觀易通
鄭州房價一直在降？真的不知道這個題目到底是怎麼提出來的，是看《都市頻道》看多了吧？還這麼真的天真一直相信鄭州房價在降。之前統計的數字均價是8926，是不是覺得非常便宜，但是按照這個價格要想在鄭州能買到房子，那就難了。
目前鄭州的新樓盤價格沒有一個低於13500的，稍微好一點的都奔在16000左右，這還是說鄭州三環以外，四環以內，在三環以內的新樓盤16000都買不到，採用的是限號購買，而這個號一般是幾十甚至上百人搶一個，往往是新樓盤剛一開始就有無數的人去預訂選購，很快就會賣完，所以期望鄭州新樓盤降價那要等到猴年馬月去了。
也可以買二手房，鄭州二手房市場還是比較大的，買二手房的人也比較多。如果是考慮全款買的話價格也相對便宜一點，如果再放寬年限，比如1990年以前的，基本上都在一萬二左右，但是如果選擇貸款的話，這個價格還需要再提300到500。當然也有人選擇買一些更老的房子，希望在不久的將來能夠拆遷，比如七八十年代的房子能賣到不到1萬，但這種房子買來之後只能等拆遷，要住的話就不合算了。
另外鄭州現在的房貸利率已經大幅提高，由原來的九折已經漲到了30%，有的已經漲到了 35%，也就是說同樣一套房子，都是貸100萬的話，30年的期限下來比之前要多出將近41萬的利息費用，那麼你還會覺得鄭州的房價一直在降嗎？
猛漲一兩千，暴跌30塊，這就是鄭州房價的現狀。
國557
這個問題，目前已經很嚴峻了，從2016年下半年以來鄭州的房價開始瘋狂上漲，漲幅是一路領先，甚至摘得全國的漲幅三連冠。
但是隨後鄭州開始進入調控期，限購，限賣，限售，限價的手段可謂是層出不窮。在政策的干預下市場就開始了波動，房價出來的區域性開始鬆動起來。
在二手房方面，7月份，鄭州的二手房房價也是一路下跌，從7月初的16061，降到15850，一個月內已經降了211元。7月份第4週二手房掛牌房價為15850元/㎡，但是二手房的正式掛牌房價為15942元/㎡
現在的房價降價已經是一種潮流了，其中跌得最慘的無非就是曾經漲價最高的。只有在潮水退卻之後，才會發現，到底是誰在裸泳。
我其實對於鄭州的放假不感興趣，但是最近這種新聞越來越多，難免的不會去關注，我看到的這些信息，讓我不禁感慨道，房價不能一下子漲的那麼快，不是有一句話這樣說的嗎，飛得越高摔得越慘，所以不能一下漲價，也不能一下降價，平穩發展才是最好的放方法，你們覺得呢？
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農村小夥玉航
不知道鄭州整個房地產市場動向，18年一月底去看了南二環到三環的房子，開盤一年多的房子，從期房賣到現房，居然還有很多可售，之前16年底開盤不久時去看，銷售說房子已售罄，去化率100%，但到了18年居然還有房，還是現房，和銷售聊天時得知，捂盤在加上限購造成的，價格確實比16年高了，但是比17年降了，要過年了，售樓部門可羅雀，銷售從之前的大爺變成了孫子。還有一個例子，我兩個同學買房，一個沒忍住怕房價持續漲，在17年買的，在繞城高速旁，一萬一一平，還沒有雙氣，19年交房，就在幾個月後，另一個在一附院工作的同學也買了一套，在南二環附近，一萬二千左右，綜合來看，房價確實每漲，但其他區的就不知道了，本人在16年初買過一套，不打算住，我房子銷售價現在是1萬七，問了下中介說現在行情一萬五賣不了，所以覺得再買房投資沒必要了，在鄭州幾年，覺得和其它準一線二線比差距還很大，覺得沒必要鼓吹未來潛力云云，但是地鐵正在佈局中，這幾年還不是很適合居住，還有就是企業支撐不完善，勞動密集型居多，銷售類滿大街，技術類的企業屈指可數，覺得鄭州現在實行的人才計劃還是要以吸引企業為主，好企業入住，自然會吸引人才流入
butou1234
作為在鄭州生活多年的人，我來談下我對房價的一點感受！
鄭州，目前還是一個快速發展的城市。國家中心城市、河南自貿區、國家新一線城市、g20峰會的召開等，讓鄭州有了更多的機會去展示自己，影響力也在逐步擴大！
