国庆7天逍遥假，临近工作日前一天，央妈一个降准的爆炸性信息，把所有人都从云端拽回现实世界——醒醒，你们要的降准，终于来了！不少人都想问，除了扶持实体经济和股市，此次央行降准对楼市、个人贷款会有多少影响呢？
如何降准？具体的执行措施是：自2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，并释放增量资金约7500亿元。
本轮降准的幅度很大，也超出了市场预期，因为一般都是0.5%的调整幅度。
先划重点：
这次是定向降准，不是大水漫灌，主要还是为了扶持实体经济的发展，为市场增加流动性。
而且，中国人民银行有关负责人表示：再次降准置换中期借贷便利，稳健中性的货币政策取向保持不变。
假期还在操心的央行，用意究竟何在？对楼市又有什么影响？我们来看看已有的解读：
大胡子说房：
央行为何再次通过降准，置换中期借贷便利？
相信大家都对现在的“钱荒”深有感触。
现在的房贷不好申请，征信、银行流水、收入证明都要求非常高，即使批下来也不会说立即放款。
而开发商更是步履维艰，这不国庆期间，打折促销此起彼伏，拼命回流资金。房地产已经是回款、融资规模和效率较高的行业，尚且这样缺钱，更何况是实业，可能很多人所在行业影响不大，所以没有感受到：2018年8、9月，许多行业刚刚走过了他们最艰难的时期。
而此次降准就是给这些行业银子，能融资，才能维持生产，今年这个年关确实不好过。对于小微企业来说，有钱至少能熬下去，没有钱，可能就死在黎明前了，还谈什么振兴实业呢？
而且央妈既然敢降准，无疑是现在楼市已经得到了基本控制，降准不会出大事，不过肯定也是做好了相应的调控预期的准备，包括：水怎么放？如何控制水流的方向？如何稳定人民币汇率的预期？
这些问题，接下来就按具体的政策执行了。
经济学家余丰慧：
货币政策工具已经到尽头
降准能否如央行所愿：支持中小微企业、民营企业和创新型企业？
效果非常微弱。目前无法吸引银行将降准释放的流动性支持给这三类企业。也就是说货币工具放水流动性的效果几乎没有，边际效应已经降为零。
这次降准对楼市影响也非常有限。因为目前行政调控为主的手段已经基本把房地产市场冻结了：买不成，也卖不成；限购限贷限售限买。
流动性进入楼市的渠道基本堵死了。在房地产领域只有政策，没有市场。因此，货币手段彻底失灵。
对于中国经济来说，货币政策工具已经到尽头，其实不仅仅是中国，全球都面临这个问题。利用财政税收宏观政策工具是解决问题的唯一出路。
财经专栏作家江瀚：
降准并非房企的救命稻草
从宏观的角度上来说，货币政策的降准在一定程度上的确可以缓解当期房地产市场资金紧张的难题，但仅仅是缓解，因为降准是一种普适性的政策，几乎各行各业在降准之下都可以雨露均沾。
说降准是房地产企业的救命稻草似乎有些言过其实了。
今年以来，房地产调控不断加码的态势已经逐渐明显，很多地方房地产市场的交易水平也在不断下降，各地纷纷出现有价无市的一个格局。从长期来看，随着房地产市场逐渐进入一个稳定发展的阶段，房地产企业也必须要逐渐学会在这种低速度的市场行情下发展，确保自己资金链的稳定就成为了长期可持续发展的重中之重。
从整个房地产市场的竞争格局来看：上半年，由于各大银行资金面从紧，几乎房地产市场上下都面临着较为严重的融资难题，所以大家都在过苦日子。
下半年，随着四次降准的不断贯彻实施，银行的流动性开始得到了一定的好转，房地产市场的马太效应将会进一步得到发挥，大型、龙头房地产企业由于本身在银行的信用记录较好获得银行更多资金支持的可能性较大，而中小型房地产企业的融资难问题可能会进一步持续下去。
地产行业洗牌将有可能会加速。
对于普通购房者来说，房地产回归居住属性为大势所趋，会逐渐丧失投资属性，一旦市场回归理性之后，市场必然会出现价格的上涨或者下降，房地产市场只涨不跌的时代已经终结。
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