欢迎捧场照理说事，近来货币出现了放松的信号，很多朋友都在议论，
新的一轮放水已经开始了，相信大家最关心的问题还是老生常谈的房价问题，放水了楼市会重演暴涨的行情吗？
这一轮货币宽松，很明确是宽松货币宽松财政，为的是解决市场上的流动性问题，降低中小企业的融资成本，同时它也会适度的刺激基础设施的投资拉动经济，很显然房地产是被排除在放水的目标之外的。
而且咱们看到货币虽然在放松，但是楼市的调控却是越收越紧，今年以来的调控强度和频率都前所未有，在所有房价在大涨的城市当中都有着一波接一波的调控，在传统的限价、限购、限贷和限售的基础上，很多城市又陆续推出了限制单位购房、限制假离婚购房、限制未成年人购房、限人才落户购房等等，所谓的新的四项限制措施。
对房地产企业的融资渠道也进行了收紧，今年以来银行的开发贷款收紧，比如信托等这些表外的贷款，都受到了监管新规的限制，大幅度的收缩。在发债方面，因为企业违约的案例越来越多，房地产企业发债也变得越来越困难，这是从开发商角度看，如果从购房者从个人层面上来看，现在的首付贷现金贷房抵贷，都受到了严格控制。
从统计数据上看，全国首套房贷款平均利率已经连续18个月上涨，也就是货币的宽松并没有让贷款受益，贷款成本仍然在上涨之中。当然货币宽松是不是会蔓延到房地产市场，除了看资金是不是可以流入到开发贷款和按揭贷款当中之外，更重要的是购房者还有没有加杠杆的承受能力，贷款它不是白送，贷款是要连本付息偿还的，银行可以借给你你就一定敢借吗？
咱们在节目中讲过，我国居民的杠杆率已经非常高了，按照通常的居民杠杆率计算，也就是用居民债务比上GDP计算，2018年我国居民的杠杆率已经达到55%了，这个杠杆率虽然还没赶上西方发达国家，但是从2008年不足18%到现在的超过55，十年时间已经翻了超过三倍。
而且这种统计方法并不完美，因为居民收入要大大的低于人均的GDP，如果用居民债务比上可支配收入的话，那么去年年底咱们的居民杠杆率已经超过110%了，这个数字已经超过了美国的居民杠杆率108%，这样看来，我们的居民收入能不能再承受更高的负债是个巨大的未知数。
而且以我的体会，在一二线城市和一些高房价的三四线城市，普通工薪阶层现在买房已经是一项倾尽两代人全力的艰巨事业了，夫妻双方几个家庭的存款，已经基本都消耗殆尽了，你让他再买房首付款都凑不出来，没有支点他哪来的杠杆呢？
在这种情况下，即便按揭贷款放得再松，除非能降低首付比例或者事放开首付贷，给居民更多的筹集首付款的渠道，否则刚需家庭恐怕已经没有能力再去加大杠杆了。
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