別看了小姐

早餐君不請自來。

房價要降，已經是業界對於未來房價走勢達成的共識。很多大開發商都開始低價甩賣了，為何炒房客還在撐著不買房？早餐君認為有以下幾點。

1. 樓市慘淡，接盤俠難找。

對於大多數急於出手手中房產的炒房客來說，他們不是不想出手，而是根本找不到人來接手。政策不斷調控，樓市不斷降溫，房價迴歸理性已是必然趨勢。剛需還在等房價進一步的下降，目前市面上就是“有市無價”，高價房自然找不到接盤俠。

2. 很多人依舊樓市看漲。

雖然現在有很多地方的房價都開始下跌，但是很多人還是看好房價後市的發展表現。從歷年來房價走勢來看，雖然中間經歷了幾次拐點，但房價整體都是呈現上漲趨勢，特別是近幾年呈現快速上漲趨勢。即使今年樓市進入了拐點，樓市降溫降價，但總有迴轉的時機。

但早餐君認為以為，就目前的經濟形勢來看，國家志在打擊炒房，未來或形成一個長效機制，

3. 相對於青草悠悠的A股市場、P2P不斷暴雷，房子仍是較為理想的保值產品。

一直跌跌不休的A股，就在上週大盤跌破2638，市場上一片哀嚎。縱有國家降準也沒有穩住股市下跌趨勢。而近幾年，貨幣不斷貶值，物價飛漲，現在把資產變現難避貶值風險，所以還不如留著房子。與其降價賠本拋售，不如放著保值。

華爾街早餐

首先這個標題是不準確，不是不賣，是賣不掉。去年年初，朋友在鄭州郊縣買的8000多一平，千人搶購幾百套房源，都是開盤前交定金，給顧問紅包，怕買不到，現在不少業主掛7000一平，都沒人買。一是，現在房價整體下跌，都在觀望，沒人接盤。二是，市區的房子都賣不出去，誰會去郊縣。最重要的，新樓盤的打折力度比二手房厲害，我們這碧桂園最多降價3折，炒房的，尤其這兩年買的，還不賠死，當然有不少炒房打算去售樓部要求退房；也有部分炒房覺得以後政策寬鬆後，還會漲，抱有希望。

還一些人，手裡有幾套房，不一定是炒房的，畢竟現在錢貶值太厲害，也沒好的投資渠道，打算留給孩子或者急用時賣掉，平時收個房租。

畢竟，炒房暴富的年代過去了。

尋石11

我身邊的大部分炒房客一般都是在開發商那兒買到房子後不久（有的簡裝或中裝後冒稱精裝，有的直接毛坯，有的甚至還在圖紙上），就在中介加價掛牌賣房，但大都想發橫財加價太高，所以大多購房者看到掛價後幾乎都直接pass。所以不是炒房客死撐不想賣房，而是很少有人願意買他們炒作起來的高價房，從而導致二手房市場有價無市的普遍現象。

至於那些擁有多套房但三五年之內基本不想出售的房產者，不是非得界定為“炒房客”，其中部分是為未成家或未參工的子女作準備用的，有的僅是為了資產保值或出租收取合理租金。而“炒房客”一定是具有投機倒把在短期內撈一筆賺一把的動機和行為的購房者。

平凡人53728838

現在這一撥炒房客，基本上可以判定為高位接盤俠。不是炒房客不想賣房，而是市場交易已經冰凍，房子賣不出去。

房子為什麼賣不出去？原因大家都比較清楚，是限購、限貸、限售政策所致。

國家意志很堅決，政策措施不斷加碼，就是要限制投機炒房，要讓資金流入其他實體行業，促進經濟轉型升級。

但是，中國房地產市場化20年以來，形成了巨大的財富效應，讓很多人形成了思維慣性。就像我們熟知的驢子馱鹽過河的例子，現在馱上了一包棉花，以為還可以很輕鬆地渡過去，殊不知時移事變，現在嚴峻的國內國際經濟形勢已非昨日可比。

自“房住不炒”提出來以後，至今已經差不多兩年時間，政策的威力開始逐步顯現。聰明的炒房客應該差不多撤離完了，現在手頭持有多套房、尤其是加槓桿炒房的，恐怕大多數要淪為接盤俠，估計很難完身而退。

現在的市場狀況，不是炒房客不想賣，而是政策限制無法賣，或者是小幅度降價沒人接手。既然這樣，炒房客只能硬扛著。

下一步，針對房地產商的政策有不準期房預售只能現房銷售，針對炒房客有徵收房產稅……這些無疑都在加劇人們對房價下跌的心理預期。

而房價下跌的心理預期一旦形成國民共識，估計三五年之內，房價是沒辦法再漲了，只能橫盤或者不同幅度的下跌。

人們的普遍心理是買漲不買跌，一旦房價下跌趨勢形成，炒房者想賣房恐怕比現在更困難。

巴九言

房價上漲和下跌，炒房者都不會賣房。而只有當房價持續橫盤時，炒房客才會賣房。這是多年來形成的規矩，也是規律。

為什麼說這是規律，原因就在於，減少風險和擴大收益。房價下跌，炒房客如果出手，就會引發房價進一步下跌，不僅賣不出，也要虧損。所以，必須通過死扛，維持房價不下跌。當然，這樣做的風險也很大，搞不好，就會傾家蕩產。

為什麼房價稍稍一降，就有人站出來要退房過退款，很大程度上，就是炒房客在裡面搗鬼，在蠱惑人心，在挑撥普通購房者鬧事，以達到自己的目的。越是這樣的時刻，購房者就要越小心，別上當受騙。

