老一輩經常對我們灌輸“安身才能立命“的觀念，也僅僅左耳聽右耳冒，事後了拂袖，畢竟“仗劍走天涯，天下才是我的家”。
隨著年齡的增長，社會認知和家庭責任感增強，很多時候真的不是我們當初想的那樣了。給我印象最深的莫過於鐵哥們婚事告吹。
哥們小B和4年的大學女友已到談婚論嫁的地步。由於雙方都在鄭州工作，女方那邊要求在鄭州買一套房，但這和小B的未來規劃不符，被他婉拒。誰曾想，婚事竟直接擱淺。女方父母回覆，什麼時候考慮房子，什麼時候再來吧！
其實小B在圈裡混得還不錯。畢業之後，在其他人糾結考研還是工作時，他便通過考試早早地進入鄭州一家大型國企，每個月的工資、福利和待遇，常常令我等咂舌。
可僅僅是不考慮在鄭州買房，多年感情就要付之東流嗎？
這讓很多租房一族怎麼辦，在牆角處瑟瑟發抖嗎？
小B前幾天問我 “北三環外的惠濟新區怎麼樣，適合上車嗎？“在此之前，也有粉絲後臺留言類似的問題。當時因為懶，沒有深究。
今天不止為了哥們，也為了諸位，二汪決定驅車北上，前往惠濟新區一探究竟。
十幾年來，鄭州一直延續著“城市向東，生活向北”的發展方向，加之鄭州版圖的擴大，北三環已不再是不毛之地，位於三環、四環之間的大北區，也越來越受到置業者的關注。作為鄭州早期的別墅群，惠濟區以優美的環境，適宜的空氣，成為鄭州的後花園。
惠濟新區，是惠濟區北擴板塊，以大河路為主的北四環為中軸，南北兩側各1公里，介於黃河生態綠帶與賈魯河綠化廊道之間相對獨立、以生態為特色的區域，城市服務功能區以文化北路以及開元路為中軸。區域重點發展商務會議、旅遊休閒、文化創意、商貿物流、都市農業等。
得天獨厚的地理環境
西枕邙山、北臨黃河，森林覆蓋率達42%以上，區域內部索須河、賈魯河、東風渠三水環抱。巨大的生態價值、一流的人居環境，使惠濟素有鄭州“後花園”之稱，成為鄭州居民休閒度假、居住的首選之地。
區內主幹道大河路、開元路、文化北路、天河路縱橫交錯，西接京廣快速路、西三環，東連花園路、中州大道，形成連接東西、貫通南北的高等級城市道路骨架。並且區域內擁有四通八達的交通網絡。
地鐵2號線二期工程北延線項目，起於天山路站，止於劉莊站，全長9.44公里，均為地下線，共設車站6座。預計2020年12月28日前開通試運營。不僅如此，區域內規劃的還有地鐵3號線延長線以及7號線等多條地鐵線路。
大品牌開發商入駐
營造新區的高格調需要大品牌和優秀項目的介入與發揮。隨著北擴東移的發展戰略，惠濟新區聚集了眾多房地產開發商。除了本土開發商建業、正商、美景和碧源外，還有外來大品牌開發商萬科、融創、和昌、錦藝等。這些品牌開發商，在一定程度上能夠提高整個區域的影響，帶動區域價值的提升。
綜合配套相繼完善
惠濟萬達的開業，對於片區而言是一個重大利好，而萬達的選擇也是對鄭州北區未來發展的認可。宜家家居簽約落戶鄭州惠濟區，在建設區域性現代服務業高地同時，又提高商貿物流中心輻射和帶動力。除此之外，還有英才街周邊萬科廣場的開業，也完善了周邊商業配套。據置業顧問介紹，在萬達廣場北面還有一塊大的商業用地，用於鄭州中心城區五大特色商業區之一的惠濟新區商業中心建設。
學校和醫療配套更是一個區域價值的體現。該區域除了各項目樓盤引進的私立幼兒園和小學外，知名學校還有惠濟區實驗小學、鄭州市實驗高級中學以及私立的鄭北一中等。
鄭州市實驗高級中學△
惠濟區實驗小學△
位於開元路上的惠濟區人民醫院，是目前該區域內唯一的大型公立二級甲等醫院，這也是眾多樓盤一致打出的醫療配套。除此之外，還有已經投入使用的惠濟區中醫腫瘤醫院以及在建的第三人民醫院北院區。
未來幾年，惠濟新區將圍繞大運河通濟渠鄭州段和特色小鎮群建設，以“一核一園兩帶”為重點，全面建設惠濟新區。
“一核”即建設新區地標性區域，打造高端商務綜合體項目，形成富有活力的新區標誌性區域，並以此輻射培育新區核心經濟圈。
“一園”即利用區域萬畝水網平原地勢低窪的獨特優勢，採取多種形式，規劃建設集城市溼地、文化溼地和農耕溼地為一體，具有生態保護、生態修復和服務配套功能的惠濟萬畝溼地公園。
“兩帶”即索須河濱水旅遊產業帶、沿黃特色小鎮產業帶。按照“一公里一景觀”的思路，以旅遊業為支柱產業，打造4~5個沿黃特色小鎮聯片成群，形成新的特色產業帶。
施工規劃項目太多
作為鄭州的北四環，大河路高架正在施工，來往大車較多，路況擁堵。而惠濟新區聯通外部的地鐵線路，二號線二期北延線正在施工建設，並且三號線和七號線還在規劃中。惠濟新區商業中心也在一片圍擋之中。
施工中的大河路△
車況擁擠的開元路一段△
人口增長，帶來的配套壓力
