Q&A | 壹

問答關鍵詞：剛需首套、樓市降溫、買入

@佳靜

大學畢業三年，有男朋友準備結婚，剛需中的剛需。看房兩年，因為各種原因，一直沒有買下去。現在看全國各地都在唱衰，我有必要這個點進去嗎？

@謝康：你的顧慮也是絕大多數購房者的顧慮。對於“房鬧”，我個人很反感這種沒有契約精神的行為，“漲了是自己有眼光，跌價就哭鬧維權”的人固然可惡，但要說剛需是“反正自己住，不用管漲跌”的言論，也是站著說話不腰疼。

動輒幾百萬的房子，大家都想買在最低點。在房價漲，一房難求的時候，我們應該保持冷靜，吹吹涼風，多看到一些不足。但現在房價回調的時候，我們同樣要從積極的一面去分析。

首先是城市配套，和市場無關，廈門在城建方面，一直都在快速發展，不管是配套還是交通，這幾年廈門的變化大家有目共睹。前兩年的高價地正陸續上市銷售，應該會綜合成本、大環境合理定價，只能說廈門房價將更趨於平穩，大漲大跌其實都無從說起。

我理解大家都想抄底在最低點的心態，但真正能抄底的往往只有少數人（運氣成分很大），作為剛需，沒必要去賭這個不確定性，在相對低位的時候買入也是一種成功。

Q&A | 貳

問答關鍵詞：過戶、房票、手續稅費

@小王子與玫瑰

老師你好。我爺爺奶奶名下有一套島內老破小，現在二老想把這套房過戶給我父母，或者過戶給我，我們都是本地戶口，我和我父母名下已無房票，像這樣的情況可以過戶嗎？如果不能有什麼方法嗎？若可以過戶稅費是幾個點要去哪裡辦理呢？

@謝康：如果你們沒有房票，那隻能通過贈與的方式進行過戶。

贈與分為直系親屬和非直系親屬，收取的稅費是不一樣的。在認定直系親屬上有一點不同，房屋贈與的直系親屬範圍是：父母、子女、配偶、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。像你們這樣的情況，贈與給你或父母均可以，看你們放在哪方名下更合適。

直系親屬贈與，在辦理這道手續變更登記時，只需要繳納3%的契稅，以及其它一些工本費。要注意的是，辦理贈與之前必須先還清按揭。在辦理時，會給到一個指導價，徵稅不得低於這個核定房價。另外，這套房子贈與後，再出售按正常房屋交易就可以了。

辦理地點去市行政服務中心就可以全部搞定。具體流程是：贈與合同公證→房管局受理→繳納稅費→國土局受理。

Q&A | 叄

問答關鍵詞：學區、居住品質

@千山暮雪

你好，能幫忙分析下廈門哪裡還有學區不錯，房子也還可以的小區嗎？

@邁克爾：你沒有告訴我具體的買房預算和需求，單純問哪裡的學區好這個問題太泛了，也很難有標準答案，所以，我告訴大家怎麼去選學區房。

有一個最簡單的方法，把全廈門TOP10的小學列出來。然後，把這10個學區根據自己的區域偏好和房價高低進行優先級排序。再然後，根據順序逐個去找中介看盤。反正現在二手房市場比較涼，所以可以多看，多比較。對於樓市小白來說，一定要記住一點，儘量多看，除非特別心動特別滿意，否則，不要輕易下單。

Q&A | 肆

問答關鍵詞：社區底商、投資回報率

@光光

投資小區底層商鋪一般有哪些要注意的？據我所知，這種物業一般是40年產權，不限購，但不知回報率如何？如果產權到期，怎樣延續產權。謝謝

@邁克爾：投資社區底商有幾個因素要考慮：1、社區所在板塊的人流量；2、社區所在板塊人群的消費能力；3、社區底商具體的位置、數量及周邊的停車位；4、你所說的商鋪是一手還是二手，如有可能儘量拿一手。

一般情況下商鋪的租金回報率在8%左右，當然具體收益要結合商鋪本身的情況來看。產權到期後會自動續約，土地的所有權是國家的，我們只有土地使用權，商鋪的40年就是指土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，不是房產，到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權，但具體大家都還沒有遇到實際操作，再過幾年應該就會有明確的細則出來。

如果您對樓市或買房有任何疑問，可在本文下方直接留言，我們將第一時間為您解答。

主編丨謝康文丨謝康

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