一、楼市拐点：一二线城市低位反弹，三四线城市遭遇拐点
中国指数研究院数据显示，2018十一黄金周期间：
一二线城市，楼市成交量同比2017年分别增长39.5%和27.8%，三线城市则完全相反，同比大幅下降51.5%，可谓拦腰斩半！！！
再明显不过的事实：一二三线城市的楼市表现，冰火两重天。只不过这次城际楼市之间的跷跷板效应完全发生了反转：一二线城市已经降到底部，几乎跌无可跌，终于在低位出现反弹；三线城市则正好相反，一改之前金戈铁马的奋进之势，仿佛一夜之间局面逆转，大幅度掉头向下，几乎没有什么缓冲。
拐点来了：一二线城市的地位反弹，虽然还不能说已经探明底部，虽然部分城市的成交量可能还会继续探底，但是三线城市的拐点，确定以及肯定的来了，而且一来就是大跳水。
国庆期间，楼市最火的视频就是位于四线城市江西上饶的碧桂园信州府，因价格从10000元/平米降到7000元/平米，引发大量业主不满，导致售楼处被打砸，甚至被称为2018年中国楼市“第一砸”！
在十一国庆之前，那些接到三四线城市最后一棒的“老乡”，高位站岗恐怕让这个国庆节过的都是别有一番复杂滋味。
三四线城市的拐点和下跌才刚开始，一二线城市的反弹也别太乐观，毕竟与2016年的高峰相比，一二线城市的环比下滑速度70.7%和17.2%依然是惊人的，所以今年的国庆也就是成交量的低位反弹而已。不过与三线城市环比2016年国庆下降87.5%相比，一二线城市的成交量显然更加抗跌，这也很好的说明了一二线城市刚性需求和人口净流入的支撑效应显然强于三四线城市。缺少人口流入支撑、过度依靠棚改和投资需求的三四线城市，才真是病来如山倒、病去如抽丝。
此前，辉哥在置业大讲堂和其他场合，曾经反复多次给粉丝提醒三四线楼市随时触顶和遭遇拐点的风险，并反复提示这种拐点可能瞬间而至，不会有时间缓冲，可能一夜变天，也劝粉丝以及亲朋趁高点赶快卖房而不是买房，现在看来，这些提醒和判断都很快变成了现实。 有些粉丝和朋友前段时间刚把老家的房子卖了，现在很庆幸，准备择机在南京抄底买房；也有的因为当时犹豫、看到行情尚好抱有幻想，没得来及卖，结果现在房子挂出去很久也没人看房，后悔莫及。
对于已经下滑了近2年的一二线城市来说，由于限价以及各项调控政策的强压，目前正在进入底部区间，那些倒挂的限价房每次加推都是买房的良机，只有那些因为地段、性价比不突出或者项目定位存在问题、去化不理想的楼盘，未来尚有降价优惠的可能与空间。一二线城市这种探底的走势随着降准等救市政策的频发，新一轮的买房机会已经或者即将到来。不少一二线房源的性价比，早已显著高于很多三四线楼盘，这个时候不能再去买错或者做反。
二、南京楼市国庆节创新低？认购大幅反弹才是主基调
南京网上房地产数据显示，截止10月7号下午17:00，国庆长假（10月1号-10月7号）南京新房认购1784套，成交149套，日均认购255套，日均成交21套。环比2017年国庆，成交量下跌67.4%，并创出8年新低，但是认购量环比大幅上涨329%，而且超过了2016年国庆。
认购量大涨，主要得益于庞大的推盘量，其中还不乏一些富有吸引力的限价盘，认购量想不涨都难。从个盘来看，基本是：限价热盘该抢的依然抢，没有倒挂或者吸引力不高的新房，去化率是处于下降趋势的。所以楼市整体来说，还是稳中趋降的。至于成交量的创8年新低，受干扰因素较多，具体数字并不能真实反映楼市冷暖程度，但是还是能带出一定的趋势变化信号，形势确实不容乐观。
三、黄金周：消费降速，一直在路上
（1）2018十一黄金周消费日均销售同比增长9.5%，连续8年降速
商务部数据显示，2018年国庆黄金周期间，全国零售和餐饮企业实现销售额约1.4万亿元，日均销售额比2017年“十一”黄金周增长9.5%，增速同比小幅下降0.8个百分点，扣除CPI后日均增速7.2%。自2011年以来，
黄金周消费增速已经连续8年下滑。
（2）中西部消费火热，东部真的不行了
分区域看，中西部地区消费火热。陕西、云南、四川、湖北重点商贸企业销售额同比分别增长12.7%、12%、11.3%和11.1%，广西、湖南、重庆、海南分别增长10.5%、10.2%、9.8%和9.8%。
