近一月來，由於調控較嚴格，房企拿地較為謹慎，加上接連的假期較多，行業內土拍相關的信息並不算多。但昨天（10月12日），
鄭州、開封、許昌三地同日進行土拍，共計拍賣27宗共2023畝地，成交21宗，流拍或終止6塊！其中鄭州拍賣10宗地，綠地、融創各拿3塊地，上街區有1宗流拍；開封7宗地均拍出，其中百強房企美的拿地1塊；許昌狀況就沒那麼樂觀了，10宗地有3宗流拍，2宗終止。
三四線土拍整體呈現冷熱不均的態勢，並且很多地塊都是以起始價競得，土地價格比之前平實許多，溢價率超過50%的基本沒有，是否土拍市場開始返璞歸真？
鄭、開、許三地土拍情況
鄭州10地拍賣：綠地、融創各拿3塊，上街1地塊流拍
昨日（10月12日）鄭州10宗地共計767.26畝拍賣，含管城區4塊、惠濟區2塊、上街區3塊以及金水科教園區1塊。
最終，112、114、115號地被綠地以起始價共6.69億的價格競得；113號地被吉昆置業起始價競得；116、117、118號地被融創子公司以合計11.05億的價格競得，其中117、118號地塊或做融創大河宸院後期用地；上街07號地被天地源股份有限公司競得；09號地被亞星以起始價競得；08號地塊因無人競價流拍。
土地信息：
管城區
鄭政出〔2018〕112（網）地塊最終以起始價17862萬元被河南綠地商城置業有限公司競得，摺合543萬元/畝，樓面價2714元/㎡。
該地塊位於管城區小李莊路南、明月路西，土地用途為城鎮住宅，使用權面積21934.86平方米（合32.9畝）。容積率大於1.1小於3.0，出讓年限70年。
鄭政出〔2018〕114號（網）地塊最終以起始價27610萬元被河南綠地商城置業有限公司競得，摺合547萬元/畝，樓面價2734元/㎡。
該地塊位於管城區豫二路北、白玉路東，土地用途為城鎮住宅，使用權面積33657.03平方米（合50.49畝）。容積率大於1.1小於3.0，出讓年限70年。
鄭政出〔2018〕115號（網）地塊最終以起始價24188萬元被河南綠地商城置業有限公司競得，摺合547萬元/畝，樓面價2735元/㎡。
該地塊位於管城區豫二路北、香江路東，土地用途為城鎮住宅，使用權面積29484.62平方米（合44.23畝）。容積率大於1.1小於3.0，出讓年限70年。
鄭政出〔2018〕116號（網）地塊以最終以起始價28296萬元被河南中珂置業有限公司競得，摺合580萬元/畝，樓面價2902元/㎡。
該地塊位於管城區十八里河路南、飛達路西，土地用途為城鎮住宅，使用權面積32497.91平方米（合48.75畝）。容積率大於1.1小於3.0，出讓年限70年。
金水區
鄭政出〔2018〕113號（網）地塊最終以起始價11400萬元被河南吉昆置業有限公司競得，摺合510.30萬元/畝，樓面價3062元/㎡。
該地塊位於金水區楊金產業園金城大道南、經三街西，土地用途為商務金融，使用權面積14892.94平方米（合22.34畝）。容積率小於2.5，出讓年限40年。
上街區
鄭上出〔2018〕07號（網）地塊最終以地價19858萬元被天地源股份有限公司競得，摺合323.26萬元/畝，樓面價1940元/㎡。
該地塊位於上街區金華路東側、規劃灕江路南側，土地用途為城鎮住宅，使用權面積40954.03平方米（合61.43畝）。容積率大於1.0小於2.5，出讓年限70、40年。
鄭上出〔2018〕08號（網）地塊最終因無人競價流拍。
該地塊位於上街區金華路以東、規劃灕江路南側，土地用途為城鎮住宅，使用權面積41786.63平方米，摺合62.68畝。容積率大於1.0小於2.5，出讓年限70、40年。掛牌起始價20058萬元，摺合320.00萬元/畝。
