陈焕锐
租房纠纷很常见，想你这种支付转让费，房东却不想继续出租确实很麻烦，而且你的转让费也很难要回的。
一、法律上讲，你的转让费是支付给上一个租房人，并没有支付给房东。如果转让时没有经过房东同意，那属于违法转租，房东要求你搬走是没有问题的；即便经过房东同意了，房东也不应承担你的转让费。
二、签订转让协议时，一定要房东、现在租房者都到场，约定好新的租房期限和租金，重新和房东签协议，约定好权利义务。
三、至于转让费你应该和现在的租房者约定好，在什么情况下需要退转让费。这属于不同的法律关系，需要分别对待。
租店做生意是有风险的，尤其是还有大额转让费的，一定要谨慎，别人如果开店正红火为何要转让呢，一定要了解清楚再决定！
管律师
我做生意多年，这种事经常遇见，可能很多朋友会说合同怎么写的啊，为什么不早点写好房东收回房子，得补偿装修转让金。现实中你真要这么写，没人租房给你。大家总是将所有的东西理想化思考。但是现实的情况是在一线城市房子根本就不愁租，你将这样的条款加到合同里面，房东根本就不会同意。大不了人家转手就将房子租给别人，就没有今天这个问题了。因为你连房子都租不到。
我的建议如下：
1.转让费是肯定不能够退的，你愿意付给上一家转让费，这是事情是你自己的事情和房东没有任何关系，你们也没有就什么租期等等达成协议，一般来说，上一个租户也不会将这个钱退给你。
2.和房东协商一下。有些房东担心拆的太乱，也会给你一部分装修赔偿，但是毕竟是少数。我们一般都是把自己的东西拆掉，退房。房东不愿意将房子再继续租给你了，没有任何办法。
3.合同要是有优先续租，那么房东也不能出租了，看看转让费给出后，你的合同里有没有这一条，没有的话你就是完全没有办法了。
所以还是要在租赁开始之前就讲事情考虑清楚。
我是农民工“懂事长”李合伟（抖音号：hws666888），20多年创业经验，非著名天使投资人、创业导师。关注今日头条号：合伟说，抖音号：hws666888，每日更新原创创业人生感悟，务实接地气，我在抖音等你~~
合伟说
想要回店铺的转让费用，找谁要？
事件：当初我租店铺给了上一家转让费两万，但是现在房东不让租了，还有两个月房租也到期了，想管房主要回当初的转让费用。
买卖的转让属于租铺人的个人意愿，于房主无关。你虽说当初付了转让费，但也挣到了钱，租赁店铺是你个人的行为。这就好比你租房主商铺赚了好多钱一样，房主看你赚钱多眼红，想管你要点生意红火费用，你会同意吗？生意的好坏是你个人经营的成果，与房主无关，除非租房合同有分红条款，不然你除付资金外，其它的不必去理会。转让费用也是一样，是你自己的事，没有条件要求别人来承担。
做生意就是这样，租铺、兑铺现象很普遍，现在的租赁严格来说都不严谨，大多数人法律意识还不够强，租赁的合同也都是不正规，这对房主与租户来说都没有任何的风险保护。所以往往会出现旺铺租兑频繁，房主漫天要价等多种现象的出现。
无论做什么，能坚持住就一定会成功，现在的生意难作，但赚钱的行业还是很多。想要做生意的朋友一定要注重租赁合同，合同不只是签几年、还要注意续签的环节，以免出现这位朋友的困扰。
开店难、兑店更难，多多咨询身边懂行的朋友，以免上当受骗。
历史黑白灰