房價上漲時不拋售，理由就太簡單了，就是想實現利益最大化。

所以，面對房價下跌，炒房客不賣房，是想鄧機會，並挑動購房者。而這，恰恰說明房價下跌的時刻來到了，炒房客呼天號地的時間來了，讓廣大居民高興的時刻也來了。

譚浩俊

即使房價下跌，還是會有人炒房，因為他們相信自己不是高房價最後一個接盤者，而且相信自己一定會在房地產市場裡面賺最後一筆資金，結果越來越套在裡面。

真正有遠見的炒房者已經陸續離場了，現在的炒房者都不具備遠見，以為現在的房價還會如同一樣會繼續上漲，其實房價已經過了那個時代了，自從限購限價限貸等措施公佈之後，對於房價的調控就是越來越嚴格，嚴格控制房價漲，但是這些繼續炒房的炒房者很難意識到這個問題和情況。

還會繼續往裡面投入資金，然後不算炒房，即使和他們理論說一下，他們還是繼續相信房產會上升，所以繼續消防，無論市場行情怎麼變化，總是有人會退出，也會有人一直在裡面，所以他們還會繼續炒房。

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小車點評

不要認為現在只有炒房客炒房，說實話現在是全民炒房。真正聰明的炒房客或者炒房團早已經退出或者解散了。真正留在裡面的，都是一些貪心不足或者不差錢的人。

貪心不足，並不是說他們希望房價漲了頂點才賣出去，現在是有一部分人仍然認不清現實捨不得割肉，或者認為房價還會漲上去。

現在套牢在房地產中的一批人，都是有一定承受能力的人，要不早就在房地產見頂的初期就奪路而逃了。

從限售開始，真正的炒房客就很少有入局的，炒房客通過連續操作，一般都在一年到半年內出貨。現在的限售政策最起碼是兩年，有的是五年甚至十年，風險太大，沒人去湊熱鬧。

第二，很多房子都還沒交付，沒有辦房產證怎麼賣？我們現在房子走的是預售制，雖然交了首付，還著貸款，但是房子還沒有建起來，無法入住。這是非常可笑的一件事情，相當於我們把房地產商的融資成本給承擔了。

以前聽融創的孫宏斌說，他剛從監獄出來的時候不知道該乾點啥？不管是食品還是機械製造，都是需要投大錢的。最後考察了半天，還是幹上了房地產。因為房地產不需要本錢。這件事清清楚楚的說明了我們的房地產建設的生態，最近盛傳國家將逐步推進房地產的現房銷售制度。這可能是對房地產行業的一項重擊，相當的拔高了准入限制，而且限制了新房的建設和供給，有助於穩定房價。

過去十年的房地產暴漲，尤其是過去兩年的暴漲，很多有錢的人都入局了。前兩天小舅子說他工作的公司的樓盤要開盤了，立馬有兩個親戚湊上來要預定兩套。其中一個表弟說，錢不夠，找幾個哥們湊一下，絕對是全款買房。就是這樣，大家湊吧，湊吧，把所有的積蓄都投入到房地產內。開盤之後真正交付，至少還需要兩三年。沒人打算去住，只是希望兩三年之後賣個好價錢，有個好接盤俠。

其實接盤俠，從大概率上講就是成長起來的年輕人。他們全家上下六個錢包來買房，然後妥妥的還30年房貸。而房價低的時候他們沒錢，也不需要房子。當他們有一定儲蓄，需要房子的時候，房價已經需要他們仰望了。所以，90後和千禧一代可能是最窘迫的一代。

如果十年房價翻一倍，就能夠跑贏銀行理財利率了。過去十年乃至15年房價漲了十倍，所以幾乎所有的人都認為房價可能性短時間下降，但長期仍然是增長趨勢。用一個朋友的一句話說：“未來十年漲不了十倍，還漲不了一倍嗎？開玩笑！”

所以，隨著越來越多的房子被人們購買、接住，房價下降的動力是越來越低的。只要能夠形成平衡，那麼房價就穩定了，這也是國家的目的。

暖心人社

關鍵是大家目前分不清房價是短期下跌還是長期下跌。好多人的心思就是房價只跌個1-2年之後又大漲一倍，和2013-2016一樣，那麼幹啥要賣。相反如果和日本一樣，長期下跌趨勢確立，或者和股市一樣，二次反彈也無力的話，那麼很多人就會賣。所以房價是否賣出看到時候二次反彈是否有力，如果又創出新高，那麼現在房價下跌只是長期上漲的一個調整而已。如果二次反彈無力，彈不到前期高點又開始下跌的話，一些人的心態就會崩潰。因此，房地產最終的走勢還要有1-2年才能看清。

宋朝六先生

賺錢才賣，降了肯定不賣。為啥，因為房子是特殊商品，不像青菜，不趕緊賣掉就會腐爛，而房子可以放哪裡不動。關鍵是出租後有人給還房貸了。我兩套房，一個小戶型60平的，買的早點便宜，月供1200元，現在出租一月1500元，還淨賺300元。肯定不賣那。

oO精緻生活Oo

降價出手不甘心，等待國家銀行救市。對於普通百姓目前購房心態已趨於冷靜，接盤者少，硬需求者持觀望態度，所以成交量不可能太高，基本形成有價無市一種形態，而且這種趨勢將會一直持續下去。

關鍵字: 炒房者 房價 下跌