华亭鹤唳001
2018年是我国房地产全面下跌的转折之年。首先，从国家的政策上定位了房子是用来住的不是用来炒的，于是由七部委联合打击炒房，政策上坚决遏制房价上涨，对于房价上涨的城市进行问责，2018年10月，国务院常务会议要求，对房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策等等。从国家政策层面定位了2018年房地产全面下跌的转折年，目的是为了让经济不再被房地产拖累，工薪阶层不再被高房价压得失去幸福，降房价已经成为得民心的重大民心工程。
所有人都明白，只要政府严打炒房，没有人再敢炒房时，房价长期下跌的趋势就会必然形成。因为，中国的房地产是大量过剩的，面对大量过剩的房地产，刚需也根本不需要这么多的房子，今后卖房一定会像卖菜一样，任凭购房人挑选与还价，这才是正常的房地产市场，这才是理性的房地产市场。
二十年前我们买房时都是这样的，房子都是现房随便挑选，随便还价，卖房的还得赔着笑脸。面对当前我国扭曲的房地产市场和巨大的房地产泡沫，随着国家对房地产坚定的调控政策出台，这两年已经出台了600多次的房地产调控政策，房地产这个怪物终于要现原形了，回到房地产居住的正常功能上来。所以，2018年是我国房地产全面下跌的转折之年，真正的房地产大幅下跌预计将会在2019年房产抛售潮来临开始。
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金融学家宏皓教授
朋友，在我看来，2018年并非房地产全面下跌之年。
我为何这么说？一则，别看各级政府出台了各种的楼市调控政策，调控风声也一浪高过一流，一、二线大城市房价有所企稳回落，但只并不能代表全国房价的全面下降，一二城市的调控外溢效应传导给三、四线城市，三、四线城市的房价大涨就是比较好的证明，我所在的城市1年前楼市每平米均价不过4千元，现在却涨到了每平米6千多元，有的地段甚至起到7千多元。这也说明了我国各地经济状况千差万别，不同城市在房价升降上也会不一致，有升有降，房价不可能全面下降，房地产也不可能全面下跌。
二则，无论如何调控，也无论住房归为哪一种属性，价格都不可能偏离价值太多，毕竟开发商开发房地产的成本也在不断上涨，而房价如果全面下降，开商发没有任何利润可图之时，谁还愿意去做亏本买卖？所以为了确保房地产业稳健发展，不可能让房价全面下降。而且，房价一味下降或大幅下降都不是各级政府调控的目的，政府调控的目标只是为了遏制楼市价格短期内过快、过高地上涨，也即抑制短期内暴涨，让房价保持有节奏的缓慢上涨幅度，且这种上涨幅度与居民收入增长水平相一致，与民众经济承受能力或实际购买力相一致。
三则，支撑房地产价格的不单纯是开发商为追求利润而盲目提高价格，而是房价体现着综合经济因素的平稳，也就是房价与钢铁、水泥等建筑材料价格的稳定应始终保值在一个均衡水平上；如果没有房价的上涨或房价处于下行通道，则与房地产有关的相关产业都缺少利润，甚至还将形成较大的产能过剩，这样对整个经济都会带来不利。所以在当前面临中美贸易战加剧的情形下，确保经济企稳回升，也在很大程度上不容许房价大幅度和全面下降， 同样亦不允许房地产全面下跌。
四则，房地产作为我国经济支柱产业，还牵涉到财政收入、各种基础设施投入及民生保障工程支等诸多内容；也关系到银行信贷资产的安全。而目前在短期内这种格局还难以改观，因而确保房地产业健康稳定发展，确保房价的基本稳定，既是房地产开发商的愿望，也是保金融稳定、保民生、保社会安定的需要。
所以，尽管在楼市调控过程中出现了北京通州房价的腰折，使通州房价由原来的每平米4万多元下降至2万多元，以至出现不少炒房者要求向开发商退房的闹剧，这可能让不少人对房价下降产生某种警觉或担忧，但这只是个案，并不具有代表性、可比性和普遍性，全国楼市价格不可能全面下降，所以房地产发展也不可能呈全面下跌之势，这一点请你相信。祝朋友工作顺利、生活快乐！
财经深思
全面下跌也可以这么讲，不过各城市的跌幅可能不一样噢。一二线城市由于限购和限售令，还有给开发商的限价令，使得房地产市场被封冻起来，下跌可能也就是微跌，跌幅会在15%左右。
但三四线城市房价由于棚改安置收紧，去库存接近尾声，投机性炒房资金会撤退，所以，下半年三四线城市房价会出现较大调整是大概率的事件。
