01 阶级固化
“阶级固化，普通人的未来在何方？”
不知从何时起，互联网上“阶级固化”一词甚嚣尘上。
时代发展越来越快，人却活得越来越焦虑。社会是一个“你追我赶”的竞赛，如果在这场竞赛中懵懵懂懂，回过神来，发现别人已甩开你一百米远。
这会给人带来怎样的压力，不言而喻。
80后乃至更早的一代人，一定听说过这样的说教：穷人家的孩子早当家，他们比富有家庭的孩子更努力勤奋，因为他们有改变命运的迫切需求。最终，他们寒窗苦读数十载，逆天改命走上人生巅峰。而富二代们躺在父辈们的功劳簿上，最终一事无成。
逐渐地，这一类的说教却变成这样：中产阶级家庭的孩子，在知识分子家长的引导之下，通过自身的努力奋斗，终于越过了中产阶级陷阱，跨入上层阶级。
而近年来，舆论逐渐演变，可以预料到最终会变成这样：上层阶级的孩子，从小就接受最好的教育，掌握了作为领导阶层所应具备的能力。通过不懈的努力，抓住机会成就了自己，同时延续了家族在社会上的地位。
强者恒强，弱者是全方位的弱。在这个赛道上，弱者骑着自行车苦苦追赶着开着跑车的强者，只能越追越远。
有人说，知识改变命运。信息时代，任何人都能毫不费力地获取海量知识，只要自己足够努力，或早或晚就能将知识变现。
另外，教育仍然是升阶的一条快速通道。只要我考上清北复交，进入金融互联网，打拼十多年，最终总可以年薪百万，赢取白富美，走上人生巅峰。
可是现实是，大部分所谓“高薪行业”的小白领们，一个个拿着一两万的工资，租着两千块的房子，吃着三百的自助餐，喝着三十块钱的喜茶，攒钱的速度还没有500块钱一天的装修师傅来得快。
打拼十年后，大部分人回到了老家，小部分人坚持在一线城市，面对着“中年危机”，只有凤毛麟角的人做到了公司高管。
可以说，大部分“高薪行业”的从业者，并不像大家想象中的“知识分子”那么体面。大部分人，其实和产业工人没区别，“金融民工”、“码农”，不是一句调侃，只是行业看上去相对比较体面罢了。
大部分人，根本不知道真正的力量是什么。他们无力去争取更好的未来。
阶级固化的时代，普通人的出路到底在哪里？
02 资本利得
“中产阶级，如何保护自己的财富？”
权力的话题太敏感，我们不谈。我们来谈谈财富。
大部分普通人，都希望通过自身努力，辛勤工作为社会创造财富，从而获得应有的物质回报，进而跻身上层阶级。
这是过去三十余年的成功路径。但是这条路径只适用于特殊经济环境——在物资短缺的经济环境下，通过不断增加商品和服务，实现财富逆袭是比较容易的事情。
经济的大蛋糕不断地做大，人人都能吃上一口。
然而，为什么埋头努力工作的套路已经行不通了呢？
这是因为如今这个时代，经济发展迟缓，没有增量财富来分配。商品、服务都大量过剩，你努力工作创造的东西，并不是社会真正稀缺的。
只有资本是真正稀缺的。
为什么社会代际财富差距越来越大？因为资本利得速度远远大于劳动所得速度。而蛋糕没有持续做大，速度慢了，原本属于你的蛋糕就已经被别人吃了。这就是新时代的抢劫。
财富上的抢劫具体是如何发生的，这又是一个敏感的话题。不多探讨，仅说最浅显的，通胀。
市面上流通的货币量——M2增速过快，而GDP增速缓慢，这就导致货币供过于求，最后的结果就是通胀。
物价全面上涨，而你的工资没有物价涨得快。所以你的生活质量不断下降。
当然，并不是所有商品的价格涨得一样快，官方的CPI只有2%。所以，有的商品涨得快，有的涨得慢。那么，什么商品涨得最快呢？这里不多说了。
中产阶级如何保护自己的财富不受抢劫？只靠勤奋工作是不可能的，必须依靠资本的力量。
从个人到企业，无论是谁，想要实现财富的爆发，都需要靠资本的力量。个人的辛勤劳动，对于财富增长来说，只是为了实现资本最大化利用的工具。
努力工作带来的财富增长，是线性的，而资本带来的财富增长，才是指数级别的。
更进一步来说，你需要最大化利用自己的资本，投入最好的标的，获取最大的资本利得，来抵消通胀的影响。
要点只有两个：1、选择最优质的投资标的，2、调动最多的资本。
03 房子
“房子，是人生之锚。”
能充分满足这两个要点的，只有房子，一二线城市的房子。
