买电器、买车，甚至买一手房，都有“说明书”，那么买二手房呢？
据了解，广州市住建委目前正在推进规范性文件《房屋状况说明书》的立法工作，预计年底前完成。今后促成二手房交易的中介机构，须通过存量房网上交易系统制作《房屋状况说明书》，明晰房屋的相关状况，供买卖双方当事人查看并签名确认，最大限度保障消费者知情权，进一步促进交易信息公开透明。
买房对于很多人来说都是一生中最重要的事情，但是买房尤其是买二手房却从来不是一件容易的事情。每一个步骤都要小心谨慎，一些小问题背后可能都隐藏着极大的“坑”！
坑1：房屋产权不查清
购买二手房，产权一定要查验清楚。一般而言，业主可能会说不太方便，以此为由来阻止你查看产权，千万别信！交易之前一定要查清产权，不然，你很可能会成为一条“大水鱼”。
坑2：房屋质量有问题
二手房与新房不同，房屋质量问题比较隐蔽和普遍。因此，一定要认真咨询和查验房子是否有过返修史和严重的质量维修情况。不要等到美滋滋地搬进刚买的房子，才发现屋顶竟然漏水~为了避免权益受损，双方可以在合同中明确相关责任。
坑3：购房合同不全面
购房合同合同中一要提防反价赔偿的问题，二，要提防是否业主本人的责任；三，交楼时间的确定，四，房子的现状等。一些卖主卖房后，发现房价暴涨，结果反悔的新闻不绝于耳，买房的人也只好自认倒霉啦。
坑4：房屋中介不正规
“你不一定能买到一个好房子，但你很可能会遇到一个黑中介。”玩笑归玩笑，但也反映了一些问题，在买房时还需多警惕。二手房交易程序繁杂，如签约、付款方式、约定违约责任等问题，许多购房者都没有相关经验，所以最好找正规的、资质齐全的房屋中介机构帮忙代办交易手续，千万不要为了省这笔钱而“捡了芝麻，丢了西瓜”。
早在2012年， 为维护二手房交易市场秩序，规范房地产经纪行为，保障消费者的合法权益，郑州市住宅与房地产业协会就制定了《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》示范文本和《房屋状况说明书》，该示范文本于2013年1月1日在全市正式推行使用。
推行的合同增加附件《房屋状况说明书》中详细记录交易房屋的基本信息，权益信息，配套设施设备信息，随房屋家具、电器、用品清单，债权债务信息等，交易当事人只需对照信息填写、查验即可。
总而言之，这次广州市住建委推进规范性文件《房屋状况说明书》的立法工作对于广大购房者来说是个莫大的好消息！有了《房屋状况说明书》，购房者清楚地了解到房屋的状况，知情权受到了最大限度的保护，相关纠纷也必定会减少。
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