Ocean sands

开 发 商：Laguna(Thailand) Co,.Ltd.

占地面积：4Rai2Ngn38.4Sq Wah（约合7353.6平方米）

建筑面积：17500平方米

总 套 数：213套

总共建筑：五栋（A栋，B栋，C栋，D1栋D2栋，E栋）

建筑构造：框架结构

面积区间：30.1M²-45.58M²

装修情况：全精装拎包入住

产权年限：永久产权和90年产权酒店公寓

返租方案：返租5年，每年7%回报，4周淡季免费入住（5-10月份）

交房时间：2021年6月

付款详情：

定金 10万铢

正式合同签订后付首付（付定金后20天之内） 35%

土地平整完成 15%

正式开始建设 10%

基础建设完成 10%

框架结构完成 10%

门窗安装完成 10%

交房办理手续 10%

单 价：约85000铢/M²起（约人民币1.7万元/M²起）

总 房 款：约260万铢-495万铢（约人民币52万-99万元）

相关税费：

物业管理费：60铢/M²/月（预交一年）

维修基金：600铢/M²（一次性）

水电表安装费：20000铢（一次性）

税 费：永久产权6.3%，开发商和客户各承担50%，90年产权1.1%，开发商和客户各承担50%

1为什么选择投资普吉岛

交通最方便的海岛

航班直达15个国家，近80条直飞航线，泰国第二繁忙机场，日吞吐量4万余人；直飞中国、中国香港、中国台湾、新加坡、澳大利亚、韩国、日本、马来西亚、柬埔寨、俄罗斯、荷兰、法国、德国等地。

国内十余个城市直飞普吉岛，飞行时间仅需3-5小时。可以轻松办理落地签证，可以随时来一场说走就走的旅行。

亚洲最好玩的海岛

蓝色的海洋，白色的沙滩，碧绿的山林，再到金色的庙宇和穿着橙色长袍的僧侣，普吉岛有着各种形态和颜色的美。

还有游泳、潜水、出海、探险、太阳浴、香蕉船、帆板、游艇、SPA和水疗按摩、人妖表演、幻多奇主题乐园、泡吧和沙滩狂欢。

全球经济总量最高，旅游人数最多的海岛

2016年普吉岛的经济总量和旅游人数皆排在所有海岛城市前面，拔得头筹，经济总量达320多亿，接待旅游人数达1400多亿。

2018年上半年来泰国旅游的外国游客达1948万人次，同比增长12.46%，其中中国内地游客594万人次，同比增长26％。

700亿基建红利为普吉岛房产添火

为了便捷国际游客来普吉岛游玩，泰国交通部部长表示，将投资710亿泰铢用于解决普吉岛拥堵的交通问题：

◆ 310亿泰铢预算推动普吉轻轨项目发展，普吉轻轨连接普吉国际机场和普吉市，于2019年启动，预计三年内完工，届时从机场至市区行程仅半小时；

◆ 划拨120亿泰铢进一步扩建普吉国际机场；

◆ 启动普吉镇至芭东隧道计划。

普吉岛是泰国封面城市，泰国重要旅游名片，也是泰国主要收益来源之一，普吉岛每年产生收益3000亿至4000亿泰铢，完善和升级普吉岛基础建设，缓解当地交通拥堵状况，对于提升普吉岛国际形象具有里程碑意义。同时对于普吉的房产发展奠定更好的基础。

海岛投资必定升值

世界可开发海岛总数不足100个，现已基本开发完毕！普吉房价近一两年涨幅12%以上，远远超过了曼谷。

2普吉最有潜力的富人区

拉古娜Laguna

在邦涛海滩，有蜿蜒数公里的白沙滩，相较于其他海滩的拥挤与嘈杂，这里宁静优雅又低调奢华。邦涛湾的中心区域即是拉古娜海滩。

海滩周围有多家五星和四星级酒店及别墅区，还有购物中心和高尔夫球场，拉古娜度假区是泰国乃至整个东南亚首屈一指的富人度假区。

沿着普吉岛西海岸的原始海滩和蔚蓝大海，其豪华酒店和别墅横跨10,000英亩的热带公园，这里是冲浪爱好者的朝圣地，是喜爱热带风光的你的度假天堂。

这里有高端优雅的娱乐服务：高尔夫球场、高级购物中心、高端餐厅以及世界顶尖的酒店品牌悦榕庄......