鄭上出〔2018〕09號（網）地塊最終以起始價28840萬元被河南亞星創意置業有限公司競得，摺合320.02萬元/畝，樓面價1920元/㎡。
位於上街區金華路東側、規劃丹江路南側，土地用途為城鎮住宅，使用權面積60081.36平方米（合90.12畝）。容積率大於1.0小於2.5，出讓年限70、40年。
惠濟區
鄭政出〔2018〕117號（網）地塊最終以起始價54982萬元被河南中創置業有限公司競得，摺合603.07萬元/畝，樓面價2741元/㎡。
該地塊位於惠濟區大河路南、天河路東，土地用途為城鎮住宅，使用權面積60779.86㎡，摺合91.17畝。容積率大於1.1小於3.3，出讓年限70年。
鄭政出〔2018〕118號（網）地塊最終以起始價27250萬元被河南中創置業有限公司競得，摺合557.03元/畝，樓面價3094元/㎡。
位於惠濟區新興街南、機關路西，土地用途為城鎮住宅，使用權面積32614.76㎡，摺合48.92畝。容積率大於1.1小於2.7，出讓年限70年。
據悉，河南中創置業有限公司為融創旗下子公司，從位置來看，以上兩宗地或為融創大河宸院。
開封7地均拍出，百強企業美的拿1塊
昨日（10月12日）開封7個地塊共計625.25235畝的土拍落下帷幕，這7塊地都是商住用地，均成功出讓。其中百強房企美的拿到1塊地，剩餘地塊基本由深耕開封多年的房企拿下。在他們的背後，亦有隱藏的百強房企基因，就當前市場情況來看，此次百強房企在開封拿地的不多，三四線城市拿地可以說越來越謹慎了。
土地信息：
2018－40號地塊位於一大街東側、職教路南側，規劃面積為55299.2平方米（摺合82.9488畝），規劃用途為商住用地，最終以41474.4萬元的總價被
開封海馬公館置業有限公司摘得，單價摺合500萬元/畝。該地塊作為海馬公館的二期，在產品規劃層面或仍將是海馬公館一期的高低配為參照。不同的是，二期在產品配置層面的標準，是最大的看點。
2018－41號地塊位於新區金耀路以南、三大街以西，規劃面積為89137.7平方米（摺合133.70655畝），規劃用途為商住用地，最終以66853.275萬元的總價被開封域合城置業有限公司摘得，單價摺合500萬元/畝。
2018－42號地塊位於瞿家寨、野場遷村並居項目，規劃面積為39335.9平方米（摺合59.00385畝），規劃用途為商住用地，最終以36041.925萬元的總價被河南暉達嘉睿置業有限公司摘得，單價摺合610.84萬元/畝。
2018－43號地塊位於瞿家寨、野場遷村並居項目，規劃面積為44333.2平方米（摺合66.4998畝），規劃用途為商住用地，最終以40619.9000萬元的總價被河南暉達嘉睿置業有限公司 摘得，單價摺合610.83萬元/畝。
2018－44號XQ0902-03（1#）地塊位於新區啟動區金耀路北側、六大街西側，規劃面積為37535.6平方米（摺合56.3034畝），規劃用途為商住用地，最終以28151.7萬元的總價被河南茂投房地產開發有限公司摘得，單價摺合500萬元/畝。
2018－45號地塊位於新區職教路南側、五大街東側，規劃面積為97351平方米（摺合140.0265畝），規劃用途為商住用地，最終以80363.25萬元的總價被開封新區基礎設施建設投資有限公司摘得，單價摺合550萬元/畝。
2018－46號地塊位於新區啟動區七大街東側、金耀路南側，規劃面積為57842.3平方米（摺合86.76345畝），規劃用途為商住用地，最終以43468.7250萬元的總價被石家莊市美的房地產開發有限公司摘得，單價摺合501萬元/畝。
許昌10地出讓，2塊終止3塊流拍
