10月10日，万科再度成为关注的焦点。主要有以下几条新闻：
1、“华尔街见闻”等网站转载了一篇自媒体发布的文章，标题是《买房买贵了真的能退！万科计划退还业主1个亿，这可能是史上第二成功的地产公关事件》。文章称：打响楼市降价第一枪的厦门万科·白鹭郡，现在要给买贵了的业主们退款。
文章说：“退款方式简单粗暴，买贵的业主只需要和开发商签订购房补充协议，取缔之前约定的精装修和赠送的车位等等，相应降价部分约100万，直接抵偿按揭部分。换句话说，开发商主动为之前买贵业主，取消捆绑的精装修，车位和电梯，折价直接抵消掉业主的贷款。”
文章还说：闻讯赶来捡漏的购房者让白鹭郡售楼部交通瘫痪，交警前往进行交通管制，降价房源三天内几乎售罄。
到目前，万科官方还没有否认这篇文章的报道。
2、据“证券时报”统计，万科三季度拿地近500亿逼近“恒大+碧桂园+保利+融创”的总和。统计显示，按照权益金额计算，万科三季度合计拿地金额接近500亿元，达到458.7亿元，相当于“恒大+碧桂园+保利+融创”四大龙头房企拿地金额总和。
3、华夏幸福昨天晚上公布公告称（见上图）：公司旗下多间全资子公司与万科签署《股权转让及合作协议》。万科拟收购华夏幸福旗下涿州公司80%股权、裕景公司80%股权、裕达公司80% 股权、廊坊公司80%股权和霸州公司65%股权。这五家公司持有位于环京区域的涿州、大厂、廊坊和霸州市的共10宗土地，均为住宅用地，总用地面积约339338.36平方米（见下图）。
下面是我的分析：
第一，正如我此前分析的那样，这一轮楼市的低迷行情，给万科带来了一次千载难逢的扩张机会。
万科拉开了“世纪大并购”和“疯狂拿地”的帷幕，所谓“活下去”其实就是对中小开发商的全面宣战，是买下其中的“活不下去的”。
华夏幸福今年以来已经向平安资管转让了接近20%的股权，涉及金额137.7亿元，此次又向万科转让项目，可见在房地产行业，“做政府生意”的明显不如“做老百姓生意的”，因为前者回款太慢（基本上要垫款），而万科这种住宅为主的开发商，则是预收款、后交楼，在经济下行周期里，占有资金上的绝对优势。
华夏幸福此次转让的10宗土地，全部在限购严厉的环京地区，这里是华夏幸福的大本营，或者说沉淀资金最多的区域。此次华夏幸福一共套现了32.34亿元。
上述土地均为住宅用地，折合每平米土地9500元，如果按照2.5倍容积率计算，则楼面地价在每平方米3800元附近。
而且有意思的是，在每次房地产周期里，敢于提前赌、赌大的都不是万科，可能是绿城或者是碧桂园、融创。万科反应一般比较慢。但在“熊市”开始到来，敢赌的开发商都谨慎的时候，万科开始变得大胆。万科一般是通过这种方式，把此前“失去的时间”抢回来。
第二，万科的买买买和“大甩卖”其实不矛盾，都透露了万科高层对未来楼市的看法。
万科肯定是看好未来的，尤其是深圳地铁公司接掌第一大股东之后，“国有控股的混合所有制企业”定位更加明确，政治上非常安全。再加上万科管理层一向谨慎、理性，财务也是相当稳健的。类似厦门这种“大甩卖”，是快速回笼资金，不在“鸡肋项目”上耽误时间。即便亏损一点，都可以忍受。因为现在大把的“捡漏机会”在等着万科，而央行已经开启了大力度降准，收购的最佳窗口期很可能在一两个季度后就关闭。
所以，我的预测是：万科接下来还会有大手笔甩卖，但甩卖不是不看好楼市未来，而是为了腾出资金买买买。万科在布局新一轮上涨周期，而且似乎从央行哪里，感受到了紧迫感。
万科的行动告诉我们：过于看空楼市是危险的。但对于部分中小开发商来说，他们因为资金紧张，一旦落入“陷阱”很难自拔，只能卖项目、卖股权，甚至卖身。他们想看多，但已经没有了机会。
另外，今天还有一条新闻值得关注：
据“上证报”报道，香港将成立高层次委员会全面统筹参与粤港澳大湾区建设事宜。香港特区行政长官林郑月娥表示，将在特区政府内成立一个高层次的“粤港澳大湾区建设督导委员会”并出任主席，成员包括所有司局长，全面统筹香港参与大湾区建设事宜。政制及内地事务局亦将设立粤港澳大湾区发展办公室，并委任粤港澳大湾区发展专员，以具体落实有关的工作。
点评：大湾区规划引而不发，从中央到香港都成立了高规格的领导小组，意味着这个规划可能有超乎寻常的东西。前两天提到的类似“桂山岛”方案，或许真的有可能实现。当然，未必一定在“桂山岛”。
閱讀更多 天天說錢 的文章