如果您喜欢快捷方便地前往拉古娜享用众多五星级的设施，却发现售价超出您的能力范围，那么Ocean Sands是您的完美选择！

3拉古娜Laguna区最值得投资的项目Ocean Sands

项目地理位置

Ocean Sands处于拉古娜度假区，环境优美、人群高端、远离嘈杂，距离拉古娜海滩5分钟车程，邦涛海滩10分钟车程。

▲地理位置

▲地理位置

项目特色

超高性价比

用不足300万泰铢的资金购置新家，您即可享用普吉岛度假社区内所有最高端和独特的设施，它们仅在咫尺之遥。其中包括普吉拉古娜高尔夫俱乐部(Laguna Phuket Golf Club)以及五星级酒店

便捷的交通

普吉岛地形70%由山地组成，开车多需要绕路而行。但Ocean Sands所在地到达机场无需绕路，一马平川。

◆ 距离机场仅需20分钟车程

◆ 距离拉古娜海滩5分钟车程

◆ 距离邦涛海滩10分钟车程

完善的配套设施

Ocean Sands的设施水准很高，以致您可能并不想过于频繁地离家。它是成熟的度假村，六座低密度建筑共建有213套公寓，它们围绕着大型人造沙滩，总占地达7,353平方米。

酒店配套设施完善，涵盖大堂、餐厅、酒吧、泳池、仿真沙滩、Spa馆、健身房、儿童游乐室、商务洽谈室、停车场等设施一应俱全，更有24小时安保，24小时监控和门禁卡系统。

5星级的物业管理

竣工后的项目将由开发商自身的物业管理公司全权管理，以确保Ocean Sands始终保持最高的水准。

开发商包租，租金回报高达7%

此次的Ocean Sands公寓项目，开发商提供包租服务。客户可选择购买90年产权、10年包租或永久产权、5年包租，但无论选择哪种包租年限，租金回报率都高达7%。包租年限过后，租金收益60%给客户，40%开发商自用。

项目周边商场

15min 苏林购物广场 Surin Plaza

苏林购物广场位于CherngTalay和苏林海滩（SurinBeach)之间，是一个大型综合高端购物中心。

25min 奥特莱斯 Premium Outlet Phuket

泰国最大的奥特莱斯，占地面积一万八千尺，超过300间本地和国际品牌进驻，当中以

30min 尚泰普吉购物中心 Central Festival Phuket

购物环境优越，吃喝玩乐可以一站解决，是当地人都喜欢光顾的商场。每年6月-7月和12月-1月会有促销，折扣最高达70%。

开发商 Ocean Group Asia

海洋集团亚洲有限公司（Ocean Group Asia）成立于2006年，至今已有12年的建筑设计、房地产开发和项目运营经验。公司主要开发住宅和商业地产，有许多优质项目：

◆ The Trees Club Resort

◆ Zen Space Condominium

◆ 湖景联排别墅 Lake Town

◆ 苏林金沙公寓 Surin Sands

◆ Surintra精品度假村

◆ 苏林海滩 Surin Beach Resort Phuket

项目欣赏

公共区域

楼层平面图

户型图

A户型

◆ 1居室 30.1平米

◆ 1居室泳池入口 30.1平米

B户型

◆ 家庭套间 45.58平米

◆ 家庭套间泳池入口 45.58平米

样板间欣赏

项目周边酒店及价格

项目周边有多家五星和四星级酒店，距岛上最奢华的酒店之一——悦榕庄不到两公里，悦榕庄作为世界顶尖的酒店及度假村品牌，以营造优雅浪漫，充满活力与异国情调的度假环境为顾客提供亲密的身心灵体验，因此近年来，悦榕庄成为中国人内心地位很高的一个酒店。

全普吉岛35.6%的经济收益来源于酒店短期住宿，旺季入住率可以达到90%，淡季的入住率也可达到50%以上，平均年入住率达到70%。项目周边的酒店入住率及价格也十分可观：

▲周边酒店淡旺季价格

▲租金预期收益

样板间欣赏

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