人口越多，蛋糕分得就越少。惠濟新區並不像上期提到的平原新區那樣規劃走在發展前端，但區域人口增長過快使周邊居民不能完全享受區域配套所帶來的發展紅利。目前惠濟區內只有兩家醫院，教育配套也比較匱乏，完全不符合惠濟區33萬人口所需。
房價普遍過高
上風上水，既是新區的優勢，也是購房者置業的短板。惠濟區的商品房均價僅次於鄭東新區、金水區以及經開區，在15141元。因此，對於純剛需而言，上車門檻過高。
萬科民安雲城
項目一期位於金河路與新興街交叉口西南方向，佔地77.5畝，建築面積約21萬方，綠化率31%，容積率2.99。項目規劃5棟高層，7棟洋房，一所幼兒園，一棟商業用房，共1435套房源。高層得房率為75%，2T4。
項目主推戶型為89㎡、95㎡的高層，以及114㎡的洋房，高層均價在15700左右，精裝交付。
三室兩廳89㎡（主推）△
優點 客廳、兩臥朝南，採光充足 衛生間乾溼分離缺點 進深長，南北不通透 次臥緊挨入戶門，私密性差 門廳走廊浪費使用面積
三室兩廳95㎡ △
優點南北通透主臥和客廳朝南，採光充足缺點兩側臥分別緊挨入戶門和正對餐廳，私密性差門廳走廊浪費使用面積
三室兩廳116㎡ △
優點南北通透主臥和客廳朝南，採光充足缺點次臥緊挨入戶門，私密性差衛生間對著主活動區域如此大的戶型，只做一個朝南臥室
萬科天倫紫臺
項目位於大河路與文化北路北沿線交會處西北方向，佔地109畝，建築面積206萬方，綠化率31.4%，容積率2.99，精裝交付。據瞭解，2020年9月份交房。
此次開盤為三期，擁有10棟高層，樓間距最高53米，最低35米。在售4、8、7、10#樓， 2T4和2T5，得房率在77.9%。精裝修，均價在16500左右。便利店位於10#樓，並且據置業顧問交代，7#樓南側的建築將交付政府用於商業。
一期有春天裡幼兒園，三期項目內也有規劃的幼兒園，並且西門附近規劃小學為教育局和北京師範附屬學院聯合打造的公立小學金山路小學。
三室兩廳86、89㎡（主推）△
（參考民安雲城89戶型，相同戶型）
128㎡四室兩廳 △
優點主臥客廳朝南，採光充足缺點三室朝北，北面臥室採光效果差動線紊亂書房和次臥分別緊挨入戶門和正對主活動區，私密性差
正商家河家
一期項目位於開元路與天山路交匯處東北方向，佔地148畝，總建築面積29萬方，由13棟高層和9棟洋房組成。高層為27層，2T4。綠化率在30%以上，容積率2.9，樓間距40米左右。精裝交付，均價14500。
由於開盤時間較早， 83、89㎡的房源基本售罄，114㎡以上還有房源。項目周邊自帶兩個正商的大型商業中心，小區內沒有底商。
據置業顧問介紹，在項目的北面，還有兩個自建的公園。項目內帶有幼兒園和規劃的公立華中師範附屬小學。開元路南面有在建的鄭州四中初中部和高中部。
二期預計將於明年根據地鐵2號線北延線施工進度推出。
三室兩廳88㎡ △
優點三開間朝南，採光充足動靜分區缺點經典戶型，不足之處在於走廊浪費了使用面積
三室兩廳114.6㎡ △
優點南北通透主臥、客廳朝南，採光充足缺點進深長一臥朝南，主臥暗衛
從位置及配套來看，萬科天倫紫臺和正商家河家更接近地鐵。其中萬科天倫紫臺與規劃的地鐵7號線東照站直線距離在300米左右，家河家距離地鐵2號線北延線天山路站也差不多有5分鐘的路程。兩者要比萬科民安雲城更為便捷。值得一提的是，萬科天倫紫臺北面還有一所車管所，來往的車輛較多，二汪為了一睹黃河大堤的風采，在那裡堵了好久。
從周邊環境來看，萬科天倫紫臺北面擁有大片公園，並且三期與大河路之間有二期相隔，因此大河路高架對其影響較小。正商家河家的項目比較大，內部有自建公園、游泳池以及商業廣場配套，並且項目周邊也有市政綠化。家河家項目周邊有三全等工廠，據萬科置業顧問介紹，周邊環境有點雜亂。
萬科一直是區域樓盤的標榜，無論從房價還是裝修細節，都處於領跑地位。在精裝修方面，萬科確實比正商更注重細節和後期的居住體驗，價格也比周邊樓盤要高。因此，建議首改和改善者關注。正商看重的是低價走量，打價錢牌，並且據正商的置業顧問交代，家河家以後將成為正商精裝修的標準。如果錢包不太鼓的話，二汪建議大家可以考慮正商家河家的二期項目。
和小B一樣，二汪也是鄭漂剛需客，也面臨著重大的抉擇。
漫步在惠濟區的林中小路，我不斷問自己，我需要房子嗎？
或許我的家庭需要，或許房子會增值，或許以後我也會和微信裡的大鱷一樣能換個上千萬的房子。或許我只是需要先上車就夠了！
可我在哪兒上車？我是一個資深路痴，我連回家的路都迷失了。
閱讀更多 言之有屋 的文章
