芒果觀世
二手房的漲跌，最能反映當地的房價水平，因為二手房無論是貸款年限，還是首付比例，都比新房難得多，甚至還有30年房齡以上的二手房規定是不能貸款的。而新房定價既能反映開發商的意思，也要受到當地政府的影響，所以新房價格即使上漲，二手房賣不動也是常有的事情。
先說一二線城市，目前房價基本上給穩定住了。前二年一二線城市房價整體上漲，這是被炒房客給炒上去的，並不能反映出當地居民的購買力，而真正落實到二手房市場，還是以當地的改善型購房需求佔有一定比例，所以當房價上漲，但是當地居民買不動時，二手房市場最能反映出來。
此外，一些城市因為擔心前幾年房企高價拿地，現在有鉅虧的危險，為了減少房企的損失，地方政府酌情放開了高檔精裝修樓盤的售樓許可證，一下子大量高檔樓盤入市，也把當地的房價給推升了，但是當地的二手房市場卻還是乏人問津，因為二手房除了地段位置稍好一些，即使是大城市人們還是更傾向於買新房。
再說三四線城市，三四線城市樓市本來盤子就小，上半年房價猛漲，主要還是依賴於棚改貨幣化安置，現在這個紅利會被逐步取消，取而代之的是實物安置。而對於三四線城市的居民來說，本來城市範圍就不大，地段問題不是那麼重要。
而房型的設計、樓層的好壞，小區的環境、物業的優劣等都是他們最關心的。對於三四線城市的居民來說，要買房就買新房了，誰還會再去想二手房？所以，各路資金主要流向新房市場，化解當地政府去庫存，而二手房市場向來被邊緣化，所以一是就是有價無市，買者廖廖。
不執著財經
首先是大多數地區已經出現了二手房價格”倒掛“，二手房好像是王八吃了秤砣鐵了心一般，無限量的加價，比新房的價格還高，尤其是炒房客和中介。比如杭州，新房開盤的時候，因為政府的限價，新房一平米的價格要比二手房平均價格低1萬——2萬。就算加上灰色的號子費，一平米還要比二手房低5000塊左右。大部分人之所以買二手房，圖的就是個便宜，價格實惠。同樣價格的房子，二手房不論是從房齡/價格/產權年限都比不上新房。
新房價格是漲了，可是依然沒有漲過二手房的價格。
舉個例子，杭州良渚某樓盤，開盤3.5萬/平米，但是周邊的二手房炒到了5萬/平米。就算新盤再漲點到4萬，二手房僅僅價格有優勢嗎？
其次，二手房很多並沒有什麼裝修。很多炒房客買的房子就是為了加價轉手賣掉，很多隻是簡單的裝了一下，或者直接就是毛坯房。在一個二手房小區裡裝修麻煩事遠比再新房裡裝修要多。
第二，人們的新房情節。同樣一件東西，同樣的價格，人們會更願意買新房而不是二手房。買車買房買東西都一樣。
說說二手房的現狀，由於國家出臺了限購限售政策，其實是保護了這群炒房客，炒房客們不用跳樓了，不過這個時間預估只有三年，如果你還不知趣，到時候自己跳樓就活該了。真要像2014/2015年不管不問樓市，房價直接折半那都是輕的。
中介門店裡掛著大量的二手房，但是同比二手房成交量下降了70%以上。（這裡普及一個概念：同比和環比，舉例子，今年4月和去年4月叫同比，今年4月和3月比叫環比，統計裡環比最美意義。）二手房是有價無市，中介門店裡大量的二手房，但是問津者非常少。
不是新房在漲價，而是二手房炒客太瘋狂。
嘟嘟讀讀
不知道樓主在哪個城市，其實造成這種情況可能會因城而異吧。
但是我覺得可能都是以下共性中的幾點：
1.在經過了接近一年的連續加碼的調控之後，又經過了房地產稅，租購併舉，共有產權房的政策吹風之後。購房者的心理預期發生了潛移默化的變化，無論是投資客還是剛需人群，人們開始懷疑房價是否還會一直上漲，會不會出現橫盤或者下跌，開始疑惑現在買會不會虧，什麼時候買比較合適。心理上的變化使得購房者舉棋不定，觀望情緒加重。二手房買方和賣方的價格博弈也愈演愈烈。
2.隨著信貸收緊，利率上浮，首付比例提高，外加房價已經上漲了很多，現有的購房成本超過了很多剛需客的能力範圍，能買房的群體人數減少了。而對於投資客，調控政策也大大增加了買房投資的成本及風險，開始考慮基金股票等其他投資載體。
