假期里面，我不会都更新。但是今天万科在秋季例会上喊出，要活下去，迅速在朋友圈刷屏了。不得不冒泡说几句。
对此现象，最多的一种解读，是结合安徽，杭州，厦门等地房价下行，说是房地产行业拐点要来了。
这种解读，不能说没道理。但是标题党嫌疑也很明显。这两年来，在政策导向上，要调控房地产是毫无疑问的，需求端上也的确走弱了。但是，很多网文动不动就是腰斩了，暴跌了，明显还是有点扯。
所谓的暴跌，更多的是小幅降价。暴跌的数据，往往是不可比的情况，要么没装修，要么不送车库，不送面积了，或者要付全款现款。
2015年后，一二三四n线城市轮番上阵，像极了股票市场里面的板块轮动。人口流入、核心城市的龙头股领涨，最后轮到那些八线城市疯狂。市场内生的调整压力毫无疑问是有了。
但是，这个牵涉深广的行业，最好的结果无疑还是缓慢出清。出清过快不利于防风险啊！
出清的大方向既是防风险的需要，也是产业升级的需要。但是出清的过程又不能太猛，于是又了各种锁定流动性的政策。这似乎有点像限售股减持。
在这么一个大方向下，首先抽掉的自然是鼓励房地产行业的政策。让行业回归常态，让你去发展。所以棚户区这种福利，可以歇歇了。
甚至很多各种房地产暴利时代的好处也在被市场悲观的预期，比如预售，比如特色小镇。
但是，快速的下行也很难。限购等限制需求的措施，更像是逆周期调节因子，市场好，抑制泡沫，但也可以在某个时候平滑下行速度。
暴利时代一去不复返了。甚至几年前，万科就说白银时代了。
万科肯定是能活下去的。账上一千五百多亿的现金，偿付一年内负债和短期负债的比例，接近3。短期偿付能力游刃有余。
融资能力更不用说了，今年这种风险偏好降低的情况下，钱都愿意给行业龙头，万科这种优等生，融资利率甚至有时候还会下行。
稍微研究一下，就知道万科的财务靠谱的很。
其实想想这几年居民加杠杆，本质上也是给地产公司去杠杆了。优秀的地产公司自然会在过去两年轮番上涨中，抓住白银时代的红利，让企业舒服的过日子。
万科可能更多的是看到了行业大趋势的一些变化。
万科业务转向租赁，商业地产等业务就比较明显的看到，未来这一行可做的事情，可能本身就越来越少了。但是进入新的行业，如果保持如此庞大的体量和持续的增长。那挑战无疑是很大的。
当然，如果仔细去读郁亮的发言，还能读到更多的信息。他说的有些含糊。
撇开万科，看房地产行业，地产行业除了需要思考企业盈利，成长和稳健这些维度外。还需要思考社会发展的属性。
这么多年的房地产行业大发展，让地产站在了高科技、产业转型升级的对立面。
同时，高房价与暴利、企业追求的与社会公平等更多问题的关系，更是微妙。
......
从这个角度来说，一切似乎又都能理解了
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