西安并不缺房子，而缺少的是好房子。
上面这句话，是前几年陕西省房地产商会某次活动上，西安本土几位地产大佬所提到的观点。
这个观点放在今天的西安楼市，依然不过时。特别是从2017年开始，随着西安城市地位的提升、产业的发展，以及企业上市“龙门行动计划”的制定，西安已经不仅仅是陕西人的西安，已经成为中国财智精英争相涌入的西安，因为大家看到的是西安这座城市的潜力和机会。
在此背景下，如何满足西安市场上越来越多财智精英的居住需求，也就成为值得我们思考的一个命题。
NO. 1｜壹
西安到底有多少财智精英？我估计99%以上的朋友很难直接给出一个答案。
对于到底拥有多少财富才算财智精英，其实有很多标准。但按照目前国内公认的标准，财智精英一般指资产净值在600万人民币（100万美元）资产以上的个人。
而根据胡润研究院发布《2017胡润财富报告》（Hurun Wealth Report 2017）显示，2017年的时候大中华区600万资产家庭数量已经达到460万，拥有千万资产的“高净值家庭”数量达到186万，拥有亿万资产的“超高净值家庭”数量达到12.1万，拥有3000万美金的“国际超高净值家庭”数量达到7.9万。
分地区来看，北京拥有最多600万资产家庭、亿万资产超高净值家庭和3000万美金国际超高净值家庭，而广东拥有最多千万资产高净值家庭。
而作为内陆城市的西安，虽然说高净值家庭数量无法与沿海城市相比，但也处于持续增长之中。
报告显示，2017年西安600万资产家庭数量15700户，增长0.5%。而整个陕西省，600万资产家庭数量为46000户，增长3.6%。
陕西省千万资产高净值家庭数量为18000户，增长5.9%；西安这一数据为6850户，增长3.3%。陕西省亿万资产超高净值家庭数量为1200户，增长13.2%；西安亿万资产超高净值家庭数量为600户，增长13.2%。
在3000万美金国际超高净值家庭数量方面，陕西省的家庭数量为710户，增长14.5%；西安市为360户，增长16.1%。
考虑到这两年西安的经济增长速度高于全国平均水平，以及越来越多的人口流入西安、产业流入西安，预计2020年时西安的600万资产家庭数量会达到20000户左右，整个陕西省这一数据会超过50000户。
NO. 2｜贰
“在财智精英投资方向上，房地产是其最主要的投资产品，其次为股票、固定收益、基金以及艺术品等。”对于财智精英而言，他们其实并不缺房子，而缺少的是能够称得上一生之所的房子！
而市场上每个楼盘都在说自己是好房子，我们该如何一眼认出真正的好房子？到底哪些房子才是财智精英值得拥有的一生之所呢？
为此，业内人士给出了标准：
1.必须精装修
当今，楼盘精装修交付已成为硬性指标，关键是要挑选品牌、品质过硬的精装修楼盘；
2.没有「高低配」
“高层+排屋”意味着不纯粹，很难做出真正豪宅，往往是高层和洋房两边的品质都很尴尬；
3.户型精细化
不仅要阔气，更要精细、人性化，要考虑生活的方方面面；
4.要有口碑一流的物业服务公司
好物业是好小区、好生活的基本保障；
5.看上去要很美
“颜值即正义”的时代，外立面、景观都要好看；
6. 要具有高端血统
品牌房企具有高端血统的产品线，意味着产品的成熟度，也就是说业主有可能遇到的很多问题，开发商提前已经想到了。
同时，社交对财智精英是非常重要的。圈子创造价值，首先要创造一个圈子———比如说高级会所、俱乐部、协会，有了圈子才能创造价值。
NO. 3｜叁
也许，在很多人看来，别墅才是豪宅的代名词。
早些年，别墅确实是城市塔尖人群的身份标签；而今，伴随着世界城市化进程的向前，城市用地资源越来越稀缺，尤其是“限墅令”实施以来，财富层面的人居梦想也悄然发现变化，一种代表着居住舒适度和个性化的崭新生活方式，已经成为层面人士居住梦想的新内涵。
在房地产业内，早已经形成了一个普遍的共识——作为未来城市建筑的居住趋势，城市大平层产品备受塔尖阶层的青睐。
