悅食書

這個問題本身犯了經濟學裡面最基本的邏輯錯誤，假設和前提就是有問題的。一些人總是天真浪漫地認為房價降了，就是單純的房子降價而已，然後大家現在的手裡積蓄都可以買房了，卻沒有想到房價是不可能單獨降價的。

事實上，房子下降了，如果降的幅度很大，其結果並不一定就會導出“普通人都能買得起的”這樣的一個結果，往往房價雖然降了，但普通人還是買不起。這是一個大概率的事件，甚至普通人更買不起了。

所以，到底是好事還是壞事？如果是絕對的一個房價下降，其他東西外界的條件沒有任何的變化，那肯定是好事。 但是世界上沒有這樣的好事，因為房價如果降了，在名義上以現在的眼光來看，是處於大家都買得起的價位，但事實上也就意味著整個社會貨幣貶值，購買力將大幅下降，對於大部分人的收入來說，他還是趕不上這樣的房價的，甚至吃一頓飯也要幾百錢了。

就像我們現在回想，十年前二十年前，那時候的房價夠低了吧。但那時候普通人都買得起嗎？那時候房價低，收入也低啊，現在房價也高，但大家收入也增長了很多。以後房價要是回去了，大家的收入，還可能大量增長嗎？這是不可能的。

房價雖然在快速的增長，令人絕望，大家都討厭，但大部分還是跟經濟現狀是匹配的，不可能是剝離於經濟的現狀，無限的增長或者降價，或者說房價是牽一髮而動全身的經濟領域。

我個人一直在普及這個觀點：縱觀全世界，縱觀歷史上下，沒有任何一個國家房子是一個非常便宜的，沒有任何一個時期房價是所有人都可以想買就買的，房子永遠是一個高價值的產品。

大家自己可以想一想，是不是這個道理？哪一個國家，哪一個時期，有大家隨便工作個幾年就能買得起房子的時候？ 歐美有很多年輕人不買房，不代表他們就可以想買就可以買得起的，往往是很多年輕人也是買不起房，只能租房。

他們唯一的好處是，國家和政策能保障他們租房也可以享受到和買房一樣的權利，而不像中國，租房基本上就相當於低人一等，逼得大家只能去買房。所以區別在這裡，但不代表著歐美的這些房價比較穩定的一些地方，房子就很便宜。

再看一看窮的國家，非洲、拉丁美洲那些，他們的房子就很便宜了，但也不會大量的普通民眾都能買得起房，而是聚集在貧民窟的，房子更是有錢人才能住得起的。

水禾田

有人說，房價降了，就會斷貸，就會引發金融危機，銀行會倒閉，大量的工人會失業等等。我們不敢苟同，房價降了就會有那麼多的問題嘛？

那麼，好說，我們就讓房子一直上漲，就讓炒房客繼續炒房，但是，等房價到達一定的高度，不是一般人，而是，所有人都買不起的時候，炒房客手中的房子賣給誰？我們就不明白了，什麼是炒房呢？炒房是一個買賣的過程，炒房客把房子都捂盤在自己手裡，那還是炒房嘛？

我們再看看“普通人”以及“買得起”。不要把自己看的多麼了不起，大家基本上都是普通人。原來的二八定律就是說，20%的人擁有世界上80%的財富，現在貧富差距拉大，這個二八定律會有所變化。更少的人擁有更對的財富！

還有一個大環境大家基本都忽略了，那就是城市化已經達到了60%左右，房子基本上進入到存量時代，什麼是存量時代呢？即新房子的擁有面積已經能夠滿足現在人們的城市化居住需求了。也就是說，能買得起的基本上都已經完成了購房的願望，剩下的就是買不起的。

這個所謂的買不起不是真實想法客觀存在，是房價太高買不起。因此，只能是房價下降，這些人才能買得起。

是好還是壞，我們真的不想說了。不是人們不明白，只是牽扯到自身利益，人們只能裝著不明白，不是嘛？

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在路上覓尋

房子是民生問題，是不可以被抄房者肆意操縱的，房價降了要看你怎麼個降法，大城市房價如果半年跌個30-40%那就要發生金融危機了，但是如果每年小跌，用數年時間軟著陸，降到一部分人能買得起的程度，這不是挺好的嗎？為什麼一定要絕大多數人背一身的債，這樣就是好事情嗎？

再來看三四線城市，像環京一些三四線城市，房價也跌去了三至四成，廈門房價也跌去了1萬元，也沒看到過大的危機發生麼。所以房價下跌對於百姓是好事情，房價被抄上了天，多數人都買不起這有意思嗎？一般情況下，大城市的居民辛苦工作15-18年左右可以買套房，中型城市城市10-12年就可以買房了，而一般縣城居民七八年就可以買房了， 大家的支出減少了，消費也促進了。更多的資金從房地產流出，流向實體經濟去了。

