在8月份，全国商品住宅房价涨势还很明显，当时国家统计局的数据显示了这一点：北上广深环涨了0.3%，31个二线城市环涨1.3%，幅度环比上涨0.2%，35个三线城市环涨2%，幅度环比上涨0.5%!总之，从这一数据上看，8月楼价普遍上涨!
楼市进入调整周期房价下行还将持续
然而，进入9月以来，金九银十旺季没有到，楼市情况却反而急转直下，可谓“一夜入秋”，万科喊出“活下去”，碧桂园多地降价30%，上海某楼盘买房送宝马，广州有楼盘降价7000元/平........总之，在最近的楼市报道中，降价消息不绝于耳，打开新闻就能看到很多耸人听闻的标题!
原本捂盘待售的新盘，如今却要促销，楼市前后反差惊人!其实，新房不好卖，二手房也够呛!有报道显示，即便最硬的学区房，如今也降价销售，比如南京有学区房，如今降价20-30万卖!连学区房都要降价卖，可见二手房市场也明显降温了!
那么，楼市“一夜入秋”，这究竟是中国楼市的偶然，还是必然?其实，中国居民的这一状况或许说明了真相!更为重要的是，从这一状况中，可以推演出未来楼市的趋势，让人细思极恐!这就是中国居民的终端购买力问题!
大家都知道，在中国家庭债务比例中，家庭住房债务占据了绝对的比重!更为重要的是，这几年来，经过不断的加杠杆之后，如今加杠杆空间已明显压缩!前一阶段，有一项调查显示，中国家庭债务几乎到了极限，没办法再加杠杆了!对很多工薪族而言，一旦发工资了，可能就要还债，手中余钱越来越少!
所以，居民存款增长表现出乏力的势头，最典型的数据是：截止今年8月末，全国人民币各项存款同比增长8.3%，是近40年来最低增幅，体现出终端购买力的乏力!当然，说到底是收入上涨的不够快!
试想一下，家庭住房债务本来就重，如今终端购买力又乏力，那么说明大家买房能力，在不断的下降!因此，在房价涨到如今高位之后，居民买房的能力几乎已经降到了历史低位，甚至可以说已经不足以承受买房了!10年前，20万块可以首付了，如今可能提高到60万才足以满足3成首付!
北京楼市首现大幅涨价潮
显而易见，当大家手上没什么钱，在房价居高不下的时候，即便有心买房，但也无力承受!更为重要的是，如果这一状况持续下去，楼市未来可想而知!即便理论上城市化进程还在继续，房价应该还会涨，但奈何大家承受不起，还如何奢谈买房?所以，如今楼市一夜入秋，其实不是偶然，而是必然!
因此，不夸张的说，中国居民收入这一状况不改变，楼市想要再度火爆，几乎不太现实!当然，如果还能再度火爆，那可能真是虚火，而不是真火!
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