默吟263
房地產市場有這麼一個規律，人們一般是買漲不買跌。房價上漲，房子反而好賣，好賣時買房需要搖號，甚至需要打招呼、走後門。房子好賣的時候你是接不到推銷房子的電話的，樓盤周圍有大幅廣告，其他地方很少見到廣告。房價啥時候進入下行通道最清楚的當然是房地產商，儘管他們在開盤時可以僱員一些人營造房子熱銷的氣氛，可以註冊房屋中介炒作房價，但是對房價下行的整體趨勢他們是無能為力的。這時候推銷房產的電話一定會多起來的，廣告也會多起來。昨天在一個快餐店吃飯，快餐店裡安放了一幅廣告，之後去超市時，看到超市電梯附近有某樓盤的營銷人員在營銷。最近，房產銷售的推銷電話也多起來了，在大街上散發房產傳單的人也多起來了。這說明在蕪湖房子又難賣了。
以上是從微觀上分析，重體驗重感受，非常直觀。從宏觀上來看。7月31日中央政治局會議給全國房地產市場定調子了，從之前的堅決遏制房價過快上漲改為堅決遏制房價上漲，不給漲，只有兩種選擇，橫盤震盪，震盪下行。估計撐個半年一年的，蕪湖的房價在橫盤震盪之後震盪下行。上週蕪湖市又加強了對房地產的調控政策，即在蕪湖，只要是曾經有過貸款，即使買了唯一住房再買改善房也認定為二套房。首付提高到40%，貸款利率提高25%。這必然會導致改善性住房需求的下降。也會增加賣房的難度。
再提供一個數據請各位自己分析，蕪湖市2017年房價收入比是8.4，在全國排在第36名。雖然蕪湖市2018年第一季度GDP在全國排名是第70名，但是2017年蕪湖市GDP在全國的排名只是第82名。以第82名的GDP支撐第36名的房價收入比能撐得住嗎？我看挺難的。
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