當然，我不是說房價一定要降到人人都買得起，至少來說大城市三、四成人買得起房吧，要是人人都買得起房這是不現實的，否則中國的租賃市場就不復存在了，房價突然降了，說明投機炒房者退走了，未來決定房價的權利歸當地居民收入來決定，這不是很好嗎？ 大城市不能降得過快，要緩緩的降，否則容易發生危機，中小城市想怎麼降都可以，要與當地居民收入掛鉤，要去槓桿化，去投機化。

不執著財經

當然是好事！對於金融系統而言，不怕賣得賤，就怕錢不動。假如資金沒有流動沒有交易，那麼貨幣使用量必然要下降，而市面上貨幣太多必然會造成貨幣大規模貶值，這反而會造成金融動盪，這是2008年美國次貸危機爆發的主因。假如房產價格降下，則購買量必然會增加，如此反而會促進金融貨幣的流通量。這是在上漲無望，交易停滯後不得不做的棄車保帥方式。

其次，該賣的土地已經賣了，在建的房子也已經賣掉了。剛需一族無所謂交易，漲多少降多少對於只有一套自住房的人其實沒有多少，而擁有多套房子想要炒房的，他們是在做投資的，投資本身就有風險，他們在炒房的時候就已經有預見得到。做企業賠得傾家蕩產的人多的是，投資炒房賠錢自然也該是合情合理，不能用這種少數人的利益來綁架大部分人的利益。

唯一可能影響的地方就是以後地方不能再賣土地賺出讓金了，但是假如房子賣不出去那房產開發商自然也不會拿土地開建，其結局還是一樣。因此能繼續上漲當然是好事，但是不科學不現實，最後還是要回歸商品的交易本質。

優己

作為一個財經工作者，我認為房價突然降了，普通人都買得起房子，不全是好事，有利有弊。

有利的方面，如果房價降了，剛需購房族的願望可以實現了，住房的夢可園了，房價下跌減少了很多房奴，很多民眾的生活幸福指數提高了，民眾怨氣也會少了很多，廣大民眾對政府的讚譽之聲也會多了。

同時，目前高房價將社會大眾不自覺地劃分成了有產者和少產者，高房價剝奪了很多人的財富，拉大了社會貧富差距，而房價降低到普通人都可買房的時候，社會財富可在很大程度上實現均等，貧富懸殊有可能縮小。

而不利的方面可能會更多、更明顯：一是有可能加劇民眾的搶購行為，因為房地產作為固定資產有較強的保值增值作為，房價大降讓普通人都加入到搶購大軍，可能又重新會推高房價，使房價重回高房價的老路。二是由於房價大跌利潤減少，房地產開發商可能會減少開發或無力開發，房子供應量大大減少，在很大程度上又會加劇住房供需矛盾，使房價重回高房價區間。而且不少房地產開發商還有陷入破產倒閉的危險，這對圍繞房地產周圍的產業經濟比如鋼鐵、水泥等帶來嚴重的不利，會影響中國產業經濟結構調整和發展。

三是大量通過高槓杆投資投機炒房者有可能陷入嚴重的資產縮水狀態，導致他們陷入債務危機深淵，不少人會跳樓自殺。四是房價大跌，政府財政收入減少，債務償還困難加大；銀行收回貸款困難增多，不良貸款會大幅反彈，有可能誘發系統性金融危機。

總之，房價下降能讓普通人都買得起房，我們應辯證地看，任何事物都是一分為二的，我們不能對房價下跌讓普通人都買得起房的現象沾沾自喜，而應採取政策措施防止房價的過度下跌或暴跌，以免讓經濟陷入不利局勢。

財經深思

西門觀點：房價突然大幅度降至少價暫時是不可能的。國家多次相繼出臺限購、限價政策，目的是為了穩定房價，而不是讓房價突然暴跌。房價突然大漲大跌無論對國家還是對民眾都不是好事。

房價一直上漲，致使房價與民眾的實際收入差距越來越大。如今，年輕人最大的壓力就是高房價帶來的高房貸，每月的收入幾乎三分之一用來還房貸。

因此，降房價的呼聲越來越高，而且引起高層的注意，國家有關部門曾多次出臺調整政策，但都收效甚微，房價不僅不降，反而越漲越高。

但這一次，國家下大力氣進行調整，出臺很多政策，目的是為了穩定房價，之前，目的是房價不再上漲過快，這次的目的是絕不讓房價上漲。

‘’上漲過快‘’和‘’上漲‘’有很大區別。前者是允許上漲，但不要過快，而後者則是非常堅決的表示，不許上漲。

不許上漲就是一分錢都不能漲，但不是下跌，它和下跌有本質上的區別。這就是穩定房價。

如果房價突然上漲，民眾買不起房，開發商的房子賣不出去，時間一長，就還不起銀行貸款，可能會倒閉，而銀行就可能會倒閉。房地產市場的上下游產業也會受到極大影響。

如果房價突然大幅度下跌，的確會帶來連鎖反應，雖然有可能房子賣出去了，但開發商在銀行的貸款有可能收不回來了。銀行壞賬太多，就會導致倒閉，銀行倒閉，企業就無處貸款投資，企業也會停產。

