近幾年來，隨著學區爆表的新聞不時傳說，越來越多的家長開始關心起學區房。但是各個渠道關於學區房的信息都比較零散，家長查詢著實不易。今天，錢塘媽媽就和大家全方面聊聊杭州的學區房。

這篇文章較長，包含數十張圖片，彙集了近幾年大部分學區房的信息，建議先收藏！

文中涉及的數據主要來自教育局官網、學校官網、媒體報道、家長群、各大論壇以及房產網站等，如有錯誤，歡迎指正！

目錄

- 什麼是學區房？

- 學區房有哪些不成文的規定？

- 杭州熱門的高中/初中/小學有哪些？

- 杭州30所熱門小學學區劃分（2018圖文版）

- 總結：我該怎麼買？

1.什麼是學區房？

首先，學區一般是指公辦小學

這是因為，民辦的學校都是自主招生或搖號，只有公辦才是按劃片入學。所以，學區只能是指公辦的小學或者初中。然而，杭州的中考幾乎是民辦初中的天下，倒是好的公辦小學，可以跟民辦小學平分秋色的。比如像文瀾中學（民辦初中），就特別喜歡來自學軍小學的畢業生。如果想走國內高考路線，從“重點大學—重點高中—初中—小學”的順序倒推，讀好的公辦小學就有較高的概率考入民辦初中，然後再考上重點高中，考上了重點高中相當於半隻腳踏入重點大學的校門。而且，歷史經驗告訴我們買了學區房賣掉還能賺一筆，比起民辦小學一年少則5萬的學費，學區房的性價比是極高的。

當然，初中也有學區房，比如新城實驗中學，但只考慮初中好就買性價比較低，優先級也不高。

其次，學區房是民間叫法，非官方說法。從九年制義務教育的角度看，官方是不會給學校進行排名的，甚至避免全杭州範圍內的統考。並且政府保證了每個住所（包括租房）都有對應的學校，每個適齡兒童都有學可上。關於學區的好壞，我們只能從辦學歷史、師資、生源類型、家長口碑、報考熱度、房價、民辦招生的喜好、曝光的比賽成績等多方面主觀判斷，越是熱門的學校越優質。

所以，我們所認為的學區房指的是熱門、優質的公辦小學對口的房子。

2.學區房有哪些不成文的規定？

Q1：一表、二表、一表一、一表二是什麼意思？

當報名人數超過學校招生計劃時，學校會根據學齡兒童戶籍和家庭住宅情況，按照“住、戶一致”優先原則，根據以下四種順序再按照小孩的落戶時間先後錄取。

一表生：學齡兒童戶口與父母戶口、家庭住房(父母有房產的，以父母房產證為依據認定)三者一致，都在小學教育服務區二表生：學齡兒童自出生日起在本市的祖父母(外祖父母)家，且祖父母(外祖父母)住房在本小學教育服務區三表生：學齡兒童有杭州市主城區戶籍，但不屬於上述兩類四表生：學齡兒童無杭州市主城區戶籍，但符合在杭就讀條件

近幾年，熱門學區房往往一表生就超過招生計劃（就是我們常說的爆表），二表生肯定是會被調劑。一個表下面還可以再分多個批次，有些學校會根據這個細分批次進行錄取，也就是我們常聽到的一表一、一表二，參見下圖：

實際錄取批次是先一表一，再二表一，然後再一表二，要看清楚了，父母無房的二表生是優先於落戶時間短的一表生的。

真的只有出生落戶才穩妥啊！

Q2：學區房需要提前多久落戶？

沒有明確，主要看當年報名人數。學軍小學以往從沒爆表，今年直接就多出100多個一表生。勝利小學往年經常爆出落戶至少三年的新聞，今年反倒一表生都收了。所以，買學區房本身是一種投資，存在風險。但從近期二手房交易的數量和出生數量看，未來只會緊張，建議落戶能早就早。（第4部分介紹學區劃分範圍時，有相應的落戶時間信息可作為參考。）

Q3：學區房有沒有6年內只能一個孩子就讀的規定？

大部分學校沒有明文規定6年內只能一個學籍，但學軍小學求智巷校區和採荷一小已經這麼執行了。為了避免不必要的麻煩，對於有爆表可能的學校，在購買學區房時一定要問清楚上家是否佔用學籍。

