚集
长江存储的量产，小米武汉总部的万人规模，其它近50个公司的总部或第二总部的落实，会有大量高端人才来汉。
从以上可看出武汉楼市实质性下跌趋势性下跌不存在。但上涨已受限，政策限制，购买力限制，所以武汉楼市会平稳运行，价格波动不大，微幅上扬可能性大。
无语石1
武汉房价指望普降似乎不现实，结构板块调整比较合适。武昌不大了解，就说汉口吧。
1.后湖，百步亭这些非中心区域价格两万多的确离谱，这些区域将首先承压 未来有降价的空间
2.常青花园，金银湖有些盘也接近2万，可能封死了未来的上涨空间。
3.古田，汉江滨江地带价格偏低，依然有上涨动力。
4.内环，长江滨江一带虽然已经到了三万多，但旧房子太多，旧城改造将继续拉动这些核心地带的估值上移。
5.武汉天地，已经5万了，富人区虽高处也不寒冷。
6.CBD中央商务区，目前受新盘打压，价格33000左右。聚优质教育资源，金融高地，商业配套，园林景观，酒店办公，大体量整体规划于一体的高端住宅项目，在城市核心具备唯一性和稀缺性，价格有继续攀升的空间，在汉口可以对标的只有武汉天地。随着9月份最后一批小户型出清，据说年底后开盘就要加软包了，据说价格在37000-40000，这将直接抬高本区域二手房估值。
图歌香颂
大武汉，目前的房价是否合理，是高是低了？，影响武汉房价的因素有多少了。
一，商品房的供应量。
我们首先看看武汉商品房的供应量是否合理，简单的说 ，如果武汉每一年有十万套商品房上市的话，需求量有多少了，按照每一年湖北希望去，武汉买房的人群大约不会低于十万吧，这还是湖北省内的情况，在加上其他省希望在武汉买房的人，武汉商品房的供应量明显低于市场需求，商品房做为商品存在，需求大于供应，商品的价值就升了，房价自然上涨了。
二，被平均的工资和商品房价格的倒挂。
按照武汉平均收入水平，武汉房价基本上在合理的价格水平，但是收入集中在百分之一的人手里，百分之九十九的人收入被平均了，房价和收入水平明显倒挂了，甚至说百分之三十的人连保障房都买不起。大部分武汉人希望房价回归到合理水平，也就自然了。
三，土地资源的稀缺性。
土地资源供应量的不足，是房价持续上涨的罪魁祸首，可利用住房开发的土地越来越少，大众对住房需求越来越多，一多一少，在加上土地资源的拍卖，拍卖价格的走高，至使房价在基本层面上，提高了原始价格，房价回归到合理的水平越来越远。
四，产业化水平，对城市未来发展的影响。
产业化水平发展高低，直接影响了未来城市的发展，我们知道武汉曾经和上海神一样的存在，大武汉这个名称，给武汉带来无限荣光，武汉产业优势，是许多人希望生活和工作的地方，
一座被人看好的城市，外来人口的不断加入，房价想回归到合理的水平，确实困难大于现实，调控政策只是控制房价上涨速度过快，并不能控制大众对商品房的需求量。
武汉商品房价格想回归到正常合理的水平，现在看困难比较大，只能希望工资收入水平高过房价上涨的水平，房价才可能回归到正常水平。
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拿深圳举例，目前在深圳买了房的人绝大多数都是买得起的，也就是说对于这些人买掉了深圳房子的人来说是可以接受的。是达到他们购房预期的。你当然会说我也在深圳上班为什么我就买不起？我想这本身就是个没有回答的问题，也不是你需要纠结过多的，你应该思考为什么同样在这座城市，别人为什么买得起，如果大部分人都跟自己一样的认为，那这座城市的房子还是没有剩下的啊！
同理，武汉的房价究竟多少合理，这也是没有答案的！我们从几个点上来分析下！
房价收入比指标就是用来衡量一个城市的收入水平是否足已支撑当地的房价。这个指标可以直接反映出当地居民对于房价的接受程度！一般而言，正常情况下房价收入比不要超过8，发达国家可能会低一点6，超过幅度不应该大于20%。按目前武汉的房价和收入水平来看的话房价收入比在8至10之间，意味着在武汉工作10年才能买得起一套100平左右的房子，总体而言还是有些高的。