也就是說，房價無論大漲或大跌，都會給經濟帶來極大影響，也會給民眾生活帶來影響，企業倒閉了，就會有更多人失業，就會生產不出百姓需要的生活用品。

因此，題主的假設是沒有意義的，國家絕不會讓房價大漲大跌，只是讓房價逐漸迴歸到理性的水平，逐漸達到與民眾收入基本吻合。

房價突然降價，對購房者來說，當然是好事，但從全局和長遠來看，並非好事。

謝謝您的關注，期待您的看法！

西門白甫

房子價格突然下降，普通人都能買起房子了，是好事還是壞事？為什麼？首先要問一下你？房子價格為什麼會突然降價？是什麼原因導致房價降價？房價降價當然是好事，讓一般的老百姓能住上房，不再因為買不起房子而發愁了，前提是房價降價了，工資會發生什麼情況？是漲還是降這才是關鍵。

根據目前三四線房子價格來看，根本不存在房子突然下降，因為土地出讓價格一路飆升。就本地土地出讓價格來看，最近土地出讓價格已經超過400萬一畝了，你可以算一下，400萬一畝一平方合算一下多少錢了？開發商能會賠錢賣嗎？

棚戶區和城中村在改造，拆遷在繼續，老百姓目前缺的就是住房，手裡拿著錢卻買不到現房，租房都非常困難，房子價格能降嗎？房子降價根本不可能的事，一個月拿最低工作的人根本買不起房子，這些群體的人多麼渴望房子降價，多麼渴望房子價格能迴歸正常的價格？

房子價格突然降價，老百姓都能買起房子，這是很多基層生活人心中的願望，更是期盼著房子降價，但這些渴望只是想象而已，根本實現不了。其實大家應該多瞭解一下基層生活人的經濟狀況，瞭解一下現實生活中三四線城市的房子價格，才能知道房子到底能不能降價了。希望我的回答能幫助到你，也歡迎你和大家關注我的頭條號，瞭解更多三農信息。

踏雪尋梅jia

房地產市場已經成為中國經濟的一顆毒瘤，但這顆毒瘤不能棄，不敢棄，卻又不能不棄，可謂進退維谷。今天我從房地產市場繼續漲和突然下跌兩種情況跟大家分析一下後果。

先是繼續保持這些年的上漲勢頭，房價漲，房租跟著漲，企業用工成本進一步提高，利潤進一步下降，舉步維艱，實體經濟必將遭受重大打擊。再加上樓市的上漲離不開信貸的增發（貨幣的增發），匯市也很難維持，由於我國屬於勞動密集型加工行業，很多產業的原材料都需要進口（拿手機為例，屏幕，電池，ＣＰＵ，內存都是進口的），人民幣下跌將進一步增加這些企業的成本，使之不堪重負，國民將收入大半用於房貸，購買力嚴重不足，外資企業撤離，失業率增加，後果不堪設想。

如果僅僅如此，還可以緩慢改革，穩定房價，逐步提高國民收入，使之能逐漸追上房價。但近期中美的貿易戰，美元的迴流，大量中國企業早期借了大量美元債務，現在還債期將至，將匯市推到了風口浪尖，人民幣匯率不能變，如果大幅下降，這些企業的還款會出現重大困難，中美貿易戰，雙方都對大量商品增加關稅，使得雙方的企業成本都激增，這個時候如果房地產繼續保持前些年的增幅，央行繼續對房地產市場放水，匯市壓力進一步增大，人民幣進一步貶值，美國企業會如何我不清楚，但中國企業肯定會扛不住。

房價漲不得，再漲會出大問題，但能不能跌呢？

很尷尬的是，跌也跌不得。

近些年由於房地產市場的價格飈增，可以說任何一個行業的綜合利潤率都比不過房地產，所以中國的有錢人在資產配置中，房地產所佔的比例愈來愈大。先是個人，逐漸的連公司，甚至上市公司都將募集到的資金用於投資房地產，相信大家這些年聽過上市公司本來虧損，面臨退市，但賣了一套兩套房子，就實現了扭虧為盈的“奇蹟”。更不用說這些年銀行逐漸累積下來的房貸發放了，我沒有掌握數據，不敢說銀行發放的最大貸款資金是房貸，但房貸絕對是銀行不能觸碰的雷區。這些人或企業都是資金鍊的上游，如果房地產市場出現崩盤，這些人的資產就會出現重大打擊，銀行的壞賬會大量增加，銀行壞賬的增加會導致銀行對外的貸款發放減少。銀行沒錢對外貸款，中小企業也沒錢經營，日子會非常難過。而大型企業的資金鍊會扛不住，裁員還是會發生，對依附大型企業的中小企業的訂單會急劇減少，還是會導致整個社會的內需不足，這個時候普通居民恐怕擔心的不是房子問題，而是下一頓飯的飯費在哪裡。