二胎目前暫時不受此規定的限制。

Q4：九年制學校小學畢業可以考民辦初中嗎？

不可以，只能直升。（關係戶除外）

Q5：小學畢業就把房子賣了，還可以讀原來對口的初中嗎？

原則是上可以的，錄取主要看學籍。但如果當年該初中特別火爆，就有可能成為錄取靠後的理由。穩妥一點建議還是拿到錄取通知後再遷戶。

Q6：小學讀民辦，畢業後初中可以回到戶籍所在地的學校讀嗎？

孩子戶籍落在杭州，原則上允許孩子在五年級之前申請一次轉學，但這也需要其戶籍對應學區小學有空額接收。一旦轉學成功，由學區小學升入對應學區初中問題不是很大。

Q7：杭州會實行多校劃片嗎？

從學區房的熱度和國家制定的教育政策導向看，多校劃片是必然的趨勢。多校劃片，顧名思義，就是一個小區對應多個學校，通過落戶時間或者搖號決定就讀哪所學校。之前有一篇微信爆文說北京實行多校劃片，學區房暴跌之類的內容，引起了不少杭州家長的恐慌。其實，杭州早就部分實行多校劃片了，並沒有想象得那麼難接受。比如濱江區的江南實驗小學和新建的濱和小學，家長就可以在兩所學校內任選其一報名，按落戶時間先後錄取。 雖然濱和小學是新學校，由於是六年制以後可以考民辦初中，也吸引了不少家長。

由此可見，如果對口的學校各方面均衡，影響並不大。

如果對口的是一所好學校和差學校，或者頂級學校和普通學校，影響就比較大了。可能導致該片好生源的逃離以及學區房的下跌，該區域的初中也會因為生源的降低而衰敗。

但如此暴力執行的可能性極小。最大可能還是老城區保持不變，新區採用教育集團化辦學的方式，新建多個名校分校，共享師資

3.杭州熱門的優質高中/初中/小學有哪些？

談杭州的學校，就繞不開民辦公辦之爭。先簡單總結下，這樣大家在看優質學校名單時可以有個初步概念——

高中：公辦壓倒性優勢

初中：民辦考試優勢，公辦保送優勢

小學：民辦公辦平分秋色

| 熱門的優質高中

杭州人喜歡把錄取分數排名靠前的高中統稱為“前八”。不過這幾年，隨著新學校的加入已經變成了“前十三”。假設杭州每屆的學生有2.5萬（實際肯定不止），前十三所的招生人數大概5000，只有不到20%的學生可以升入杭州排名前十三的高中，競爭是相當激烈的。

| 熱門的優質初中

初步估算，杭州排名靠前的高中，有50%生源來自民辦初中，而民辦初中總人數不到當年杭州初中畢業生總人數的20%。從升學率上看，即便最差的民辦初中，也比最好的公辦初中好。

九年制的學校，由於生源在小升初的時候沒有被分流，成績相對好一些。

當然，很多公辦初中的學生會努力爭取保送名額。其實，每個學校的保送比例是一樣的（今年是14%左右），但由於公辦基數龐大，保送的總人數會比民辦多。

| 熱門的優質小學

杭州共有上千所小學，大部分是“菜場小學”。一起看一下，熱門的小學有哪些？

說明：非主城區的學校也有很多比較好的公辦小學或民辦小學，比如餘杭區的未來科技小學（民辦），但不屬於杭州學籍，本文主要討論主城區學區房，暫未列入。

4. 杭州最熱門30所公辦小學學區劃分

西湖區 10

西湖區作為傳統文教區，確實是學區房最多的區域。

1 文一街小學（文一校區）

地址：杭州市西湖區保俶北路西溪河東46號

初中：十三中

2018招生情況：爆表，一共招45*5=225人，一表生有150餘人安排到錢塘外語學校學院路校區就讀，落戶截止2015年5月25日前

2 行知小學

地址：杭州市西湖區行知巷6號

初中：十三中

2018招生情況：一共招45*8=360人，一表生全部錄取但十分緊張

3 文三街小學

地址：浙江省杭州市上寧巷3號

初中：十三中

2018招生情況：計劃招45*6=270人，一表生基本錄取但十分緊張（據說有個別調劑）

4 學軍小學（求智校區）

地址：杭州市西湖區求智巷6號(近文二路)