你遇到的这个问题，我也曾遇到过。首先有一个关键问题是，你转让店面的时候有没有通知房东，他如果同意你的上家转让给你，就有办法解决这个事情。我曾经转来一个店铺卖鞋，我当面问房东同意转让给我吗？房东点了头，但只同意租房合同一年一签，我当时没有把房东想得太坏，因为我知道房东非常有钱。我店刚刚做了4个月，房东就给我说下一年要涨租金，我当然不愿意了，我就想把店铺转让出去，后来我找到一个接盘的，转让费都谈好了。不巧让房东看到了。房东后来给我说租期到了后要收回去他自己做生意，其实他和要接我盘的那个人说好了，从他手里转让，房东想赚转让费。我就明确告诉他，他自己做没得问题，我给上家的转让费要赔给我，店面不能租借给第三方，否则要再补偿我3万，不然他的店面就收不回去。后来到了租期的最后一天，房东来收店面，我的鞋子货架还是原样摆在那里，房东没有办法，110报警，警察来了后我还是坚持我原来的意思，最后在警察的调解下，房东赔我转让费，并且按我的意思写好协议。后来我知道房东把店铺租借给第三方后，一纸诉状送他上法院，结果就是房东偷鸡不成蚀把米。他花了1万多律师费，还要再陪我1万。
注意看一下时间
杨哥说事
您好，我想问下，我在小区转租的别人的店，转让费加货9万（货5万转让费4万 超市）转的时候房子是物业的，也就没有和物业签合同，直接和店铺老板签的，因为这是老小区，物业干了10几年了，房租才17200加800物业费，就转上了，房子的租金5.6年一直没变过，物业每次签合同都只是一年，当时没多想，今年3月转的，然后我就重新装修了，花了3万，谁知道到4月，因为业务因为特殊原因给换了，新物业在9月份给了通知，说要涨房租，涨到5.5万，物业费3600，等于从1.8万到快6万了，因为小区超市多，生意不怎么好，1.8万还行，现在到6万了，直接干不下去，也没人愿意转，我现在如果干，就的交高房租，不干，转让费加装修费7万就打水漂了，有什么办法吗？而且物业特别恶心，故意挑事，让我这个月底搬走，房子要收回说什么当物业房用，还不承认我以前签的合同，说让我从4月开始补房租，按他们的新价格
王见琳
转让费你还想要回来?如果是在我这样压根就要不到。
我这边属于工业区..2005年至2015年期间门面铺租俏的很，因为周边全是大工厂，人流量多所以养活了很多做生意的人。
我一个远方亲戚搞了一家“烤活鱼”生意嘛真心不错，也让他赚了不少小钱。
在2013年两口子吵架，就不想做了。把店铺转出去，连桌子椅子空调一起15万，别人二话没说就接手了，到现在生意也还不错。
那时候周边做餐饮转让费最少都是十万、八万的并且这钱还没得退，有些人说这钱房东拿了..其实很多时候都是转让的自己拿了。
每个地方的规定不一样，我这边好地段除了“转让费”你还的给“入场费”，有的房东没收到“转让费”就直接收你“入场费”，反正变着法子收钱。
如果见你生意好，每年都收一次入场费！
我租了店铺除了转让费、入场费还要交“三个月的押金”，这是押金是可以退的，只是最后会不会给我扣一点就不知道了。
而题主说的转让费在我这边根本就没的退..每个地方的规矩不一样所以我也不好对你妄下定论，但是有一条铁律就是白底黑字签字画押，合同是怎么写的，你就怎么办！如果合同没有退转让费这一项，你就别想退钱了！
只从2015年起很多店都不收转让费和入场费了，因为大量的店铺没人租，以前很多生意不错的店铺都是被房东搞死了，年年加租金，别人一年帮到头，都帮了房东打工！
大熊叨叨叨
我做生意多年，租过好多房，门面房、住房、库房。和各种各样房东打过交道。你现在店铺即将到期，房东不让租，我不清楚是什么状况。
如果你生意不行走人，而纠结于给上家两万转让费，想和房东要，我告诉你，那门儿没有，于理于法都说不过去。你看对的房，自己想租，好的地段，好的门面房，就是要转让费，如果你要上家带技术带客户的话，更贵。经营不善和房东没关系！
