塘厦作为临深片区的核心，深圳的后花园，这里离深圳只有一街之隔，房价却只有深圳的一半。作为传统的经济强镇，塘厦的经济发展一直在逐年稳步增长。伴随着大交通网的不断建设，通勤时间的降低也进一步带动了塘厦楼市健康有序地发展。
从华侨城、香蜜湖到银湖、鹭湖，拥有珍贵自然资源的片区一直是置业者的首选之地。而如今观澜高尔夫片区的强势崛起又为深圳再填一份珍贵自然景观，作为比邻观澜高尔夫的品质楼盘，奥园观澜誉峰将为置业者带来什么样的体验?
掌柜点评
1、塘厦作为临深片区的核心，深圳的后花园，承接着深圳创新资源和现代产业外溢。项目均价2.35万元/平米，对于一些承担不起深圳房价又在深圳工作的“深漂”来说是不错的选择。
2、项目位于梅观快速塘厦大坪出口80米处，与深圳一路相隔。后期规划建设的清平快速、赣深高铁等立体化交通枢纽推动了莞深一体化进程。
3、项目与5A级旅游景区观澜湖高尔夫球场比邻而居。举步即可奢享观澜湖高尔夫一切优越自然资源。
4、项目推售91-124平米雅装3-4房，一字型布局11栋现代简欧建筑，户户无遮挡。
奥园观澜誉峰是奥园地产进驻东莞的首个项目，位于梅观高速塘厦大坪出口旁。项目占地面积约14万平米，总建面27万平米，容积率1.6，目前在售91-124平米雅装三至四房和少量建面约220-260平米联排别墅，实用率84%，均价23500元/平米起。
区位：
塘厦，作为临深热门镇区及规划中的临深组团的中心区域，近年来，随着深圳大量刚需客的外溢和外地投资客的支撑，在塘厦置业的人络绎不绝。
作为传统的经济强镇，塘厦的经济发展一直在逐年稳步增长。塘厦在着力提升高尔夫名镇及宜居城镇的前提下，不断优化镇域空间，将全镇分为“一城、一带、四轴”结构以中心组团为核心，形成“一主四副”的城区空间结构。
除此之外，塘厦位于粤港澳大湾区中轴，“一廊、两核、三带、多节点”创新发展空间格局的重要位置，承接深圳产业资源转移，为城市发展提供了强有力的支撑。
交通：
片区内规划有3高速·2地铁·1高铁，交通立体交通枢纽推动莞深一体化进程。
梅观高速：项目与深圳隔路而望，距梅观快速首个高速口大坪出口300米，能够快速抵达龙华福田。
外环高速(规划中)：据了解，外环高速正在加快建设中，预计2019年开通。
清平快速(建设中)：2010年9月开通，本期终点为观澜环观南路，通车后，可畅达龙华、罗湖等区域。
R4轨道(规划中)：约2公里塘厦西站，有望2020年开通，未来接驳深圳地铁，串联香港。
龙华线(建设中)：现龙华线延长线已经开建，预计2020年年底建成通车，接驳R4轨道。
赣深高铁(规划中)：预计2020年通车，届时经两站进入深圳核心区域，距离项目约8公里。
小编从福田竹子林地铁站出发，在错开上下班高峰期的时间段，由深南大道转入香蜜湖路，经过南坪快速到珠三角环线高速，40分钟左右到达奥园观澜誉峰营销中心，可以说交通是非常之方便。
商业配套：
奥园观澜誉峰自带5000平米高尔夫风情体验街区。不过目前楼盘在售中，商业还未起来，随着后期业主入住率提高，商业将会慢慢完善。
除此之外，项目约5公里处有观澜湖新城MH MALL、万科广场、约10公里有星河CITY等商业配套。
另外，与奥园观澜誉峰仅一街之隔有卓越蔚蓝山和侨信云起两个项目。其中卓越蔚蓝山自带约8600平米底层商业，目前项目已经售罄，业主已经入住;侨信云起也自带2687平米特色的商业街，目前项目尚未开卖。
在项目约6公里的位置还有全球唯一一个以高尔夫为主打造的观澜湖新城，包含了近20万平米的商业配套。
教育配套：
项目周边有塘厦中学、塘厦中心小学、水霖学校、塘厦三小、塘厦第二小学、沙湖小学等、骏景幼儿园、新东方幼儿园、艺海幼儿园、米奇幼儿园等中小学校，可满足不少孩子的入学需求。
此外，房掌柜还了解到，项目小区旁边有政府预留的一块教育规划用地，24班制。
生态配套：
项目被观澜湖高尔夫球会与大屏嶂森林公园围绕。
项目东南面就是观澜高尔夫球场，占地2000公尺，共有十二个锦标级二百一十八洞高尔夫球场，五十一个网球场、三个亚洲最完善的会所、二个游泳池、五星级酒店。
项目向西3公里的位置就是27平方公里的大屏障森林公园，相当于14个莲花山公园，23个香蜜湖。森林公园毗邻虾公岩、仙女湖、企洞水库等3大水库，其中仙女湖水库有400个垂钓位，可以满足业主垂钓乐趣。
户型：
项目分两期开发，由368户联排别墅和11栋高层组成。
建面约220-260平米联排别墅阳光负一层，全景敞阔餐厅连接花园;34平米奢阔大厅，近享观澜高尔夫果岭美景;首层庭院可创变为茶室，是宴客会友或悠闲休憩的惬意之所二层可根据业主所需，灵活空间可创变为三卧室奢阔设计，还可设置双套房+家庭厅，三代同堂，共享天伦;三层主人私密城堡，大气格局，主卧奢华套间，私配衣帽间，独立卫浴等，可保障私密同事满足业主生活所需;约28平米超大观景露台，静赏果岭美景。
目前220-260平米联排别墅只有少量产品在售，毛坯房交付，均价35000-50000元/平米区间。
11栋高层洋房中，目前在推售的是二期的3、4号楼。户型为91-124平米雅装三至四房。其户型方正实用，敞阔客餐厅与阳台相连，厨房高配生活阳台，明厨明卫，套房主卧配南向飘窗，约4米南向景观阳台，收藏观澜高尔夫美景。
除此之外，高达84%实用率和低至1.48的平均容积率也是项目的一大优势。
周边房源：
在奥园观澜誉峰项目周边有卓越蔚蓝山、侨信云起、金地智慧港等几个楼盘。
其中，卓越蔚蓝山目前已售罄，二手房均价在21000-24500/平米左右。
侨信云起将推出的是5号楼产品，为12层小高层40套房源，建筑面积约97-99平米三房，备案价23000-24000元/平米区间，目前只开放了样板间。
金地智汇港是金地集团在东莞的首个产业园，产业园预计入驻企业500多家，吸纳高素质人才1万多名，实现年产值100多亿元、税收10多亿元。
小编总结：因项目毗邻梅观快速大坪出口，方便了私家车业主的出行，但项目周边比较缺公共交通的配套;商业上，因观澜湖高尔夫球会与大屏嶂森林公园围绕，健康运动设施较多，但也致使大型商业购物中心离项目尚有距离，好在项目周边有卓越蔚蓝山、侨信云起等底层商业可保障日常生活;另外，项目23500元/平米起的均价为买不起深圳房子的人提供了多一种选择，而且东莞的限购限售政策也要远小于深圳。
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