文 | 南京开盘综合
今年的南京楼市，可以说降温非常明显：地价大降，楼盘打折促销越来越多，持观望态度的买家越来越多。
而十一黄金周对于楼市而言，一直都有着风向标意义。
今年在持续调控下的南京楼市，在这个国庆黄金周行情依然低迷。据扬子晚报统计，黄金周南京全市住宅成交量只有 145 套，创下 2011 年以来的新低，跟去年同期相比也大幅下降超 7 成。
遥想 2016 年，南京楼市迎来最疯狂的时期，当时国庆假期为7天，共计成交844套。而后的2017年，楼市转折点来临，当年国庆8天假期，共成交575套，环比下降30%。
有人说，楼市每一个周期的时间大约是三年。
如果从2016年的高位算起，到今年的市场开始下行，这句话似乎马上要在南京应验了。
新房如此，二手房也是不好卖。
今年十一期间，许多中介门店的生意大不如前，甚至有些门店直接选择关门。
据楼市零距离的报道，鼓楼龙江板块的二手房，降价 40 万依然没卖掉。同板块的龙凤玫瑰园小区一套 157㎡的房源，业主主动向房屋中介公司提出了降价，由原来的 740 万调至 725 万。
虽然经过调价后，这套房子的带看量有所提高，不过目前仍未成交。
无独有偶，中海凤凰熙岸小区一套192㎡的千万级豪宅，起初挂牌价为 1160 万，因挂牌价过高，看房量寥寥无几，之后业主主动将挂牌价降到了 1120 万。
另外，前段时间微博@历史的进城 爆料：地产中介开始降薪了？
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看来二手房也同样惨遭寒冬，成交猛跌、急售降价、中介裁员关门……地产人的日子并不好过。
比降价卖不掉更可怕的，是心态。新房、二手房成交量双双遇冷，各种现象似乎暗示着：南京人不想买房了。
在“银十”即将入市的楼盘中，预计将有 35 家楼盘端出 8000 套左右的房源供应南京楼市，其中纯新盘的个数约有 10 家，江宁与江北板块仍是供应的主力军。
尽管房源上市量不小，不过购房人的意愿却在减弱，有市场人士表示，由于楼市面临下行压力，持观望态度的买家日益增多，板块的冷热不均现象明显，部分房企的优惠促销力度正在加大。
日前，央行发布一份三季度城镇储户问卷调查调查报告，再证市场预期的变化：
1、预期房价上涨的居民比例33.7%，而上一季度这一数字是36.5%，减少2.8个百分点。
2、预期房价下跌的居民比例为9.6%，上一季度数字是8.5%，增加1.1个百分点。
3、预期房价基本不变的比例是45.9%。上一季度数字是44.7%，增加1.2个百分点。
4、对于未来3个月准备增加支出的项目，购房占比为22.5%，上一季度数字是23%，减少0.5个百分点。
央行这份调查，可以总结为一句话：看涨的居民减少，看跌的居民增加，打算出手买房的人变少。
虽然数据变化幅度不大，但在过去几个季度，看涨的居民比例一直在增加之中，最近却戛然而止，掉头直下，这足以代表市场预期的悄然转变。
而在很多购房现场，也有不少买房人对于买房也开始变得「不那么积极」和「非买不可」，越来越多的人会说「买到就买，没有合适的坚决不买」。
就连原本很热门，备受期待的项目选房现场上，也有不少选房人临场放弃，最终那些有瑕疵的房源，去化也不容易。
在买房群中，有这么一批人，他们自称为「摇号王」，对于心仪的房子，一次又一次地摇号，但绝不将就，所以一次又一次再摇号。
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