房价是由什么决定的？
天涯有一个帖子，其中的观点为“房价不是由统计局的平均收入决定的，而是精英阶层的平均收入决定的”。
初听起来很有道理，实际上并不对。
房价既不是由居民平均收入决定的，又不是由精英阶层平均收入决定的，房价根本不是由收入决定的。再严谨一点，中国当下的房价，会受收入影响，但不受收入决定，相反，有比收入更加明显的影响因素。
这句话的根本性错误，既在于把中国的房地产市场理解为市场经济，而实际上我们是社会主义的市场经济，又在于把一个受多种因素共同影响的数据，单纯地归因为一个相对次要的影响，并未提及其他因素。
房价是由地方gov与中央gov博弈后，受当地人口结构、人口数量、人口流动、自然环境、经济增长、城市化进程、房地产政策、信贷政策、土地政策、居民收入、支柱产业影响的，最终由地方gov由土地拍卖确立，由开发商承认，由拥有购房资质的居民买单的。
首先举几个例子来反驳：
1.中国城市的房价收入比高于世界均值，且长期稳定。可见中国的房价和居民收入不相互锚定。
2.中国各城市间房价差距极大，百分比远大于收入差距。
2018年5月，全国100城国家统计局新房数据，来源见水印
来源见水印
3.富豪（因为我不认为句子中的精英是指工资微薄的科研工作者）最多的城市，房价未必最高。
原文链接：2017年中国富豪最多的城市：186万个千万资产家庭，12.1万家庭超亿万_排行榜123网
以上三点，已经证明原观点有错误。
其实我们可以回想一下：
大城市的人，有几个不是通过卖老房子，加杠杆买的新房子？年轻人，有几个不是通过父母赞助付的首付款？一二线明星城市，近几年限购后，还有几个人可以“无限制”地买入？在中国，有钱，还真不是就能为所欲为。
但原观点并非一无是处，可以做一些修正，变为：
热门城市的房产不是由当地普通人消费的，而是由全国各地的人投资购买的，只要可以突破限购。
而这句话隐含的是：
1.房产一直都不只是用来住的，还有用来保值、增值、炒价格的。
2.中国的投资渠道一直匮乏，只有房产最保值，因为真正决定房价的是gov
3.资本流动比人口流动要更猛烈、更火爆、更容易推高房价。
4.过去中国普通居民的资产增值，并不主要是收入提供，还有房产增值带来的，但万一，我只是说万一，房产有一天“缩水了”……
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