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《财经有故事》第13期来啦
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近段时间的 时刻触动着租客们敏感的神经。据公开数据显示，去年七月到今年七月，北上广深四大一线城市租金平均上涨20%。很多年轻的工薪一族感慨，面对高房价早已是望洋兴叹，如今工资怕是连租金都要跑不赢了。
8月1日，北京一业主打算出租一套120平的三居室，想着一个月收个7500元不错了，结果来了自如和蛋壳两帮人，几轮竞价后涨到10800元，原地暴涨3300元。这摆明了是长租公寓仗着资本抢占房源啊！羊毛出在羊身上，这坑迟早还得租客来填。此事一传开，租客们坐不住了，自如等长租公寓由此遭舆论声讨。
一波未平一波又起。随后爆出阿里一位P7级员工在租住自如的房间半年后患急性髓系白血病不幸身故，妻子检测其房间时发现甲醛超标。自如由此深陷“ ”，成为千夫所指。
而在这之前， 在 领域也算是个“当红”品牌了。以前散租房租客可以说是受够了各种奇葩。相比之下，经过自如改造后的房源装修风格简约现代，甚至配备公共功能区，还有互联网O2O模式的系统管理，更符合现在年轻人的需求和审美，性价比有明显的优势。
租房的痛点越深，市场潜力就越大。2018年1月，背靠链家的自如已完成40亿元人民币的A轮融资，由华平投资、红杉资本、腾讯三家机构领投，华兴新经济基金、融创等机构跟投。
SOHO联合创始人潘石屹曾就“长租公寓是否赚钱”的问题表示：把银行贷款拿过来建公寓出租，回报率最高不超过1%。但潘石屹没有提的是，长租公寓可以通过ABS，即资产证券化发行债券来融资，不需要通过银行就能拿到钱；还能通过金融机构给租客提供租金贷，转而把房租一次性前置拿到自己手上，再给房主按月付租。长租公寓这就相当于用低成本拿到了大量融资，还手握资金池。这才是资本争相涌入长租公寓领域，并不惜成本快速扩张以抢占市场的真正原因。
和滴滴、共享单车等新兴市场一样，互联网+和资本逐利的时代特点，在自如这个品牌里留下了非常明显的印记。除此之外，以自如为代表的长租公寓品牌也印证了短短几年里国人消费观念的变化。
传统的观念里，租客为了省钱其他都可以将就。但现在的年轻租客更倾向 ，愿意用一定的成本来获得更舒心的入住体验，更加注重生活品质。不能说现在的长租公寓完美解决了租客的痛点，但公正地说，由于统一管理，长租公寓在房屋质量、配套服务、租客标准、安全便利性等方面整体还是更占优势的。
所以，统一租赁平台是一种新兴的租赁模式，符合市场发展趋势。现在备受关注的问题并非在长租公寓前就没有，而是在资本逐利、企业超速发展、头部企业出现、新媒体流量争抢的背景下，矛盾被集中暴露在了公众的视野当中。
如何让我们的法律法规、制度政策走在前面，规范资本的逐利行为，完善资金存管机制，厘清各方权责才是这些年我们最应从新兴经济的超速发展中汲取的经验教训。市场有它的发展规律，但不能让资本过境之后，留下的只是一地鸡毛。
好了本期节目就到这里
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