3.因為限售使得一些較新的小區現在無法流通，而剩下的房源與新小區相比偏老舊，物業配套等也相對較差，另外老舊小區的保值及增值屬性也相對較差，部分購房人群難以接受大件消費的缺憾，不願意買此類房子。
4.在很多城市，新房價格與二手房價格出現了倒掛現象，因為種種原因，很多新盤賣的比二手房要便宜，而且後續規劃等更好，吸引了很多剛需及投資客去搶購新房，此消彼長，二手房市場則相對偏冷。
希望我的回答能讓您滿意！
高速動車蝦
房價漲了，二手房賣不動，這個問題有意思。
按照正常的邏輯，價格漲了，而且還在上漲過程中，房子難道不是應該繼續持有嗎？所以二手房交易量小。
但我們的實際情況並不是這樣的，而且得分城市來看。
以三四線為例，二手房市場成交量本身就佔比很小，大家買房子還是主要買新房，價格漲的也主要是新房，這和二手房賣不賣得動其實關係不大。
而在高度調控的一二線城市，二手房成交量肯定會率先下滑，因為貸款更難，首付比例更高，這讓原本剛剛湊夠錢的購房者瞬間又與房子拉開了差距。2017年，北京開始實行“認房又認貸”，你在全國範圍內有貸款記錄，在北京貸款買房，就按二套房政策執行。買普通住宅就是首付6成，買非普通住宅就是8成首付，這個門檻相當高了，一下子可能要多掏幾百萬，想不停止購房也不行了。不僅是二手房，新房的成交量也在下滑。
其他調控城市基本都遵循這個邏輯，提高購房成本，政府的首要目標是降溫，降低熱度，大家少參與一點，別太亢奮。
總體來看，一些共性的特徵是，房價上漲是因為市場預期仍然看漲，而政府調控首先作用於成交量，也就是“二手房賣不動”的感受，如果調控深入下去，價格也會受到影響，北京的去年調控力度空前，去年3月份達到高點，但隨後幾個月後，二手房價格就已經下跌。不過這種下跌不能持續太久，因為市場會逐步適應，你可以理解為“耐藥性”。除非動用殺手鐧，大幅提高房貸利率，徹底拉開供需差距，但這就是猛藥，副作用就是暴跌，這或許是各方都無法承受的。所以到目前為止，基準利率仍然遲遲未調，而是提高新購房者的貸款利率。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
如果一套房子能連續租住50年，肯定有三分之二的人群不買房，但現實不是這樣，所以天天鼓吹買房不如租房的人可以歇歇了。第一，你租的房子不知道房東什麼時候收回，所以你每年租的戰戰兢兢，不知道什麼時候重打鋪蓋另找家。第二，因為不知道你到底能租多長時間，所以你不敢裝修，甚至不想修繕，那就註定你只能生活在低質量的環境和心情裡。第三，因為你租無定所，那就註定你的下一輩從上學到婚姻都處於一種漂移無定的狀態。
春來江南好
房價的上漲目前已經成為常態了。隨著房價的上漲，房地產市場也出現了一片繁榮的景象。可以說全國範圍內的樓盤除了限購、限售以外都十分暢銷。尤其是三四線城市的樓市更是異常的火爆。不過慢慢的隨著調控的不斷深入房價的增速也有所放緩，但是就算增速放緩也還是不能改變房價上漲的事實。
可是，我們也注意到了，在新建商品房銷售火爆的情況下，二手房卻在多地無人問津，好像除了學位房和地段房以外，其他二手房多半都是有價無市的表現。
這樣的表現不禁讓人很奇怪，難道房價上漲不應該是表現在房子好賣的情況下嗎？為什麼二手房卻少有人問津呢？那麼這樣是不是意味著今後的二手房要想賣出去要虧錢了呢？二手房銷售難的問題究竟是出在哪一環節了呢？
其實，對於二手房銷售難的問題我們應該這樣看待：
二手房銷售遇冷最主要的原因應該是新建商品房的銷售較為火爆的緣故。
今年商品房的修建雖然最近有了量的下跌但是不代表新建商品房的銷售情況不佳。而新建商品房作為新房來說更符合買房人的口味。一般來說我們購房除非很優惠的情景下，否則大家選擇的一定是新房。或者只有在新房買不到的情況下才會選擇購買二手房。
所以說，新房的精準供給就使得二手房的銷量受到了排擠。