如果是你经营挺红火，房东想让你搬，那就是要长租金。好好协商一下，适当加点，有钱大家赚。你不租会有人租，但你重新找地点，又得重新打天下，好不容易积累起的人脉损失了，有点可惜，合算下，只要你能挣点过！
还有一种办法，不是两个月后到期吗？在这段时间内，报纸、朋友圈大量发布租房消息，也就是找下家。万一有人看对，你的“转让费”就有着落了。我去年就是这样干的，房租到期不想干了，又心疼那点装修费，又多租一个月，才闹回几万，少赔点！
最下策和房东谈，如果能给你退部分钱，或者延长一点时间，你店里装修与旧设备都完好留下，否则恢复“原始社会，”房东考虑到以后，也可能让步！
以上所言几点，结合自身情况考虑，希望对你有帮助！
本人钱不多，但闯荡社会多年，经验丰富，各位如有社会、生活困惑，敬请关注，私信我，来信必复，一定会有比较可行意见！
杰艺传媒CEO
我做生意也多年 遇到好几个房东是自己想拿来赚转让费的 我就租过一个 给了3万转让费 结果是房东自己收的转让费 5年房租从3万一年涨到12万一年 赚不到钱也不想做了 房东也不想租给我要收回去 说退我原来3万转让费 我不搞 本来找好下家转18万 房东在里面坏事 没转成 我找了几个20左右的去找房东谈 最后又找了个13万转了 试下给房东1万。
好的店面才有转让费，不好的店面出租都没人要！其实房东不是不想租你而是要涨租金而已，这是待价而估！你生意好了房东要涨你的租金！我都碰到房租到期房东要收转让费的相当于变相涨租，主要的问题不在于这些，在于这家店的经营你现在赚钱吗？如果赚钱，房东涨的房租你就不能不接受只要不是太离谱！这就卖方市场与买方的市场区别！
很多很多店主是租了房东的门面，生意不好不想租了，就高价转让！所得钱和房东对半分！不明真相的人应该事先问附近的店铺，附近的人都懂！遇到这事可以找房东，如果房东知情却不告诉你，他也有连带责任。他不知情也没得转让费，你就自认倒霉！（想要门面必须有签合同！合同内容得看仔细！不然你吃亏了没办法维权！）
租店的时候要约原房东出来一起谈合同。从新拟订份新的合同，才不会出现合同到期的问题。加上多在周边打听这一带生意好不好做，观察人流量，是否有修路，拆迁的可能。我们以前准备租店就是各方面都打听，后面发现该片区以列入拆迁计划，幸好当时多方打听，不然就亏5万转让费了。
小虾趣事儿
我们这边转让费一般是指店内的资产，包括房租、装修、货品、设备，但跟房东没什么关系，这是前后店主之间的交易，再说你们之间已经交易完毕，怎么可以再要回去呢？我们这边一般情况下是没有转让费的，除非有人对你店里卖的东西感兴趣，而且店的位置什么的他认可，才会有所谓的转让费，店买去后原店稍休整即开店。早些年去南昌，惊闻南昌转店全部需要转让费，空房也要，而且转让费不低，有些比房租还高，里面又没啥东西。我在想，你感兴趣为什么不可以自己直接找房东租，再开同样的店？还要花钱去买别人剩下的东西？不知道其他地方的是不是也是这样的？
滋德堂铭燕
之前租店铺时隔壁的商家遇到过。转上一家的铺子。花了10多万转让费。房东合同上说可以转让。做了一段时间。房东看他生意好。要收回来自己做。房东当时的说法是没不让转。现在是不想出租了。为了转让费跟他花了10几万的装修费。两边炒起来了。房东说转让费不是他收的。装修是朋友自己要装那么多钱的。一分都不补给他。最后闹到法院。判下来。只判房东退回租铺子时交的压金。剩下的因为跟房东无关一分没赔。当时附近的人都知道。房东看装修好生意好。想收回来自己做。朋友亏惨了。一气把所有装修拆了。回复租房前的样子。连钉死的吧台都拆懒了仍门口。那次把他亏的原气大伤。到现在都不愿租不好说话的房东的房子
