買電器、買車，甚至買一手房，都有“說明書”，那麼買二手房呢？
據瞭解，廣州市住建委目前正在推進規範性文件《房屋狀況說明書》的立法工作，預計年底前完成。今後促成二手房交易的中介機構，須通過存量房網上交易系統製作《房屋狀況說明書》，明晰房屋的相關狀況，供買賣雙方當事人查看並簽名確認，最大限度保障消費者知情權，進一步促進交易信息公開透明。
買房對於很多人來說都是一生中最重要的事情，但是買房尤其是買二手房卻從來不是一件容易的事情。每一個步驟都要小心謹慎，一些小問題背後可能都隱藏著極大的“坑”！
坑1：房屋產權不查清
購買二手房，產權一定要查驗清楚。一般而言，業主可能會說不太方便，以此為由來阻止你查看產權，千萬別信！交易之前一定要查清產權，不然，你很可能會成為一條“大水魚”。
坑2：房屋質量有問題
二手房與新房不同，房屋質量問題比較隱蔽和普遍。因此，一定要認真諮詢和查驗房子是否有過返修史和嚴重的質量維修情況。不要等到美滋滋地搬進剛買的房子，才發現屋頂竟然漏水~為了避免權益受損，雙方可以在合同中明確相關責任。
坑3：購房合同不全面
購房合同合同中一要提防反價賠償的問題，二，要提防是否業主本人的責任；三，交樓時間的確定，四，房子的現狀等。一些賣主賣房後，發現房價暴漲，結果反悔的新聞不絕於耳，買房的人也只好自認倒黴啦。
坑4：房屋中介不正規
“你不一定能買到一個好房子，但你很可能會遇到一個黑中介。”玩笑歸玩笑，但也反映了一些問題，在買房時還需多警惕。二手房交易程序繁雜，如簽約、付款方式、約定違約責任等問題，許多購房者都沒有相關經驗，所以最好找正規的、資質齊全的房屋中介機構幫忙代辦交易手續，千萬不要為了省這筆錢而“撿了芝麻，丟了西瓜”。
早在2012年， 為維護二手房交易市場秩序，規範房地產經紀行為，保障消費者的合法權益，鄭州市住宅與房地產業協會就制定了《鄭州市存量房（二手房）買賣居間合同》示範文本和《房屋狀況說明書》，該示範文本於2013年1月1日在全市正式推行使用。
推行的合同增加附件《房屋狀況說明書》中詳細記錄交易房屋的基本信息，權益信息，配套設施設備信息，隨房屋傢俱、電器、用品清單，債權債務信息等，交易當事人只需對照信息填寫、查驗即可。
總而言之，這次廣州市住建委推進規範性文件《房屋狀況說明書》的立法工作對於廣大購房者來說是個莫大的好消息！有了《房屋狀況說明書》，購房者清楚地瞭解到房屋的狀況，知情權受到了最大限度的保護，相關糾紛也必定會減少。
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