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新西蘭面臨海外人士購房禁令，
澳洲置業暫不受限制
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澳洲人口突破2500萬人，
比預期提前20年
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澳洲住房可負擔性六年來最低
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澳洲各地租金持續上漲
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澳洲海外人士購房減免附加稅條件
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警示！新西蘭海外人士購房禁令，澳洲置業暫不受限制
為應對本國房屋可負擔性下降的問題，8月15日，新西蘭明令禁止海外人士購買新西蘭房產。
該法案仍將允許外國人購買有限數量的大型開發項目的新公寓。但由於自由貿易規則，澳大利亞和新加坡公民不受限制。
據悉，中國公民是最常見的新西蘭房產投資者，其次是來自澳大利亞，英國和香港的居民。但自從唐納德特朗普總統當選以來，富裕的美國人開始瘋狂購置新西蘭物業。
雖然澳洲政府只允許海外人士購買新房，但是不限制數量和房屋類型，公寓、房地套餐、聯排別墅都暫時沒有限制，但新西蘭的禁令可視作一記警鐘，如欲投資澳洲房產，還需提早行動。
02
驚歎！澳洲人口突破2500萬人，比預期提前20年
上週，澳大利亞人口已經突破2500萬（雖然這還比不上中國上海的總人口），但是，這比2002年Peter Costello發佈的《代際報告》中的預測足足提前了20年。
這份報告也成為澳洲公共政策中最大的失敗預測之一。
普華永道首席經濟學家Jeremy Thorpe撰文指出，這種快於預期的人口激增一直是支撐澳大利亞經濟的重要因素，並支持了“27年持續經濟增長”的神話。自2008年金融危機以來，澳大利亞經濟增長的三分之二都來自人口增長的貢獻。
人口的高速增長帶來了一定的住房壓力和公共資源緊張，因此澳洲政府正在進一步加大基礎設施投資，以應對與日俱增的住房和生活需求。
03
漲價！澳洲住房可負擔性六年來最低
澳洲整體房價已經連續6年上漲，雖然近期澳洲房價增速稍有放緩，業內人士認為，這是房地產市場在高速發展後進行的自身調整。
根據住房產業協會（HIA）的報告，2018年第二季度澳洲負擔能力指數為74.9，比前一季度上升0.4%，與2017年相比上升0.8%，為近六年來最低。
HIA經濟學家Diwa Hopkins說：“房價壓力的緩解為購房者帶來了負擔能力方面的一些改善。以前強勁的價格上漲的同時存在著前所未有的建房水平，這為關鍵市場提供了急需的額外供應，有助於降低價格壓力。”
04
澳洲各地租金穩中有升
根據房地產數據機構CoreLogic最新的季度租賃評論，澳洲各地的租金上漲，但漲幅速低於12個月前的水平。
2018年6月的報告分析了今年第二季度澳洲各州的首府城市和首府以外地區的住房租金中位數，並按月、季度和年度計算了租金價格的變化百分比。還分析了首府城市及城市以外地區的總計的住房市場的租金收益率。
2018年第三季度租金評估數據顯示租金上漲率普遍放緩。這種趨勢是第二季度的典型趨勢，從歷史上看，第二季度租金上漲比第一季度緩慢。
該報告還顯示出，把各州的首府城市合計在一起，其租金收益率在上升。
05
福利！澳洲海外人士購房有條件減免附加稅
海外人購買澳洲房產一般需要繳納一筆不菲的海外投資附加稅。
在維州，凡2018年6月14號以後交割的房子：
1）如果你和你的配偶，其中任何一方有澳洲或新西蘭永久居留權PR，或是澳新公民，那麼
7%海外人士投資附加稅全部豁免；2）房子須自住12個月以上；
3）不需要為第一套自住房。
Upper Point Cook地理位置十分優越
Upper Point Cook 距離西區最重要，最繁華的購物中心 Point Cook Town Center 僅 1 公里的距離，步行即可到達。小區方圓 2 公里內即有已經建成的幼兒園，中小學，私家診所，大型公立醫院，健身會所，寵物中心等設施，地理位置得天獨厚。
▲Upper Point Cook現場考察圖
++交通
便捷的基礎交通
UpperPointCook 距離兩個已經通車的城鐵車站，HoppersCrossing站 和 Williams Landing 站，均為 2.5 公里。城鐵火車直達墨爾本 CBD。小 區建成後會開通公交車路線，途經購物中心，學校及火車站。小區距 離重要的交通主幹道，Princess Freeway 高速現有入口僅 200 米距離，25 分鐘即可駛入墨爾本市區。
▲繆總帶領享悅客戶現場考察 往期圖片
+設施
基礎設施齊全
Upper Point Cook 小區內部設施齊全，是完美的將自然與人文融為一 體的高端別墅小區。小區擁有 14 公頃(一公頃為 10000 平方米)的開 放用地，包括兩個大型橄欖球場，數個籃球場，街心花園，兒童遊樂 場，燒烤野餐區，兩個環湖綠化帶。小區四季景色宜人，美不勝收。
周邊設施一覽
客戶評價：
第一次來到UPC別墅社區，第一感覺是無論從教育，地段，交通，生活還是市政規劃建設，都是心中完美的未來居住之處，所以會考慮進行投資或自住。
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