最近，蕭山市北板塊的濱江江南名府推盤很密集。繼9月11日續推後，它再次推出了106套房源，這也是該項目最後一次加推，精裝均價32803元/平米。得知項目即將清盤，不少購房者趕來了解情況。
【購房者】
我之前有朋友也來看過
我現在在搖另外一個盤
這個也一起來看一下
【解說】目前，蕭山市北板塊主要在售項目就是濱江江南名府和新城璟雋公館。今年上半年，這裡還有多個項目在售，受到亞運村利好的影響，去化速度很快，很多項目已接近清盤。而從走訪看，市北板塊的次新房選擇也不多，主要集中在華瑞·晴廬，毛坯房源價格在32000元/平米左右，成交併不多。
【我愛我家蕭山北幹二苑店店長 王道龍】
客戶心態變化肯定是有的
尤其二手這一塊
就像有的房東我們去談可能不像以前那麼強硬
（頂峰和現在比價格有下來嗎）
10-20萬/套（下降）肯定是有的
【解說】蕭山市北板塊，位於杭州奧體板塊和蕭山中心城區之間，從去年起就是房企必爭之地，土地出讓也非常頻繁。雖然目前板塊內一手房和二手房選擇並不多，但整個板塊的隱形存量十分可觀，超過104萬。這其中也不乏一些高價地，比如融信、恆大在2017年3月拿的地樓面價已超過30000元/平米。業內分析，市北板塊地理優勢明顯，可以承接錢江世紀城和濱江溢出的購房需求，但在限價不放開的情況下，高價地還是面臨虧本風險。
【拿地寶研究院院長 錢賢強】
整體來講它潛在庫存量非常大
但它整個去化速度還可以
去化週期只有29個月
但是可能也存在同質化比較嚴重的問題
目前價格是鎖定的
很多的地價也基本上比較接近
22000-25000元/平米的
當然也有兩塊地是30000元/平米以上的
限價來講是很難進行銷售
利潤肯定是沒有保障的
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