6月底，通州市某小区业主要求开发商归还购房款，原因是通州这个小区的房价从去年四万多，一下子跌到了2.8万元/平方米,一下子跌去了四成。现在环京的三四线城市房价都在下跌。随着下半年的到来，将会有更多的城市加入到房价下跌的队伍中来。
此外还有一个问题就是今年下半年，房企的债务集中到期，这个时期将一直持续到2020年，而现在房企想通过借新还旧的渠道已经被封堵，未来房企也只能是通过加快项目开发，并且降价促销，只有这样，才能避免资金链的断裂。所以下半年房企业肯定会对新房降价。
更值得一提的是，目前房贷利率在不断上涨，截止5月份，全国平均房贷利率5.65%,后续如果再涨到6%以上,那国内的房贷利率就不算便宜了,届时,炒房者会陆续散去,而没有了投机炒作,下半年三四线城市房价出现下滑也在预期之中。
不执著财经
其实，房价涨到今天这样的水平，已经早就不是房价高低、房价涨跌的问题，而是居民的购买能力和心理承受能力问题。也就是说，无论是涨还是跌，尤其是大涨和大跌，都会带来很多矛盾和问题，甚至影响社会稳定。
先来谈涨，在经历了连续十多年的快速上涨，绝大多数城市房价都涨了五倍以上，多的则在十倍以上。如此大的涨幅，显然是与居民收入增长不相协调的，是脱离了居民的实际购买能力的。别看购买能力很强，供需矛盾尖锐，多数都是在“涨价”的压力下被迫购买的，是以牺牲其他方面的幸福来满足购房需求的。只要有一点可以容忍的，就不可能以这样的方式来购房。毕竟，“房奴”不是好当的，当“房奴”的滋味也不是好受的。
也正因为如此，如果房价再继续涨下去，尤其是以较快的速度涨下去，房地产问题就会成为一个大问题。所以，中央提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。也正是在这个定位下，房地产市场的调控才越来越精准、越来越符合市场实际、越来越有明显效果。所以，未来的房价，继续大涨的概率可以说是“零”。
那么，会不会出现全面下跌、特别是大跌的现象呢？笔者的观点是，下跌现象会出现，但决不会大跌。原因就在于，不仅从防风险的角度来看，房价不能出现大幅下跌，从居民心理承受能力的角度来看，也不能出现大幅下跌。殊不知，耗尽比重精力、穷尽所有财力、背上沉重负担才购买的住房，如果出现大幅下跌，这些已经当上“房奴”或者已经被房子耗干的人，心理能够接受吗？能够眼睁睁地看着自己的劳动成果大幅贬值吗？显然是不能接受的。近两年来，因为房价下跌，不是出现多次购房者要求开发商退钱的事件吗？
这也意味着，从购房者的角度来看，房价出现小幅下跌，是可以接受的。但是，出现大幅下跌了，心理上就不能接受了，很多人就有可能会出现严重的心理反应，会给社会稳定带来不得上影响。所以，房价不会出现全面下跌特别是大幅下跌现象。
对2018年乃至以后几年来说，总体上应当是涨跌互现，小幅上涨的城市比小幅下跌的城市要多一些。
谭浩俊
凡长久关注我的网友都知道，我从不预测金融市场的具体走势，所以，我无法答复这个问题“2018年到底是不是房地产全面下跌之年”本身。不过，我可以从另一个角度上谈一下。
之前在回答《棚改货币安置和廉租房货币安置对房价影响大吗？》（https://www.wukong.com/answer/6577646540448334093/）里提到，“事实上，这是直接导致这一年多来，三四线城市房价普遍上涨的主因之一。”
而之前的棚改货币化去库存对三四线城市住房需求有了一定透支，从开发商库存变成了居民库存。而最近，有数据显示，去库存任务已经完成了。那可以判断，那些没有产业导入和人口流入的三四线城市房地产市场将面临长达3-5年以上的供求格局调整。
事实上，最近有一篇调查文章《多地房价正在偷偷下跌？200个买房人真实故事！》，里面的案例是全国各地的，从三四城市到一线城市、甚至上海、广州都有，在这儿仅引用之前楼市极其炙热的成都吧：“坐标成都：我们挂卖了一个多月，不是降温，就差没冰冻了。”
其他，请大家自己百度搜到此文看一下吧。
篇幅有限，点到为止吧。
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陈思进
2018年房地产形势较为复杂，全国形势差异很大，即便是同一个省份也有较大区别。我们以北京地区为例来做一个分析，北京实际上代表未来全国地产市场的走势先导。
