“金九银十”在内地就好似一种市场规律，尤其对于房地产来说。九月和十月就是房产经济快速增长期，而国庆长假往往是内地踩盘、买楼的火热时期，但今年的黄金周，内地楼市却难现往年热闹。虽然各大地产商抛出优惠橄榄枝，但各售楼处仍显冷清。业内人士表示，国庆长假内地整体楼市平稳，市场逐渐出现高位回落的现象。
很多城市成交量和价格齐跌
传统上10月份是楼市的旺季，但今年十一黄金周期间，多个城市新楼成交量价齐跌，部分开发商开始变相减价，以折扣或优惠的方式促销。据中国指数研究院统计，黄金周期间，全国多城楼市成交遇冷。其中，珠海新楼成交114套，环比下降72%；北京新楼成交下降20%；深圳更是遭遇「腰斩」。三线城市新楼成交同比下降51.5%，降幅最大的扬州跌幅超过90%。同时一些城市的新开楼盘销售冷清。国庆七天，上海新建商品住宅成交面积56,000平方米，环比减少68.8%。
今年楼市“金九银十”转凉已成共识。中国指数研究院资料显示，被监测的主要城市9月份商品房成交量出现同比环比双降，降幅分别为7.29%和0.52%。与此同时，各线城市库存总量反弹，环比上升9.3%，热点城市开始进入“卖不完”时代。
今年楼市“金九银十”转凉已成共识
买家观望情绪让楼市开始降温
中原地产首席分析师张大伟表示，一方面是大部分热点城市楼市全面限价，房地产市场已经无淡旺季之分；另一方面，和目前楼价偏高及买家观望情绪浓有关。
张大伟说，虽然国庆期间众多开发商备足弹药，但从成交来看，目前多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象，楼价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。
需注意的是，部分地方经济对房地产依赖程度较高，应警惕市场降温下，地方变相放松房地产市场调控。他认为，虽然买家渐入观望，市场有降温迹象，但一旦有政策放松或转向，将再度迎来房地产市场又一轮的非理性“繁荣”。
三季度土地流拍面积创新高
今年以来，内地土地市场成交价格及溢价率持续下行，整体降温趋势持续。中国指数研究院发布的资料显示，2018年前三季度，全国300个城市各类用地成交楼面均价每平米2,220元（人民币，下同），同比下跌8.2%，平均溢价率为16.1%；其中住宅用地成交楼面均价每平米3,881元，同比下跌6.5%，溢价率为18.3%，较去年同期下降21.1个百分点。
各大房企拿地态度普遍趋于谨慎，拿地规模纷纷回落。据统计，2018年1至9月，受监测的20家主要品牌房企共拿地2.2亿平方米，同比下降20.9%；累计拿地金额9,534亿元，同比下降27.8%。
中国指数研究院相关负责人分析原因认为，一方面，2017年品牌房企整体拿地规模处在历史最高水平，基数偏高；另一方面，今年以来，受土地出让条件严苛以及企业资金压力骤升影响，品牌房企拿地更趋谨慎，拿地规模有所下降；同时，企业拿地布局下沉三四线，也是拿地金额下降的重要原因。
受此原因影响，今年以来土地流拍加速，零溢价成交地块增多。据统计，今年前三季度，全国300城共流拍446宗住宅用地，总规划建筑面积5,645万平方米，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。土地市场呈现降温态势。业内预计四季度，土地市场仍将保持冷静。
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