如今，國企開始加速剝離房地產業務。據中國證券報獲悉，前8個月，北交所共成交房地產企業國有產權轉讓項目68宗，同比增長44.68%；成交金額260.43億元，同比增長15.67%。業內人士表示，隨著“房住不炒”理念的施行，房地產市場將面臨大調整格局。在此背景下，國企地產板塊分拆重組將提速，股權轉讓和合作開發、混改等模式將帶來新機遇。
北交所信息顯示，1-8月，在北交所成交的68宗房地產企業國有產權轉讓項目中，央企有38項，成交金額為130.34億元。
同時，地方國企正密集剝離地產業務。例如，近日，重慶長航旗下地產公司持有的重慶恆春置業有限公司45%股權及62383萬元債權在重慶聯合產權交易所公開掛牌轉讓。至此，重慶長航將逐步退出房地產市場。2017年以來，已有十多家重慶市屬重點企業陸續將旗下房地產子公司掛牌出售。
事實上，突出主業、開展併購重組和專業化整合已成為目前國企重組重要內容。
對於央企的房地產板塊，早在八年前，國資委曾下達“退房令”，要求78家不以房地產為主業的央企清退房地產業務，只留16家主業為地產的央企。2011年又新增5家，共21家央企獲得房地產經營資格。
中國企業研究院執行院長李錦表示，中國房地產業“黃金十年”已過去，存量時代已來臨，房企面臨越來越大的競爭壓力，也將面臨大調整的格局，不斷尋找差異化將成為房企需要思考的命題。雖然央企拿地和融資優勢還在，但隨著“房住不炒”理念的施行，在去槓桿減負債、國企改革加速的當下，國企地產板塊資源整合已是大勢所趨，轉型創新也已迫在眉睫，非地產主營業務國企分拆重組將提速。目前，保利、招商和中海等第一梯隊企業重組已基本完成，中糧、中交建等地產板塊整合蓄勢待發。
而在國企忙“退房”之際，如今越來越多的房企也喊出“去地產化”的口號，並紛紛更名以示“決心”。例如，近一兩年，從恆大地產更名為中國恆大開始，時代、遠洋、龍湖等企業已紛紛改名，從名字上拿掉“地產”二字。而房企的“去地產化”已不僅僅停留在更名上，其業務發展多元化早已在路上……
但房企去地產化，仍意在於房地產這塊蛋糕。廣東中原黃韜表示，拿掉“地產”，以“發展”或者“集團”的名義重新上路，房企們依然是圍繞“地產”下苦功，如長租公寓和養老公寓，是基於“房住不炒”、開發商自持物業份額加大的背景之下所做的決定。而進軍建築、地產經紀、金融服務，則是延長產業線鏈條，擴大經營範圍的做法，因為這些服務是與地產開發直接相關的行業，與其讓人家賺錢，不如自己也把錢賺了。
而國企“退房”，房企們也將迎來新調整。市場人士表示，在新的發展階段，大型房企通過併購加速獲取資源；非房地產主業國企通過出售房地產業務股權，回籠資金，迴歸主業；中小型房企加速轉型。房地產開發企業分化進一步加劇。房地產行業將呈強者恆強態勢，併購重組將增多，出現很多新現象和新機遇，尤其是房地產市場中的股權轉讓、合作開發、混改等模式。
（綜合自：中國證券報、廣州日報）
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