所以我說，房地產，跌也跌不得。

現在的房地產的尷尬就在這裡，漲不得，跌不得，維持也因為中美貿易戰，美元迴流等造成的匯市問題變得極其困難，怎麼辦？我不知道，現在的情況已經變成了樓市與匯市必須二選一的問題了，這就需要上層拿出魄力，怎麼選擇是對的我不知道，可能怎麼選都是錯。但絕對不能再逃避了，歷史積累下來的問題現在需要我們還債了，這個債必須還，早還比晚還好，不能再做鴕鳥了。

希望天佑中華。

我是雲在藍天，我喜歡歷史，喜歡軍事，喜歡經濟，如果你也喜歡我的文章，請關注我，還有更多更好的文章奉送。歡迎在評論區留言。

雲在藍天8480

據此，筆者認為，如果房價真的突然暴跌，可以說是“凶多吉少”。理由如下：

第一，房價大跌後，普通人不一定買房。市場有一鐵律，那就是“買漲不買跌”，一旦房價大跌，未買房者擔心會繼續下降，因而觀望猶豫情緒會驟然上升。

第三，普通百姓就業困難，收入降低。由於實體經濟受到嚴重衝擊，就業更加困難，農民工大量返鄉，上班族隔三差五放假也是常態，工資收入隨之下降。

其實，房價暴跌後可能出現的情形不止這些，其它比如：貸款斷供、金融風險、社會穩定等，也屬此類，用專家的話來說，就是“容易引發系統性風險”。這也是國家對房價一直堅持謹慎調控的主要原因。此事不再贅述，說多了似乎是為高房價“說道情理”，遭工薪兄弟的白眼，其實本人也是其中一員。

總之，事實並不是想象的那樣，“房價大跌一定是好事”，這是認識上的誤區。國外的先例也告訴我們，房價暴跌不等於人人都買得起城市的住房。

恐龍之想

首先表明一下，房子突然下降到人人都可以買得起，這種事情幾乎不會發生，即使發生了，到時候也會出現一房難求的狀態，第一，因為開發商沒有利潤了，誰會虧錢去建房，第二，房子降到人人買得起，肯定也是一鬨而搶，因為房子是固定資產，有錢人先買100套囤著繼續坐地起價。

但是歸根究底，凡事有利有弊，房價下降是好事還是壞事要用辯證的觀光看待這個問題，那麼具體有哪些好處哪些壞處了？

房價下降的好處

1.房價下跌有利於實現人人有房住的夢想，提升老百姓的幸福感。近年來房價連續上漲已經使許多家庭望而卻步，超出了一般人的承受範圍，房價下降無疑會減小百姓的生活壓力，家庭可支配的資金增加，可以拿出更多的錢用在教育、醫療等方面。

2.房價下跌使資金退出房地產，而進入到其他行業，目前房地產吸收了社會上的大量資金和目光，致使實體經濟不景氣，勞動者沒有幹勁，可以說是百廢待興。房價下跌會為其他行業增添活力。

3.房價下降會縮小我國的貧富差距。當下房價身居高位，有的人手裡擁有十幾二十套房子，變現就是千萬富翁，但是大多數人卻還在為首套房子發愁湊首付。我國目前20%的人掌握著接近80%的財富，因此房價下降非常有利於縮短貧富差距。

……

房價下降壞處

1.房價下降使得開發商資金鍊斷裂，開發商面臨大洗盤，房子滯銷，許多開發商無力償還銀行貸款，有的甚至瀕臨破產。

2.房地產牽扯的行業眾多，鋼鐵、建材、裝修、機械、勞務公司，一旦房地產行業不景氣那麼這些行業也會受損，效益的下滑使得很多人下崗失業。

3.房價下降影響我國總體經濟水平，房地產作為國家稅收的主要來源，一旦不景氣，財政收入就會降低，無法拿出更多的資金用於城市基礎設施建設，社會福利無法保障。

4.跳樓的可能增多，精神病院可能床位緊張，哈哈。！

……

房價下降有利有弊，但是是利大於弊還是弊大於利，沒有人可以下定論，讓我們拭目以待吧！

以上觀點僅代表本人個人觀點，如有其他高見，歡迎一起討論！歡迎關注【奮鬥平遙人】

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