（3）消费降速，产品升级，新兴消费蓬勃发展
黄金周期间，各地有机食品、时尚服饰、金银珠宝、超高清电视、智能手机、智慧家居用品、绿色家装材料、汽车等商品销售红火。江西、云南重点监测企业家用电器销售额同比分别增长12.1%和10.3%，一些重点监测企业大屏幕高清电视销量同比增长5倍以上，智能生活家电表现亮眼，洗干一体机、净水器、健康空调、智能马桶盖销量同比增长1-2倍。广西汽车交易会成交量同比增长20%，陕西重点监测企业汽车及其用品销售额同比增长19.8%。
线上稳定增长，网上订餐、移动支付等新消费模式持续火热。黄金周前6天，一些电商平台交易额同比增长20%以上，一些网络订餐平台订单数同比增长50%以上。北京众多餐饮企业通过第三方外卖平台扩大消费群体，利用微信、手机APP等手段与消费者互动，受到年轻群体欢迎。
二线城市消费升级趋势显著，境外消费表现亮眼。根据支付宝2018年国庆黄金周境外消费报告，福州人均境外消费同比增长70%位列全国首位，超过一线城市上海（60%）、北京（45%），杭州同比增长50%，武汉、天津、深圳、成都、重庆分别同比+30%、28%、26%、21%。
消费代际转化，年轻一代成为主力军。根据飞猪数据，十一黄金周90后出境游同比增长超过50%，95后为增速最快的群体，同比增长120%，年轻一代逐渐成为出境游的主力群体。
十一黄金周消费的结果对未来消费趋势有一定隐射，总体来看，从人、货、场不同角度呈现出了品质升级、服务升级趋势：
1）消费群体年轻化，区域割据明显。90后逐渐成为消费主力军，低线城市消费仍处于升级大浪潮中。
2）消费产品多样化，生鲜品类爆发品质化升级趋势显著。
3）线下体验性消费需求凸显。
四、楼市与消费的跷跷板
过去一年，消费增速的重心不断下移，楼市销售基本处于2位数的中高速增长阶段，增速比消费高5个百分点左右。
再往前到2017-2015年的牛市，楼市销售增速更是远远高于消费增速。
有一种说法是：
楼市把老百姓的钱都给吸光了，而且还让老百姓欠了一屁股的房贷，高杠杆之下，哪还有钱去消费？所以当前的政策发力点：一是调控打压楼市；二是通过降准、发债、减税等刺激消费与经济。
问题是：房地产作为可以带动256个上下游行业的支柱产业，如果过度打压，反过来又会拖累经济复苏。当前楼市调控的这种负面效果已经开始显现出来。
既要打，又不能打的太狠，如何把握这个度？这是最考验管理层技巧和智慧的地方。至少在目前传递的信号来看，还是以打为主，但是暗地里其实已经默许松动。
9月发布的8月份70个大中城市房价数据，67个城市环比上涨，几乎所有城市都在涨价，上涨城市数量和涨幅比之前都在增多增大，但是住建部却不再像往常一样约谈任何领涨城市，这是几个意思呢？
五、国庆降准放水7500亿，经济早就不救不行了
10月7日，央行降准，从2018年10月15日起降低存款准备金率1个百分点，降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利（MLF），这部分MLF当日不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。
为什么要降准？原因很简单，去年以来3次降准以及今年7月政策转向之后的发债、减税等刺激政策，并没有达到延缓宏观经济下行的预期目标，不得不再次加大刺激，药不能停，还得加大剂量。
看看8月份仍在下行的经济数据。
为何在国庆期间突然降准？
9月30日发布的PMI数据显示，9月份，我国制造业PMI为50.8，出现大幅跳水，跌破51，直逼经济荣枯线50。虽然9月份的核心经济数据尚未发布，要到10月中旬，但是PMI作为先行指标，已经明白无误的把实体经济的糟糕情况提前反映出来。所以，
用不着等待10月中旬宏观数据发布，降准已是不得不发的刺激之箭，早在意料之中。早一点降，还能早一点发挥刺激作用。早晚要降，不如早降。
但问题是：
降准了，就一定有用吗？这已经是去年9月份以来第4次降准了。等着继续降吧！
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