为什么一二线的房子是普通人能选择的最好投资标的？
首先，一二线房产有广泛的需求。
中国人对房子的普遍认同感，这是房产的价值支撑。一二线，尤其是一线城市，有限的房产与持续不断涌入的人口，形成了极为不平衡的供需关系，这又加剧了人们对房产的饥饿感及焦虑感。
供需不平衡，加上持续通胀，导致房市成为了超发货币的蓄水池。
其次，政府十年如一日的调控，并没有缓解这种供需不平衡，反而大大增加了房产的交易成本。短期内，打压了交易量，压制了房价，但是从长期来看，供需问题不解决，额外的交易成本反而会转嫁到卖方身上，从而推高房价。
中国的政策，从来都是松一阵紧一阵。紧的时候，仅仅维持了房价的平稳，而松的时候，往往会引起房市的爆发。这个周期，从历史上来看，通常在2~3年。
其三，房子是普通人能撬动的最大资本杠杆。
哪个行业可以轻松从银行低利息贷出来几百万？没有任何一个行业能，只有房产，可以在自己资金比较少的情况下，通过杠杆放大收益。房贷，是普通人能撬动的最大杠杆。
最后，中国的房市，存在大量的套利机会。
何谓套利，就是低买高卖。但是通常的买卖，由于竞争者众多，最初的1元买进2元卖出，会慢慢演变为1.49元买进1.51元卖出，利润空间被快速抹平。如果你能找到一个长期套利的机会，你就能发财。
几乎所有的教科书都会告诉你，不存在长期套利的机会。因为至少要满足三个条件：1、这个市场足够大，2、存在严重的扭曲，3、99.99%的参与者都是愚蠢的，他们不知道这种扭曲。
而房市，正是这样一个市场。便宜的房子到处都是，韭菜太多，镰刀反而不够用了。
总而言之，一二线房产是普通人快速获取大量财富，甚至升阶的最好阶梯。
房子，是普通人的人生之锚，是确保你不会被这个城市抛弃的所在。
在大城市打拼而没有房产的，无一例外，生活会越来越艰难。而在大城市置业的人，他们会从最开始的艰难，到后来活得越来越轻松。
04 实践
“200w首付，你能买到北京多大的房子？”
如果你已经明白，要倾尽全力买一线房产。那么恭喜你，走出了至关重要的第一步。接下来，可以考虑后面九百九十九步的事情了。
很多人知道要买房，可是能花少钱买好房，真正赚到钱，实现财富迅速增长的人，没有几个。
为什么？
因为这世界上有三种人。
一种人，只停留在“想买房”的阶段。在他们的理解中，买房就是掏钱、找房、签字，完事儿。
他们说：“我想在北京买一套房。”然而，他们踏出第一步的时候，发现首付凑不出来，买房资格搞不定，中介费太高，卖家太强硬。买房路上层层大山，让他望而却步了。
这个时候，如果一个大V说了一句：“经济下行，政策利空，近期不是买房的好时机。”他正好借机下个台阶，把买房的事儿往后推个两年。
第二种人，是思想的巨人。他们看了很多理论，张口闭口高评高贷、X刀流、非笋勿入、空当接龙，实际上一套房都没有实操过。
这种人，就像一个习武之人，拿到一本残缺的武功心法秘籍。如果他不仔细推敲，小心实践，而是盲目照搬全收，那么后果一定是走火入魔。
第三种人，心有猛虎，细嗅蔷薇。
看房两百套，建立房产估值能力的基础。求亲友，跪银行，想各种办法筹钱，建立强大的融资能力、现金流管理能力。破限购，解药单，力战黑中介、泼皮无赖，锻炼出了极强的解决问题能力。
在买房这个游戏中，哪种人能笑到最后，结果不言而喻。
说白了，关键点就两个字，“实践”。
实践是检验真理的唯一标准。实践带来的经验，还可以让真理得到升华。
你手持200w，去北京的任何一家中介，他们会告诉你，只能买400w的房子。这还是你有首房首贷，资质特别好的情况下。但是让实操经验丰富的人操作，你可以买到600w甚至700w的房子。
当然，其中的艰辛不足为外人道也。
只有实践过的人，才知道一路上的坑在哪里，才会注重细节、做好风控。一个没有实践经验的小白，心比天高，很有可能一步踏空，最后命比纸薄。
中产阶级，如何快速地获取财富？
我坚定地认为，在房产这条路上，一步一个脚印走。房子最终会给我们回报。
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