攢錢買房，是絕大多數普通老百姓的夢想！雖然房價下行，但房子的總價依舊高高在上，很多人打起了小產權房的主意。
雖說小產權房相對要便宜，但卻有著很多弊端，買房的那一刻你可能會很開心，但買過之後，晚上也許就真睡不著覺了！
為了你的睡眠質量，接下來咱們聊聊房子和土地，到底是怎麼回事！
關於土地和房子，一共可分成兩大類：農村和城市。
先來說說農村。在農村，雖然地多，但房子可不能亂蓋。
因為大家都知道，在舊社會，也就是1953年之前，大多數都土地都集中在少數人手裡的，比如：周扒皮。農民沒有土地，只能給地主家扛活，而且還免不了受地主欺負，比如半夜雞叫啥的。
於是大家搞了一場運動，就是沒收地主的土地，分給廣大的農民，這就是著名的打土豪，分田地運動。
可是好不容易收上來的土地到底該給誰呢，如果給農民，那會不會把一個周扒皮變成一群周扒皮，於是有人提出分二步走：
第一步：把大塊的土地上交給國家，建立合作社、人民公社、生產隊等，然後大家不分彼此，集體勞動，畢竟原來都是一起給地主扛活的，收穫的糧食自然放在同一口鍋裡，有飯一起吃，有福一起享。
第二步，把小塊的土地分給農民，畢竟打土豪的初衷，還是希望廣大農民都可以過上，一畝地兩頭牛，老婆孩子熱炕頭的生活。
於是在農村，分給農民打那一點點地，種田的叫自留地，蓋房子的叫宅基地。不過，土地雖然是分給農民使用了，絕對不可以買賣，因為，土地所有權是屬於國家，屬於集體的。
這就是1953年－1977年的土地集體所有制。
不過，集體所有制可樂壞了懶漢們，不幹活還有大米白麵可以分，為了可以多勞多得，國家很快在1978年之後，再次土地改革，地雖然還是集體的，但卻變成承包到戶，收成也歸個人所有。
不過蓋房子用的宅基地，依舊僅歸農民使用，記住，僅僅是使用，因為這樣的房子，一沒房產證、二沒產權證、三沒土地使用證，俗稱小產權房。
這就是1978年後的家庭聯產承包責任制，一直到今天。
所以，小產權再好，也不能買，因為接下來的政策什麼樣誰也不知道，只有一紙空文地民間合同，根本不起作用。
說完了農村，咱們再來簡單說說城鎮。
農村的土地歸集體所有，城裡的土地就歸各單位所有，再由單位出錢蓋房子，然後按職務、按結婚等條件分給本單位職工，不過這些房子，產權歸單位，個人是不可以買賣的，俗稱：福利分房。
不過這樣的福利分房弊端很大，非常容易滋生腐敗，所以在改革開放後，國家逐漸取消福利分房制度，改成由房地產公司，租賃國家土地的使用權，蓋成商品房後再賣給個人。
這部分租賃土地的錢，叫做土地出讓金，而租賃的年限僅為70年。
而原來那些已經得到福利分房的人，也可以繳納土地出讓金，把自己分到的房子，從集體產權變成個人產權，這樣就可以自由買賣了。
最後，考拉再次提醒各位，買房是大事，千萬不要貪小便宜吃大虧！
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