我從2003年來到鄭州（當時在鄭州上大學），記得當時鄭州的房價普遍是1000元/平上下，當時連如今最貴的鄭州東區也是剛剛規劃發展，房價也不超過2000，彈指一揮間，僅僅15年，鄭州的房價已經發生了翻天覆地的變化，現在主城區基本沒有低於15000的房子，連四環位置都過萬了，鄭州東區北龍湖的房價更是飆到了七八萬一平。
2016年下半年，鄭州的房價更是漲得離譜，特別是是在9月份，房價一天一個樣，引發全民搶房的熱潮，火爆程度可想而知！為了限制房價過快上漲，鄭州市於十一期間出臺了限購限貸政策，擁有鄭州市戶口的單身男女只能購買一套房，外市戶口在鄭州買房的話，需要連續繳納社保滿24個月才可以！
然後，又出臺了各項限購限貸政策，到今天還沒有解除，使得鄭州的房價一直處於平穩狀態，降價促銷也可能只是個別現象，大部分區域的房價還是比較堅挺的！
說實話，短期內鄭州的房價應該還會維持一個平穩的態勢，如果剛需還是儘早買房，一旦限購限貸政策解除的話很可能會面臨新一輪上漲！
悅遊四方
近年來的不斷調控，使得鄭州房價相對來說有所緩解。
鄭州相比較於其他二線城市，房價是相對偏高的，這就引發了鄭州人跑到武漢、杭州、西安買房的事情發生。房價偏高，但是鄭州整體的收入水平是相對較低的，這就使得好多家庭借房投資。
2018年逐步推行成品房住宅，開發商在建房的時候，房價在一定程度上也會有所上漲。鄭州人口密度較大，人口較多，且由於鄭州是中心城市，鄭州人口在不斷攀升，而且在持續增長，越來越多的人湧入鄭州，這些數據也說明了鄭州的房地產市場有著充足的購買力。
2016年12月，國家發改委印發《促進中部地區崛起“十三五”規劃》中，明確提出，支持鄭州建設國家中心城市。加上中原經濟區、航空港區、一帶一路、自貿區、米字型高鐵等方面的加持，讓鄭州發展後勁更為充足。
表面數據顯示鄭州房價一直在將，那是因為鄭州的框架拉大了，計算上把除了主城區之外的幾個價格相對較低的地市區也加上了，所以看起來價格降了。而實際上主城區及新區，價格依舊居高不下。
資深鄭漂
這個截圖，如果我沒看錯，應該是安居客網站的截圖，2018年1月鄭州二手房均價。
其實安居客的數據基本不會作為參考，安居客只是一個發佈平臺，報價的波動性太大，特別是中介的低價引流策略。
我下面放一張圖，是中國房價行情網的，中國房地產業協會主辦，具備一定參考價值。
2017年1月份房價是12721元/㎡，2018年1月份已經到了14624元/㎡，所以在過去一年鄭州的二手房價格並沒有下降，相反是上漲了1903元/㎡
當然，在7月份後出現了波動，但是房價這個統計我們一般不以短期內價格波動進行對比，上個月漲了1%，這個月下降了0.85%，這個意義不大，因為下個月就會上漲1.2%，就像很多人買房想抄底，到底何價位是低，以上圖為例，並不是說在8月份是抄底的時候，而是2017年1月份的時候，當然等到2019年，你會認為今天的價格也很便宜。
若有其他問題，歡迎在評論區回覆。
強叔說房
鄭州房價，是“看起來”降了!
你知道原因嗎？從去年5月起始，鄭州的房價統計，把郊縣也包含在內了。現在的平均數字是不到8000元一平方。
可是，在鄭州三環內，幾乎沒有低於1.5萬一平方的，四環內大都是1.3萬左右，就算是周邊的港區也在1萬出頭，龍湖鎮均價1萬，滎陽東均價9000元。
下面來看張最新的鄭州房價圖吧：
歡迎大家討論！
大頭兒子和光頭爸爸
小編，誰告訴你鄭州房價降了？聽我用親身經歷給你算一卦，啊呸！是算一下！我在鄭州二十多年了！以前家裡有倆學生，我就在中原區住，也不買房，就在名校附近花高價租房，然後交借讀費上名校。去年小女兒上高三，大兒子大三，終於不用擇校了，我就在中原區桐柏路買了一套房，當時九千一平方。買後仨月瘋漲到一萬三一平！現在這個小區的房沒有一萬五一平壓根買不到。等明年五號線地鐵開通，緊挨著兩個地鐵口的我家小區的房不賣到時一萬八一平你過來打我！由點看面，鄭州的房價不瘋漲就阿彌佗佛了，你還奢望它掉？洗沈睡吧！:
十里紅塵笑你痴
一句話，缺錢了，開發商需要快速回籠資金，降價只是擠出房價的泡沫部分。看看幾個因素：1、大環境；2、地產商業本身
；3、城市魅力
2018幾個預測：1、鄭州會放開限購或者隱形放開，從落戶等入手。2、一些開發商為求自保，要麼賣身，要麼降價賣房，商業角度，賣身不如賣房。3、房價會下降，目前開發商投資客都在硬抗！