2017年以来，一是加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。2017年3月以来，北京市连续密集出台 10 个方面、20 多项政策措施，打出政策“组合拳”，从“控需求”、“ 增供给”、“强监管”几方面综合施策，房地产市场调控工作取得显著成效，比较好的抑制了地产价格的快速上涨趋势。
调控的结果是，房地产开发投资持续缩减，商品房施工、新开工、竣工面积减少，2017年全市完成房地产开发投资 3745.9 亿元，同比减少7.4%，增速比上年下降 3.1 个百分点，占全社会固定资产投资的 41.9%，同比下降 5.9百分点。这样造成了商品房可供应面积的减少，呈现典型的双减少格局，如图：
北京市场特点呈现供应减少、成交量大幅减少的格局，另一方面，对于限购紧抓不懈，导致房价稳中小幅下降的格局，加上从信贷源头上提高利率，从结构上抑制了房价暴涨的可能性。
同时大力发展租赁市场使得很多买没有购买能力的家庭居者有其屋，为更多贫困家庭建设的保障房也起到了较好的稳定作用，这些措施短期抑制了购房的冲动行为，整体房地产市场表现平稳，没有较大的价格波动。
所以北京市场真正做到了房子是用来住的功能发挥，按照北京的成功经验，各地的房产抢购风一旦过去，房子的居住功能也会进一步得到发挥，全国房地产市场将会迎来稳定的发展局面。
王红英金融投资教育
我说个我身边的例子，一哥们的房子，前后降了近20万了，半年了还在中介那挂着。我是一个想买房的人，如果我现在买下来是不是比他刚想卖时少花了近20万？ 再说一个远点的例子，日本东京房市巅峰时合人民币83万一平，现在合人民币四五万一平（可百度查一下现在日本的置业成本，我也不相信东京的房价居然只有北京的一半，但事实就是那样），那肯定有一部分人是在83万时买了房子，也就是说现在他的财产缩水了95%，即使是在50万时买的房子，他的财产也会缩水90%；北京人口2000多万，东京人口近1个亿（不夸张，可百度查证），所以所谓学区房，地铁房之类的资源比北京要更稀缺吧。房市有没有泡沫，咱们自己心里门清，现在没人愿意去当接盘侠。
火星视角190786951
别玩虚头巴脑的大势分析、数据分析和人口分析，我就信一点，那就是眼见为实的亲身体会。我所住的小区，2017年底高峰时期，均价两万，现在均价大概在一万七八。所以，现在不是会不会降价的事情，而是已经降了的事实。
还有一个亲身体会可以佐证，我现在小区附近那七八家地产中介，楼市火的时候，一般都是坐等客户上门，很少在路口、商场做推介。现在的情况是，大热天的，一群男女中介撒出去，在各个十字路口、商场入口，打着房子信息牌、宣传单页，逢人就问，见人就拉。这说明他们坐等客户上门的好日子出现了变化，这么卖力，还不是给交易不景气逼的。
大象无形209
房价下跌这句话我听了十年，这十年我也曾坚信过房价下跌，所以我一直等，等全款变首付后，我开始犹豫，等首付都不够了，我知道我错了，我也明白了房价在经济中的比重，只要中国经济持续增长，房价就会越来越高。
在网上听到最多的是这里和那里的房价降了，卖不出去了，有价无市了，到底是真的还是买不起房的人在空想。2018年我在市场看到最多的是很多楼盘只接受一次性付款，按揭的客户都不接待，客户深夜冒雨排队抢房，有些城市买房还要给好处费，深圳千万豪宅600多人抢100多套，开发商推出微信抢房，几秒钟就能抢光。当然也会有很多人说这些都是开发商的套路，也可以理解为只要我买不起的别人就一定买不起，去买的都是开发商请的托。
2018年已经过半，除非遇上大的经济危机让中国经济下滑，否则不可能出现房地产全面下跌的情况，不光是中国，任何国家都没出现过经济很好，房价突然就全面下跌的情况。
自住投资惠州东莞深圳可以私信我。
小二楼视
这波行情买房的基本都是一点经济常识都不懂的接盘侠。现在基准利率4.9%上浮10%-30% 5.39%-6.37% 大于上浮20%也就是5.88%的明年都会特别惨。 基准利率9-10月之后上调到6.5%然后取消上浮已经板上钉钉了。到时候上调取消上浮之后你们这帮人的上浮10%-30%是终身加持的 到时候你们的利率是 7.15%-8.45% 基本上利率到这个程度房贷已经没什么意义了。 按照贷款50万15年来算 你们比现在每个月多还400-900元 房价确实到明年不会明着跌多少，顶多新盘变相优惠比你们早买的便宜200-800一个平方，这个价钱区域会横盘1-2年。但是年底全款买房的价格会在暗地里比你们早买的便宜800-2500一个平方 祖国需要和感谢你们这帮接盘侠 珍重