初中：十三中

2018招生情況：爆表，一共招45*7=315人，一表生有100多人安排到錢塘外語學校學院路校區就讀，落戶截止2016年5月24日前

5 學軍小學（紫金港校區）

地址：杭州市西湖區萍水西街198號

初中：紫金港中學

2018招生情況：共錄取309人，規劃一個年級6個班，擴班到7個班，每個班44~45人

6 保俶塔實驗學校（松木場校區）

地址：杭州市西湖區天目山路81號

初中：九年制

2018招生情況：沒爆表，一般一個年級招8~10個班

7 保俶塔申花實驗學校（原保俶塔實驗學校申花路校區）

地址：杭州市西湖區競舟北路189號

初中：九年制

2018招生情況：沒爆表，一般一個年級招4~5個班，還接收附近小學調劑生

8 求是教育集團浙大附小（浙江大學附屬小學）

地址：杭州市西湖區浙大路18號

初中：十五中

2018招生情況：去年二表生也收，今年沒爆表

9 求是教育集團星洲小學

地址：杭州市西湖區紫金花路288號

初中：翠苑中學文華校區

2018招生情況：一共錄取了314人，擴班到了7個班，一表生基本都錄取但十分緊張

10 求是教育集團競舟小學

地址：杭州市西湖區競舟路221號

初中：十五中西溪中學

2018招生情況：一般一個年級招4~5個班

濱江區 4

濱江區作為高新區，學校歷史都不長。但學區最重要的是生源。這幾年隨著濱江區的發展有大量的高素質才人湧入，安居樂業。這些家長大多十分重視子女教育，所以濱江區的學校也被很多人看好，寄予厚望，成為熱門。

