昨晚！優步花園加推3#4#樓！
近800人冒雨買房！
十個人九個人都是投資客！
現場開盤節奏太快，買房人直呼受不了！
一、昨晚優步花園加推
現場近800人買房大戰
相信很多人知道，猴嘴北這段時間十分火熱，而猴嘴北樓盤狀的況也一直備受關注著。就在昨晚，金輝優步花園迎來再次加推，現場聚集了近800人參與買房且場面很火爆。
優步花園，該項目坐落於連雲港經濟技術開發區花果山北路西側。
我們來看一下本次開盤的詳細信息：
開盤時間：6月26日晚上18：45分
開盤地點：花果山大酒店
開盤房源：3#4#共534套房源
開盤戶型：90.42-116.8m²
備案均價：6060元/㎡
和上一次開盤均價相比，這次的價格持平，並沒有上漲。在猴嘴北區域中，相比其他家樓盤，優步花園並不佔很多優勢，此次開盤似乎像是再打價格戰。
樓市君來到現場時剛剛6點（開盤時間是6點45，但是通知是6點開盤），儘管開盤沒開始，但現場大部分的座位已經坐滿。
樓市君大概在現場看了一下，工作人員在酒店大廳準備了600張椅子，但是不少買房人來晚了，基本全都在過道站著！
截止到搖號之前，樓市君在現場觀察，參與買房的人數約800左右。
二、買房門檻低
搖號選房，買房人直呼開盤節湊太快
本次開盤，現場一度也非常激烈。
16點45分準時開盤出價格
此次開盤採取的是搖號選房的方式。按搖號順序每組搖出8位購房者，憑購房者的號碼牌和認籌單才能進入選房區。
6點45分項目正式宣佈開盤時，原本還在有說有笑的買房人，立馬緊盯著大屏幕。
價格表前的紅色綢布慢慢揭開，大屏幕上同時顯示這次開盤價格，所有人紛紛舉起手機，密切拍下，想趕緊確認心儀房號的價格。
後面的買房人，為了更加清楚的看清大屏幕，都已經站起來了。
2帶小本現場計價格
看不清大屏的，現場很多購房者都在價格表面前仔細地對比著價格。
（優步花園價格表）
不少買房人都拿出筆和紙在計算價格，現在一大哥表示，希望能選到自己滿意的樓層，每個樓層的價格也都能接受。
在現場，樓市君還看到不少寶媽寶爸抱著孩子過來買房。
甚至還有準媽媽也參與了搶房大戰，為了買房子真的是不容易啊！
3搖到號立馬尖叫沸騰，焦急飛奔到選房區
價格表出來以後緊接著屏幕上的號碼緊緊牽動著購房者的心。
當有購房者看到自己的號碼出現在大屏幕上的時候，立馬跑起來衝向選房區，一秒鐘都不耽誤！
選房規定一家只能進兩位，且審核關卡重重。
為了省時間，工作組要求買房者集體伸出號碼以便快速審核。
4一分鐘選房：沒有猶豫時間
在現場不少人跟樓市君反應，進去選房的時候，就跟挑白菜一樣，只有一分鐘的時間，根本沒有時間來思考。
稍不留神，心儀的房子就被選走了。
5近100分鐘，選房基本結束
8點13分左右，大廳裡的人基本寥寥無幾，搖號大屏也已結束。
8點20分左右，選房區的粉絲們給我們發來了當時的銷控表。
白色代表已售，紅色代表沒售。四號明顯賣的不如三號。樓市君大概算了下，總去化不到6成左右。雖然火爆，但是賣的還是不太理想。
也許因為4#樓是後加推，導致買房人當時可選擇的只有3#樓。
（優步花園銷控表）
三、價格窪地
焦慮促使買買買
在現場，樓市君也隨即採訪了幾位購房者，對他們的心理也有了一個大概的瞭解。
1“東海、贛榆”的購房者都來了！
今天來買房的絕不僅僅只有市區人。
在樓市君採訪的購房者中，就有來自東海、贛榆的購房者。他們均表示：“比較看好猴嘴的發展，先搞一套，以後升值了賣了或者自己住都划算，至少房子買到手是不會貶值的。”
2趁現在價格便宜，趕緊下手一套
還有一位買房者表示：這邊最低一套房單價只要5000多。這樣的價格在市區根本找不到啊！
3戶型小，總價低
“猴嘴那麼多樓盤，為什麼會選擇優步花園呢？”
一位大哥表示“選擇優步花園還是因為他的戶型小，相對總價就要低一些，本來想選同科小鎮的，可是他們家的戶型太大了！”
樓市君總結
大大說房住不炒，2016年開始全國一二線樓市開啟調控模式，僅僅上個月，全國超過40個城市發佈調控新政，累計多達50多次，單月房地產調控政策次數刷新了歷史記錄。
這一年，沉浮在樓市的人們發現房子越來越難買了，全國二線省級城市集體瘋狂的盛況，由於二線省級城市限價摁住了新房價格，二手房價格倒掛，買到核心地段的一手房就是“中獎”，就在這個月，南京還有萬人搖號搶房、中籤率1%之類的地產商的盛宴狂歡。
需求仍然火爆，價格是否會持續上漲？！
南京核心區域的一手房從2016年10月至今開盤價仍然是老樣子，河西中部4萬5，河西南部3萬5，南部新城3萬5！2年沒漲，雖然周邊二手房已經倒掛1萬5了。在限價的南京，購房資格和搖號運氣比什麼都值錢。
連雲港未來房價會怎麼樣？
統計顯示，2018年1-5月份，全國200個縣城新建商品房銷售均價為9000元/m²，同比去年上漲36.7%。這意味著沒有被調控的三四線城市，房價即將全面邁入萬元時代。而且新房房價仍然大幅上漲！
可如果國家要求三四線城市開始調控了呢？
前幾天國開行總行已將棚改的合同審批權回收，所有棚改項目必須由總行審批（此前分行也可以）。棚改項目多以實物安置為主。
如果國開行批准連雲港棚改繼續以貨幣化為主安置，那麼連雲港房價一定會繼續上漲，哪怕政府出政策限制一手房開盤價，二手房仍然會漲，且一手房會更難買到。
而如果國開行要求連雲港棚改以實物安置為主，甚至禁止貨幣安置，且連雲港有跟進限價限購限售限貸等政策，那麼連雲港的房價很可能會長期橫盤。
樓市君的建議
剛需要相信，無論如何，連雲港新房價格不會大幅下跌的，早點上車總沒錯，連雲港這些年一直在快速發展，買了房才能分享城市發展的福利。
可買猴嘴對嗎？住那你上班方便嗎？周邊配套會讓你生活滿意嗎？你的購房資格和資金都砸在猴嘴值嗎？你覺得值就好。
投資客要注意，連雲港房價在漲沒錯，可二手房和新房並沒有倒掛，這個根基不牢固，徐州禁止6年內交易就在眼前，港媒報道的今年年底開始房產稅立法且2020年起從第一套開始徵也不是空穴來風。
今天你搶了猴嘴新房，猴嘴這幾年成交了那麼多的新房，明年後年你確定能高價賣的掉嗎？
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