二手房銷售遇冷的其他原因：比如說二手房再叫一環節中最看重好的就是房齡。大房齡的二手房在交易的過程中會有首付比例提高和貸款年限縮短的情況。這對於購房者來說不是利好的條件。同時二手房的小區很多租客較多人員較雜治安可能出現問題。這些都是降低二手房銷量的原因所在。
所以說，房價的上漲大多是新房推動的。二手房市場還沒有火爆起來。
房產老J
沒有賣不動的二手房，只有賣不動的價格，可以肯定那些在網上說房子掛出去幾年都賣不出的人要麼要價太高，要麼就是眼光有問題，買了不具備發展前景的房子。
現在的新房大部分集中在新區，因為老區基本沒有多少空地建新房。買新區的房子看的都是規劃，買的都是對未來的預期。現階段配套肯定沒有老區完善方便，這需要一個時間段讓新區去發展。同時新區的新房庫存比較多，再加上喜新厭舊的天性，更多人願意選擇新房，除非二手房的地理位置非常好，而且價格非常具有吸引力。但就目前新區配套都還沒有完善的情況下，靠什麼去標榜地理位置的優越。
以我所在的城市為例，惠州臨深片區，新區前幾年的價格3000多，現在均價漲到12000，二手房價格8000到14000都有，有幾個朋友開中介公司，生意都還不錯。我也幫客戶去看過二手房，十幾年前的房子要價9000多，可以說沒有花園，進出小區都是破破爛爛的小路，周圍全是農民房，貸款算下來首付要五成左右。而旁邊的主幹道新小區，小區環境好，看著也是高大上，價格12000送精裝修，首付三成。還有一個新小區在沃爾瑪旁邊，獨立樓沒有花園，價格也才10000.該怎麼選一目瞭然。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
小二樓視
本人是從事房屋建築行業的，我就從專業的角度上來回答一下關於二手房的問題吧！最為主要的就是新房子和二手舊房子的質量差異、新房和二手房的配套設施差異......比如說停車位、比如說二手房周邊街道的老舊與新房周邊街道寬敞的差異等等。最終一個道理就是後來居上的道理。
針對於現在還地市面上流通的二手房大多數都是2008年以前的房子，且一般都是現澆樓板的房子在那個年代基本就沒有，且經歷過了2008年的512之後，誰都會對預製樓板房在心裡有成見；所以現在儘管相對於那些房齡十年以上的房子價格相對的便宜，還真的就沒有多少人問津，更或許還有很多的人都在想著把這種老式結構的房子處理掉去換如今新結構的房子。
至於年代更加久遠的房子，那就更加的難得有人去買了！如果是十年以上甚至是二十年以上的房子，由於時代的特殊性，特別是針對於當時的那種房屋的造價來說，不管是人工費還是材料費都相對的低廉，且由於那個時代裡的施工單位普遍的都會存在偷工減料的現象，更因為當時的材料貴而人工價低，所以在房子的質量上還真的不敢恭維......
而相對於如今人們的質量意識的加強，隨著建築產品技術的不斷成熟，隨著人工費的上漲和材料價格的降低，相對於新房來說無論是在質量還是材料上相比上一個世紀都是一個不小的提升，相對於新房子的質量來說如果是與二手舊房子來說的話更是天壤之別，這也算是一個最為主要的因素所在。
Wang王顧左右而言他
現在的房價只是一種表象，是一種扭曲了的表象。該漲的如一線城市，漲不起來，該降的其他城市，降不下去。建議政府取消限售，限購，限價和搖號，把工作重點放在打擊囤房上來，一切都將恢復正常。
易k園
現在很多城市出現了二手房和新房價格倒掛的情況，就是二手房的價格比新房賣的貴，主要原因是一些區域對新房進行了限價，那麼客戶肯定樂意買新房
第二個原因，目前進入二手房市場的房源大部分是炒房房源，這些房源是為了賺錢而來的，那麼價格上面不會有太大的鬆動，對於新進入的炒房團隊來說，相對低價對他們更有吸引力
第三個原因，這可能是個別區域了，那就是市場本身已經不是很好了，特別是當市場從火爆進入平淡後，最先開始走不動的就是二手房市場，因為僅有的需求量會去新房市場