11 江南實驗學校

地址：杭州市濱江區濱和路958號

初中：九年制

2018招生情況：計劃招45*13=584人，最後招了630人，擴班1個，落戶截止2018年2月8日前

12 聞濤小學

地址：杭州市濱江區新月路570號

初中：聞濤中學

2018招生情況：計劃招45*6=270，一表生全部錄取

13 錢塘實驗小學

地址：杭州市濱江區東信大道1328號

初中：高新實驗中學

2018招生情況：計劃招45*11=495，接近爆表，如果調劑是調劑到博文小學

14 濱江實驗小學

（2018年起高新實驗學校撤銷小學部，新設濱江實驗小學）

地址：杭州市濱江區平樂路80號

初中：高新實驗中學

2018招生情況：計劃45*10=450，第一年招生就接近爆表，如果調劑是調劑到博文小學

上城區 5

15 天長小學

地址：杭州市上城區孝女路4號

初中：惠興中學/杭十中

2018招生情況：計劃招35*6=210人，擴班到7個班，每班40~41人，以後只會越來越緊張

16 勝利小學（錢塘校區）

地址：杭州市上城區富春路199號

初中：開元中學

2018招生情況：計劃招40*4=160人，一表生全部錄取，每個班增加了人數，由於往年落戶都需要3年以上，所以錄取的大部分都是落戶3年以上

17 天地實驗小學

地址：杭州市上城區徐家埠路50號

初中：開元中學

2018招生情況：計劃招35*8=280人，最終錄取365人，擴班1個，落戶截止2017年8月前

18 勝利小學（新城校區）

地址：杭州市上城區銀吟潮路350號

初中：開元中學

2018招生情況：計劃招130人

19 勝利實驗學校

地址：杭州市上城區甬江路80

初中：開元中學

2018招生情況：計劃招35*4=140人，增加了每班人數，大部分都是出生即落戶

下城區 2

20 安吉路實驗學校

地址：杭州市下城區直戒壇寺巷5號

初中：九年制

2018招生情況：一表全收

21 長壽橋小學（長壽校區）

地址：杭州市下城區孩兒巷234號

初中：安吉路實驗學校初中部

2018招生情況：今年擴班1個招了4個班，每班44人，60多人調劑到安吉路實驗學校

江乾區 5

22 杭州市採荷第二小學

地址：杭州市江乾區凱旋路58-1號

初中：採荷中學/四季青中學

2018招生情況：共招了352人，8個班，一表生調劑到景和校區，落戶截止2016年7月底前

23 杭州市採荷第一小學（採荷校區）

地址：杭州市江乾區採菱路42號

初中：採荷中學/四季青中學

2018招生情況：招45*6=270人，120餘人調劑到錢江苑校區，落戶截止2015年5月底前

24 杭州市採荷第一小學（錢江苑校區）

地址：太平門直街599號

初中：錢江新城實驗學校

25 杭州濮家小學（濮家校區）

地址：杭州市江乾區洑家井19

初中：採荷中學濮東校區

2018招生情況：一般招4個班，今年招了5個班，每年都處於爆表的邊緣，如果調劑方向為筧新校區

26 杭州濮家小學（萬家校區）

地址：杭州市江乾區萬家花園欣和苑3幢

初中：採荷中學濮東校區

2018招生情況：一般招3個班，今年招了4個班，每班44人，每年都爆表，不過一般是調劑到濮家校區

拱墅區 3

27 賣魚橋小學（文瀾校區）即文瀾實驗學校

地址：通益路風景街222號

初中：大關中學

2018招生情況：計劃招40*12=480人，落戶截止2017年3月13日，160人安排到郭家庫校區就讀，或調劑到文津小學，未來幾年大概率爆表

28 賣魚橋小學（湖墅霞灣校區）

地址：湖墅校區湖墅新村16號/霞灣校區小鬥弄路15號

初中：文暉中學 （湖墅校區） 大關中學 （霞灣校區）

2018招生情況：今年錄取435人

29 育才京杭小學

地址：杭州市拱墅區趙伍路288

初中：還沒畢業生，大概率大關中學

2018招生情況：今年錄取168人，4個班，少數一表生調劑到人民小學或文津小學

下沙經濟技術開發區 1

30 杭州市文海實驗學校（文清校區）

地址：江乾區27號大街218號

初中：九年制

5. 我該怎麼買？

想省心的家庭

推薦：九年制學校。九年制這幾所差距不大，在哪個區住著方便就買哪個即可。

點評：像江南實驗、文海實驗、保俶塔申花校區附近的學區房，都是次新房，也都有比較好的幼兒園，可以同時滿足學區加改善的需求。

學區優先，可以接受老小區的家庭

推薦1：學軍小學求智校區+十三中

點評：毋庸置疑，這個組合目前還是杭州乃至全省最優的搭配。即便是調劑，也比大部分學校好。只是學軍小學附近的房子確實很舊，稍新的崇文公寓和文錦苑品質也不高。

推薦2：文三街/文一街/行知 + 十三中

推薦3：浙大附小 + 十五中

推薦4：天長小學（就是初中不太好）

推薦5：求是星洲/競舟小學 （初中不太好）

推薦6：採荷二小+採荷中學

希望兼顧居住環境和學區的家庭

推薦1：文三街/文一街/行知大戶型 + 十三中

推薦2：求是星洲/競舟小學大戶型（幼兒園地鐵都很近）

推薦3：學軍小學紫金港校區（幼兒園地鐵都很近）

推薦4：採荷一小錢江苑校區+新城實驗中學（初中好）

推薦5：之前提到的江南實驗、文海實驗、保俶塔實驗申花校區這幾所九年制

推薦6：濮家小學萬家校區 +大關中學濮東校區

推薦7：賣魚橋小學文瀾校區+大關中學（次新房較多但需要儘早落戶）

推薦8：濱江實驗小學/錢塘實驗小學/聞濤小學（適合在濱江區工作的）

講究生活品質預算充足的家庭

推薦1：勝利小學新城校區+開元中學

推薦2：勝利實驗小學+開元中學

點評：雖然城西文教板塊學區很強，但杭州城市發展已經邁入錢塘江時代，如果預算充足，靠近錢江新城或圍繞錢塘江兩岸的學區是最好選擇，同樣的，房價也是最貴的。

最後，需要提醒的是：

學區房的政策每年都在變化，小孩上學是大事，買房也是大事，在做決策前，務必要去官方渠道核實清楚。

今年，學區房一表生爆表的情況已成常態，大部分通過借場地辦學解決，以後呢？還是很大概率調劑到較差的學校，想買學區房的家長一定要慎重。明、後年就要讀書的，現在賣最熱門的學區可能來不及了，學軍小學求智校區、採荷二小、賣魚橋小學都已經發出預警，19年戶籍生人數都已經接近或超過辦學規模數了。未來，熱門學區房至少落戶3年以上才穩妥，最好出生就落戶。

買學區房也是一種投資，投資需謹慎。

閱讀更多 錢塘媽媽 的文章

關鍵字: 大學 家長 房有