图丨美国纽约中央公园附近的大平层建筑
根据福布斯近年来评选出的“世界十大最奢侈豪宅”中，大平层产品一度占据七席。 大平层产品已然成为全球顶级居住风潮。有权威资料显示，中国70%以上的新富阶层都曾购买过别墅，但其最终选择的日常居住场所却是大平层细数世界知名豪宅，从伦敦海德公园1号到纽约ONE57，从香港天玺到上海汤臣一品，峰层人士对大平层豪宅都情有独钟。
西安实际上也是如此。
放眼西安这座城市，单价卖到50000元/㎡以上的两个楼盘，均是大平层，而非别墅。这不仅仅从一定程度上反映出了西安在高端住宅市场与国际、国内一线城市接轨的趋势，也反映出了西安财智精英从需求端也正在与国际趋势接轨。
NO. 4｜肆
而要提到国内的大平层产品，星河湾一定是饶过不去的话题。
也许从成立时间上比星河湾早、规模上比星河湾大很多倍的地产企业不在少数，但是像星河湾这样17年时间专注于高端大平层产品开发的地产企业寥寥无几。
与规模房企丰富的产品线可以满足不同客群需求不同的是，星河湾这种专注于大平层产品打造的企业更懂财智精英的需求，并且因地制宜对产品的不断升级与创新，可以确保其始终站在市场最前沿，引领财智精英的居住生活趋势。
这也正是从广州到北京，从上海到澳门，再到西安……星河湾每进入一座城市，始终会受到市场追捧的原因所在。
图丨上海浦东星河湾实景
在西安，星河湾几年前一进入西安就以前瞻性的眼光择址西咸新区秦汉新城兰池大道板块，在这座低密之城、渭水之滨打造其在西安的第一个项目。
几年时间过去，兰池大道板块已经成为继曲江之后，西安又一个高端住宅聚集区，包括万科、绿地等大牌地产企业在这个板块均有项目落地。
同时，渭河生态公园、大秦文明园等已经建成开放，地铁13号线（机场线）开通已经进入倒计时，星河湾小区内部配建的幼儿园、小学也已经投入使用，再加上清华附中秦汉中学，教育资源成为生态环境之外这个板块的又一大亮点。
图丨秦汉新城交通实景
进入到2018年，西安星河湾在一期完美收官的基础之上，顺势推出二期。
与一期相比，西安星河湾二期再次实现升级。低至9.85%的建筑密度、103亩土地拿出了77亩做绿化及水系、95-125米的楼间距、3.35米的层高……每一项指标拿到西安市场上，都是极其罕见的。
同时，星河湾在园林景观、装修用材等方面，从一块石材到一棵树，从园林里的木栅道到室内装修所用的木材……也是全球甄选臻材。并且在装修施工过程中，手工拼花、对称饰面、水刀切割、丰富饰线等，均采用中国住宅产品绝无仅有的匠心工艺，以此体现星河湾的用心。
图丨星河湾小区园林实景
图丨星河湾二期样板间实景
图丨星河湾415㎡户型交付标准
值得注意的是，西安星河湾二期户型184-415㎡均为大面积产品，从一定程度上确保了客户的质素与圈层更加的纯粹。特别是415㎡的户型，堪称西安市场上大平层产品中的面积之最，一举填补了西安400㎡以上产品的市场空白。
双开门入户、全套房设计、主卧270°八角落地阳光房，以及孔雀玉、黑檀木等寻常难得一见的珍品，在415㎡ 室内举目可见；水刀切割、玉石拼花、骏马图、回字纹装饰等星河湾炉火纯青的工艺优势，在这里体现的淋漓尽致。
当然，正如前文所述，房子本身对于财智精英的居住生活来说只是一部分，社交对财智精英是非常重要的。在这一点上，星河湾也是“优质生活方式的创领者”，除了小区配建的星级会所之外，星河湾还非常注重艺术品质的培养。
图丨星河湾第二届全国钢琴大赛
从音乐会到业主艺术课堂，再到携手李云迪举办钢琴大赛，星河湾正在通过持续不断引进优质资源，缔造出高品位的社区文化艺术氛围。更重要的是，这些不是在小区交付入住后才落地的，而是在你成为星河湾业主的那一天开始，就可以享受到和拥有的。
从一定意义上讲，深谙财智精英居住之道的星河湾，在西安正在通过给予业主物质与精神的双重呵护，让居住回归生活本源。
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