区域资源性对于房价是否合理的预期也是很重要的一个因素！首先一个武汉是整个中南地区最大的城市，不管在经济，政治，高教，医疗，交通等集中度都是最高的，自然武汉的房价不单单仅看房价收入比来判断是否合理。武汉的资源性优势能给你带来更好的发展空间和后期无法预测的价值。其二，城市各区域资源丰富度和经济发展水平。比如武汉几个中心城区，经济实力强，好的学校多，一流医院聚集，这都是会造成武汉房价不同走向的！学区房的价格买得起的觉得合理，买的起商业发达地段的也觉得合理，这主要看人对于这块区域未来价值的预期！你不能指望你哪里都买得起，这在美国都实现不了！
最后讲讲个人观点。合理不合理主要看每个人对于房价的预期和自身的实力！你指望调控政策是用来打压房价使得低收入者通过市场化购房来解决住房问题，我只能说基本不太可能实现！当然我个人也认为现在的房价过高，但是过高是有原因的，当然这里我们不多讲！未来可能让大多数人接受的只有居住需求分开来解决，比如近期提出的租赁房和共有产权房，虽然这些也有点不靠谱，但是目前真的没有更好的办法！
微量浅谈
武汉目前的房价收入比约为180万/8万=22，按房收比11测算，房价应为9000元/m²，这种可能性基本为零，那降低房收比的另一个途径是提高月均工资到13k左右，这种静态可能性是存在的，但武汉的房价显然还会缓慢上涨，直到武汉人口达到1500万左右，这个过程可能会持续到6-10年。也就是说，武汉的房价会持续缓慢上涨 6-10年，达到一线城市的平均房价，如果人均收入能以13k为基础保持与房价同步上涨，则房价基本合理，但目前看来，这种可能性不大。
因此，个人判断，中短期内看不到武汉的合理房价。房地产税开征可能会一定程度降低武汉的房收比，但不会有太大的影响，市场有其运行的内在规律——武汉比沿海晚发展十五年左右。
雁渡寒潭68
要分析武汉房价何时降到合理水平，我们首先要看武汉房价贵吗？是怎么涨起来的？
武汉是全国首个提出人才落户政策的城市，在2017年2月首次点燃抢人大战的导火索，武汉的房子均价从一万三涨到现在的一万八，这个不断攀升的涨幅可能让人会想到房价涨的不正常，甚至想到让房价降到一年多以前。为了分析这个可能性，我们先看一下武汉抢人大战的效果。
抢人大战首胜，人才集中落户
2017年人才政策推出后，在武汉落户的大学生是三十万人，比前一年多了二十多万人，也就是这个人才政策推出后，留住了2016年三倍的大学生，人口的增多自然增加了对房子的刚需，房价应声而起。
国家中心城市政策利好，房价难以下降
武汉入选国家中心城市，在全国各城市敲锣打鼓纷纷争抢国家中心城市的时候，武汉已经当选，中央层面的政策优势给武汉的发展打了一个强心剂，在政策利好下，武汉的经济又将进入快车道，有经济的巨大发展也就给了房价一个很好的支撑，经济发展越快，房价也就越高，这是全球普遍的规律。
结论：武汉拥有政策和人口的双重利好，房价下行的可能性不大。
房产后投资时代
如何判断房价趋势？解决高房价问题的良方。
回答这两个问题， 首先要理清为什么我国房价会这涨的这么快和这么高？
我认为是六大需求拉高了我国房价： 几十年的改革开放，我国社会财富爆炸式地增长，因此社会的购买力也大幅增长，为房价的快速上涨埋下了伏笔。那么是什么原因使房产价格大幅上升呢？根据经济学原理供需关系决价格，只有需求大于供给价格才能上升。我认为有六大需求拉高我国房价。简述。具体：一是人口最多，住房需求就多；二是我国城市化进程，增加了对商品房需求；三是流,人口增加了对商品房需求；四是老城改造拆迁增加了对商品房需求；五是投资需求，对高房价涨起了推波助浪作用：六是投机需求，对高房价起了火上浇油作用。 如何控制或降低房价？这六大需求中投资和投机需求不是刚需，即不是解决老百姓住房必须需求，应是不公平和不合理 的，其结果是有钱人有多套房，而且再用房赚钱变的更有钱，而穷人买不房变的更穷，使国人住房问题更突出。如何解决此问题？向西方国家学习，如美国房屋产权人每年都要向政府缴不菲的房产税。如50多万元的房产一年要缴纳近1万的房产税。我国也可以向产权征收房税，但不是对有家庭收房产税，而是向多套房或房产多的人家庭征收房产税。即向人均居住面积较大家庭征房产税，人均居住面积较小则不缴，这样公平合理。这部分税收用于解决困难群体家庭人员住房。这样房价必然会下降。
