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Q&A | 壹
问答关键词：刚需首套、楼市降温、买入
@佳静
大学毕业三年，有男朋友准备结婚，刚需中的刚需。看房两年，因为各种原因，一直没有买下去。现在看全国各地都在唱衰，我有必要这个点进去吗？
@谢康：你的顾虑也是绝大多数购房者的顾虑。对于“房闹”，我个人很反感这种没有契约精神的行为，“涨了是自己有眼光，跌价就哭闹维权”的人固然可恶，但要说刚需是“反正自己住，不用管涨跌”的言论，也是站着说话不腰疼。
动辄几百万的房子，大家都想买在最低点。在房价涨，一房难求的时候，我们应该保持冷静，吹吹凉风，多看到一些不足。但现在房价回调的时候，我们同样要从积极的一面去分析。
首先是城市配套，和市场无关，厦门在城建方面，一直都在快速发展，不管是配套还是交通，这几年厦门的变化大家有目共睹。前两年的高价地正陆续上市销售，应该会综合成本、大环境合理定价，只能说厦门房价将更趋于平稳，大涨大跌其实都无从说起。
我理解大家都想抄底在最低点的心态，但真正能抄底的往往只有少数人（运气成分很大），作为刚需，没必要去赌这个不确定性，在相对低位的时候买入也是一种成功。
Q&A | 贰
问答关键词：过户、房票、手续税费
@小王子与玫瑰
老师你好。我爷爷奶奶名下有一套岛内老破小，现在二老想把这套房过户给我父母，或者过户给我，我们都是本地户口，我和我父母名下已无房票，像这样的情况可以过户吗？如果不能有什么方法吗？若可以过户税费是几个点要去哪里办理呢？
@谢康：如果你们没有房票，那只能通过赠与的方式进行过户。
赠与分为直系亲属和非直系亲属，收取的税费是不一样的。在认定直系亲属上有一点不同，房屋赠与的直系亲属范围是：父母、子女、配偶、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。像你们这样的情况，赠与给你或父母均可以，看你们放在哪方名下更合适。
直系亲属赠与，在办理这道手续变更登记时，只需要缴纳3%的契税，以及其它一些工本费。要注意的是，办理赠与之前必须先还清按揭。在办理时，会给到一个指导价，征税不得低于这个核定房价。另外，这套房子赠与后，再出售按正常房屋交易就可以了。
办理地点去市行政服务中心就可以全部搞定。具体流程是：赠与合同公证→房管局受理→缴纳税费→国土局受理。
Q&A | 叁
问答关键词：学区、居住品质
@千山暮雪
你好，能帮忙分析下厦门哪里还有学区不错，房子也还可以的小区吗？
@迈克尔：你没有告诉我具体的买房预算和需求，单纯问哪里的学区好这个问题太泛了，也很难有标准答案，所以，我告诉大家怎么去选学区房。
有一个最简单的方法，把全厦门TOP10的小学列出来。然后，把这10个学区根据自己的区域偏好和房价高低进行优先级排序。再然后，根据顺序逐个去找中介看盘。反正现在二手房市场比较凉，所以可以多看，多比较。对于楼市小白来说，一定要记住一点，尽量多看，除非特别心动特别满意，否则，不要轻易下单。
Q&A | 肆
问答关键词：社区底商、投资回报率
@光光
投资小区底层商铺一般有哪些要注意的？据我所知，这种物业一般是40年产权，不限购，但不知回报率如何？如果产权到期，怎样延续产权。谢谢
@迈克尔：投资社区底商有几个因素要考虑：1、社区所在板块的人流量；2、社区所在板块人群的消费能力；3、社区底商具体的位置、数量及周边的停车位；4、你所说的商铺是一手还是二手，如有可能尽量拿一手。
一般情况下商铺的租金回报率在8%左右，当然具体收益要结合商铺本身的情况来看。产权到期后会自动续约，土地的所有权是国家的，我们只有土地使用权，商铺的40年就是指土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权，但具体大家都还没有遇到实际操作，再过几年应该就会有明确的细则出来。
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主编丨谢康 文丨谢康
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