要維持高房價需要幾個條件：1、人口淨流入，人進來了，才會買房。2、居民收入，居民收入高了，才有能力買房。3、產業結構，產業結構決定這一個城市的人才結構合經濟實力。4、宜居程度，城市是的環境、消費等等
大環境是：
1、房地產市場飽和，2015年國家統計局數據：人居居住面積48㎡，戶均套數1.5套！
2、抑制房地產投資泡沫，增加房產供給多樣化，解綁房地產金融屬性，把房產列入了民生；限制金融向房地產流入。
3、土地政策正在鬆動，過去是國家壟斷土地，現在政策鬆動，住建部長說了一個“重大消息”：嘗試增加土地供給多樣性，意味著土地將會迎來變革。
房地產本身：
經過2016/2017年國家去庫存的政策號召，全國樓市一片歡呼，趁勢暴漲！房價已經不再是因為土地原因了，過去拍的地，樓面價5000塊，現在賣到10000塊，這中間的漲價幅度顯然不是土地和政府造成的。
房地產商捂盤，趁機拿了很多地王；增加了自身債務，如果資金不能快速回籠或者斷裂，那麼將會帶來的是破產倒閉的危險。在國家打擊了房地產投機之後，樓市已經降溫，盲目入局者越來越少，那麼地產商只能是趕緊賣掉回籠資金。
為了商業利益建設的住房容積率奇高無比，一些小區甚至已經超過了5，達到了6/7；我的大學同學在鄭州買的房子，房子全部健在小區的邊上，小區中間是個大花園，房子的窗戶伸手幾乎能摸到另一個小區樓房的牆壁。
可以肯定的說：2018年，房地產商將會死亡一大批，尤其是拿了地王的！
人口淨流入比不高，工資水平偏低
鄭州在中部6省中經濟、產業（除了農業）不是最發達的，但是房價卻是最貴的；工資水平一般；2017年鄭州平均工資水平是：￥3864！一個在一線城市月薪2萬的程序員回到鄭州能拿多少錢的工資，去到降薪一半都難以找到對口的工作。所以，對高新技術人才缺乏足夠的吸引力。
對人才是否真的重視，這一點很重要，這和大環境有關。我曾經在鄭州工作過三年，最大的感受是：大部分公司，包括民營公司重銷售，輕視創新人才。勞動密集型的產業非常多，高新技術產業相對很少，在鄭州，你可以看到銷售月薪過萬的多，但是聽說創新性人才月薪過萬的，少之又少！就拿我自身來說：2011年畢業之後在一家民營市政設施公司工作，設計公共設施，做了開封、信陽等很多地市的項目，月薪：前期1800元，後來2200元（算上了保險和五險一金）；公司老總走了之後，公司行政說：老總的漲薪許諾都不算了，因為他走了！離職後，在鄭州尋找一個月薪3500的工作，普遍都認為要的高！
鄭州的居民收入和產業結構
另一方面就是鄭州的產業結構和居民收入，產業結構以重工業、製造業為主，基本上屬於勞動密集型，依靠勞動力紅利的企業偏多，靠基礎建設拉動的企業偏多。這也是為何一旦停止基礎建設後，許多企業都會面臨倒閉的危險。
宜居程度
很明顯，鄭州並不能算是一個特別宜居城市；跟冬眠的開封、西面的洛陽、南面的許昌、信陽相比，其自然環境，城市環境都比不上；以前鄭州是名副其實的綠城，但是隨著城市的建設，一顆顆參天大樹紛紛倒下，綠城變成了歷史。城市建設的不合理也是極大的造成了城市出行難題。
鄭州唯一方便的就是米字型鐵路網，河南另一個潛力交通樞紐是商丘。
還有一個很關鍵的數據：河南財政2017年上半年缺口2500多億；你懂得！
作為一個河南人，對鄭州當然是愛的，河南作為一個文化大省、農業大省，雖然有這樣那樣的問題，但是其潛力依然巨大，為中國做這巨大的貢獻。
嘟嘟讀讀
均價降了，但是很多的樓盤反而是在升高價格。其實計算統計房價的是把鄭州轄區內的地級市和區的房價也算上了，所以才會有鄭州房價下降的傳聞。
在市區的房價在1萬3左右，而且房價還在持續的上漲中，為啥會這樣呢？因為鄭州市是河南省會，人口密度大，人口在增多，加上房子少，供不應求，大量炒房者的介入以及民眾需求的增大等原因都影響著房價。
而且開發商一般是房子開發一半都開始預售，為啥呢？資金不充足，大部分房子都是賣著蓋著，而且房地產行業最近幾年發展模凌兩可，不是圈內的人咱們也看不懂。
針對房價的上漲，我感覺要麼是出臺相關的管控措施，開發商肯定會拋售房子，要麼自己硬抗著。房價那麼高，買點無非是基礎設施好加上地段好，經過肆意的被抬高價格，希望2018房價能夠有所改變。