許昌昨日（10月13日）出讓10宗共639.245畝土地，其中5宗成交，3宗流拍，2宗在開拍前終止，原因不明。成交地塊均為住宅用地，分別為東城區2塊、魏都區3塊。
許昌此次土拍情況不是太好，但整體溢價率沒有超過50%，反映出市場返璞歸真的態勢。
土地信息：
東城區
CD2018-58#宗地（東城區15-3#）位於景福路以東、八一路以北，出讓面積46346平方米（合69.519畝），土地用途為住宅用地，規劃容積率小於3.0，出讓年限70年。拍賣終止。
CD2018-57#宗地（東城區15-2#）位於學府街以南、規劃道路以西，出讓面積40612平方米（合60.918畝），土地用途為住宅用地，規劃容積率小於3.0，出讓年限70年。掛牌起始價25310萬元，
最終流拍。CD2018-56#宗地（東城區B1-2-5#）掛牌起始價27681萬元，最終由許昌市金石豐源房地產開發有限公司以33221萬元的總價競得，摺合單價565萬元/畝，摺合樓面價2422元/㎡，溢價率20.01%。
該地塊位於魏武大道以西、永昌東路以南，出讓面積39186平方米（合58.779畝），土地用途為住宅用地，規劃容積率小於3.5，出讓年限70年。
CD2018-11#宗地（東城區B1-1-1#）位於學院路以東、永昌大道以南，出讓面積35631平方米（合53.447畝），土地用途為住宅用地，規劃容積率小於1.5，出讓年限70年。拍賣終止。
CD2018-53#宗地（東城區B1-2-1#）掛牌起始價56524萬元，最終由許昌市財源開發建設有限公司以59920萬元的總價競得，摺合單價499萬元/畝，摺合樓面價2140元/㎡，溢價率6.06%。
該地塊位於魏武大道以西、永昌東路以南，出讓面積80016平方米（合120.024畝），土地用途為住宅用地，規劃容積率小於3.5，出讓年限70年。
魏都區
CW2018-47#宗地（魏都區鐵西片區99-4#）位於工農路以東、群眾路以北，出讓面積7718平方米（合11.577畝），土地用途為住宅用地，規劃容積率小於3.0，出讓年限70年。掛牌起始價3106萬元，最終流拍。
CW2018-46#宗地（魏都區鐵西片區109-1a#）掛牌起始價10947萬元，最終由許昌萬山房地產開發有限公司以13587萬元的總價競得，摺合單價333萬元/畝，摺合樓面價1665元/㎡，溢價率24.12%。
該地塊位於工農路以東、群眾路以南，出讓面積27202平方米（合40.803畝），土地用途為住宅用地，規劃容積率小於3.0，出讓年限70年。
CW2018-43#宗地（魏都區產業聚集區64-1#）位於陳莊街以北、龍祥路以東，出讓面積59583平方米（合89.375畝），土地用途為住宅用地，規劃容積率小於3.0，出讓年限70年。起始價15754萬元，最終流拍。
CW2018-24#宗地（魏都區灞陵路南段03-1#）掛牌起始價11064萬元，最終由禹州市宜鑫建材有限公司以15726萬元的總價競得，摺合單價262萬元/畝，摺合樓面價1308元/㎡，溢價率42.14%。
該地塊位於灞陵路以西、群眾路以南，出讓面積40071平方米（合60.107畝），土地用途為住宅用地，規劃容積率小於3.0，出讓年限70年。
CW2018-23#宗地（魏都區灞陵路南段01-1#）掛牌起始價13784萬元，最終由禹州市宜鑫建材有限公司以19718萬元的總價競得，摺合單價264萬元/畝，摺合樓面價1320元/㎡，溢價率43.05%。
該地塊位於灞陵路以西、群眾路以北，出讓面積49797平方米（合74.696畝），土地用途為住宅用地，規劃容積率小於3.0，出讓年限70年。
據公開信息等綜合整理
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