Hello，大家好，今天给各位聊聊国内的开民宿的那些事儿，希望帮到想开或者常住民宿的盆友。
很多省市的法律和相关规定的不同造就了民宿的合法化或边缘化（违法），开民宿的手续最重要的两点是公安局开具的《特殊行业许可证》和消防。能办下来这两点那么你就可以正大光明的开起你的民宿接待客人，但是有的城市规定或是地区政策的原因不能开具这个许可证，那么你就要小心一点……一旦被查你将可能被罚款或是拘留！所以呀，做什么行业一定要做合法的…
厦门！3年来从我陪着亲戚朋友去13次鼓浪屿15次南普陀寺15次厦门大学15次曾厝安后感觉出这应该算是一个旅游城市了！出来旅游，不能只吃喝玩乐，你得有地方住是吧？那么问题来了！
出去玩你是喜欢星级酒店还是民宿？我觉得是分去的地方和人，所处的城市的人文、气候环境还有住的人的心态；民宿在北方大概有几个比较特别点的是，东北的火炕、内蒙的门古包、山西的窑洞、北京的四合院、青岛的小洋楼等等，找到本地区的一些特点来做民宿，自然会有人喜欢
一想到厦门就会想到鼓浪屿，就像北京和天安门一样了。能进鼓浪屿开间民宿那真是相当霸道了，但是租金也是相当贵了，我也懒得去咨询中介和房东了
其次就是厦门岛内的东南线环岛路，曾厝安、黄厝等一带民房改装的民宿，优点是离几个景点近，如厦门大学，南普陀寺，沙坡尾，环岛路、胡里山炮台等，缺点是那边租金也算偏高一点，环境一般毕竟是原村里的自建房改造民宿。还有我不能耽误上班要好管理的那种，下面讲重点了……
这条重点就是寻找商住俩用的soho。做家庭公寓式民宿，缺点是没有当地的人文环境，少了些特色的味道；但是优点可就大大的了，1方便管理安装指纹锁后客人可以自助进房间；2基本很多SOHO都是精装修你只需要投入家电家具软装一类，投入不大；3很多SOHO都位于商圈附近购物逛街出行等十分便利；4租金偏低。
我哥在宁夏的的朋友更牛B，也是在soho里做公寓式酒店，一间间做大后直接承包了1层30多套，楼梯间正对的房间改成前台做了酒店，但是每个地区的政策不同，目前厦门还没有敢这么做的…政府机关等还在摸索着民宿管理和合法化的落实，也是在摸着石头过河，毕竟厦门几千家民宿不能一刀切了
位置方面逃离岛内拥挤的人群，但是环境一定要好！交通方面附近必须有可以去鼓浪屿中山路的码头，让游客感受一下十几分坐轮船出去玩的感觉。
房源方面找房东或是中介租房子后就要开始软装，想要装好了我觉得太简单，网上图片一大堆照葫芦画瓢就行，但是做生意不行，特别是前期刚入门的时候，摸索着装修，兜里有多少钱做好预算可以开几间试运行？切勿装大尾巴狼狠装
把原来留下来丑丑的家具统统包起来！床头必须有软软的靠垫，床上用品必须买好的700左右的60S*60S纯棉的（舒适性很重要），切勿买酒店的那种涤棉类面料
自己配的小家具，如桌子、椅子、电视、洗衣机
茶几、床头柜、婴儿车等可以在网上淘二手，可以旧但不能丑，我收了一个倒闭饭店的实木简约的4把椅子、倒闭咖啡厅的桌子4张等等。这里的软装其实是需要逐步增添和更换的
绿植一定要有，每个房间得有个4～6个
画也需要淘一些，前期没有合适的直接马云家买贴纸！经济实惠！
夜晚的串灯也是不错的亮点，你要知道各类的网上民宿平台第一视觉就是你屋子的照片，有没有稍微与众不同，有没有让一部分看客get到你的点
既然是家庭式民宿自然少不了厨房，没有明火只有电磁炉。炊具米油盐酱醋等等全部备齐，你只要自己在楼下买上食材海鲜等就可以自己做饭，这也是一个特色…
出差很多地方，用过那种特别恶心的小管牙膏再也不想用第二次。用天然竹子把多次可用的牙刷，牙膏也得配上好一点的，我觉得用心的细节更能抓住回头客的心
每间屋子都有配洗衣机，方便游客回来洗衣服，半个月拿清洗剂和消毒水清洗洗衣机，机身侧面要最好清洗记录
前期每间房初投入1万左右，包括房租软装家电等，随着周围竞争的民宿不断加入越要做好软装部分的投入。前期基本就是这样，后期就要开始开张接客
从哪接客呢？当然要选择平台了，目前来说途家（途家、携程、蚂蚁短租合为一个民宿平台）airbnb爱彼迎、是两大重要民宿平台。榛果（美团旗下）其次，后面就是小猪、木鸟等后起的小平台。你要投放和重点培养的平台都给你了，前期创建后期培养就靠你自己了。
我为什么要开家庭旅馆呢？是因为钱么？是的！但也不是最主要的，每天上完班后还要忙着旅馆的事有时候会有一点累但是我会觉得开心，起码我不在是上班混日子下班玩手机的积极废人
陆陆续续做了两年民宿，稍微有了一点点经验和大家分享，还有X友不清楚的可以留言，在我会的方面可以给大家帮帮忙，同时也欢迎大家来厦门玩耍！人生路漫漫，白鹭长相伴。
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