商品房預售取消?房價將進入下降通道

廣東省將率先取消商品房預售制度,全部改成現樓銷售,這對購房者來說無疑是一大利好。

據悉,廣東省住房城鄉建設廳已擬訂了“關於商品房預售許可事項調整”的材料,並將於9月25曰上報住房城鄉建設部。

商品房預售取消?房價將進入下降通道

上報材料中提出,商品房預售制度存在導致工程爛尾、違法違規銷售、交易不公平、房屋面積管理職能難以釐清、不平衡發展和低效率競爭等風險,建議降低預售制帶來的高槓杆效應,並建議逐步取消商品房預售制度,全面實施現售。

廣東省房協相關人士表示,目前通知正在徵求意見過程中,是否會正式發佈還待最終意見的彙總和研究。

商品房預售取消?房價將進入下降通道

本人作為建築專業,也談一下現行房子銷售的一些弊端:

1.樓盤爛尾,購房者受損

2.看不到實物房子,最多看開發商的樣板房,容易受騙

3.購物者付了幾年錢,卻見不到房,心急

4.收房,看到各種質量瑕疵,不滿

5.面積計入公攤,購房者沒法算公攤,被坑也是一臉懵逼。(強烈建議按套內面積銷售,購房者都可自己測量,不會被騙。至於有人擔心奸商做大套內、不做公攤,一方面可通過電梯廳、樓梯通道等部位的消防強條做要求,另一方面也公攤作為樓盤品質,由購房者做比較。

6.至於開發商的資金問題,發展到現階段,有實力的開發商也比較多,並可減少開發商儲地,加快開發週轉。

總之,取消商品房預售,迴歸銀貨兩訖是解決現階段房價高企的方案之一。預售應建於社會誠信較高以及違規違法成本較高基礎之上,顯然現階段仍不夠。

商品房預售取消?房價將進入下降通道

注: 商品房預售制度的“創始人”為香港商人霍英東。1953年,霍英東提出“預售樓花”,並提倡分期付款。這一制度隨後由香港傳入內地,並在1994年的《城市房地產管理法》和隨後《城市房地產經營管理條例》、《商品房預售管理辦法》確定了該辦法並推行全國。


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