判断房价涨跌趋势的几个重大因素。首先看国家宏观经济。国家宏观经济向好或平稳，房价不会下降。宏观经济如出现较大幅度下降，房价则必降。典型的佐证是2008年亚洲金融危机，我国经济增速出现明显下降，结果我国房价大跌。4万亿投资后，经济增速迅速拉起，房价跟着快速上涨。二是国家房价政策调控力度。如同时出台房地产税和房产空置税房价必降；三是本地区或本市经济发达程度。如经济发展较快，则不易降，反之则反之；四是该地区或市流动人口较多或呈流入较大增长态势则不易降，反之则反之。
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语泉898
武汉地处居"中元"位置，古代九省通衢。现在，应该是几十国通衢了。孙中山、毛泽东两位大战略家非常重视武汉的地理位置。都曾大手笔地描绘武汉的蓝图。设计了美好的未来。一
治国注重地理位置。买房要关注地段。
武汉本地的工资水平并不高，可以说，与全国平均水平比，属于低档。但房价这几年猛长(涨)，靠打工和本人工资，单打独斗的，沒有外援帮助的买房，是十分艰辛的。
那么武汉的房价几时回归合理水平呢?恕我直言，现在武汉房价在二万元左右，就属于合理水平，还往哪回归???
武汉是人口净流入城市了。武汉高校多达近百所(不含军队院校)。武汉也开始逐步注重人才了(还需努力)。第二，武汉周围一些先富起来的人，都喜欢在武汉市购置房产，这种“刚需"的力量是很强劲的。他(她)们可比大多数武汉本地人购房实力强多了。第三，武汉工资虽不高，但物价并不便宜。
综上所述，武汉的房价再不暴涨，在此价格上横行或微跌微涨，就是幸事了。
烟台蝎子
首先，如果房价和内心对房子的预估价值吻合属于“合理水平”，那么全国几乎找不到一座城市房价是在合理水平的。
一、如何判断房价是否合理？
1、现在判断房价是否“合理”的方法有很多，工资和房价是否合理为其一，当然了房价经过这几年的快速上涨，在全国范围内，几乎找不到工资收入和房价在合理范围内的。
2、成本价值包括房屋建筑成本、人工成本，但更多的成本来源于开发商拿地价、税费、公共服务费、疏通关系费等看不见的隐性价值费用。
而不同地段的房屋，因为存在优势地段、一般地段等价值，房价也是不一样的，哪怕一栋楼的不同层价钱不是也不同吗。
3、再有就是资源成本，包括一座城市的发展、教育、交通、医疗、公共服务、养老、文化服务等多方面综合因素。
二、武汉房价现状：
武汉是长江中游的绝对核心城市，发展速度非常快速，公共服务的建设也在国内排名前列，并且有优势的教育资源和交通资源，这些都是国内大多数城市无法比的。
当然了，武汉的房价也不算低，武汉的调控政策算是比较严格的，进入2018年7月份，武汉新房均价在17556元/平米上下，比6月份涨了一些（不到100元）；二手房7月份均价在16569元/平米左右，和上月基本持平。
而这种稳定的趋势，在2018下半年会大概率保持。
三、武汉房价降到“合理”水平，可能短时间内不会到来：
1、武汉作为长江中游、中部地区门户城市，又是新一线城市、国家中心城市，本身定位就比较高，再加上综合实力相当强劲，未来发展预期普遍被外界看好，未来房价下降的可能性很小。
2、供需关系，武汉的影响力越来越强，人口净流入也越来越多，并且还加入了“抢人大战”计划中，对人才的引进并未怠慢。2017年底武汉常住人口已经接近1100万了，按照武汉的计划，2020年人口会达到1300万，未来人口还将不断提升。
人口就是购买力，就是楼市的供需，所以未来几年武汉在严格的调控政策下能够保证房价不上涨，就已经相当不错了，房价下降的可能性很小。
3、在外界普遍对武汉未来看好的前提下，炒房投资客自然也可很看好这片土地，在房产税尚未正式落地之前，想让武汉房价下降很难，而房产税即便落地也要观察几年才能看出效果。
4、房价的“合理水平”本身就很难界定，如果按照武汉目前的发展趋势，房子降价是一件很不容易的事儿，更何况在同类城市中，武汉的房价并不算特别高。
所以，武汉房价能够维持稳定，我认为就已经很不错了。
