在不论发展潜力和经济实力的前提下，一座城市，一旦房价处于上升期，势必会吸引到周边城市的购房需求。随着中心城区的日渐饱和，城市边沿自然要大兴土木，而各大开发商则是“高瞻远瞩”，通过土拍抢占市场。
土拍带动区域发展
更带动房价扶摇直上
要说苏州周边地区楼市的发展，就不得不从吴江开始说起。吴江正式撤市设区后的5年里，绿地、中房、海亮、新城、首开等大牌房企纷纷入驻。2016年，中南以总价31亿元，成交楼面单价10553元/平，与融创合作开发了如今的枫丹壹號项目，这也是吴江区地块首次突破万元大关。
据统计，2016年至2017年，吴江共计出让42宗涉宅用地，其中有13宗“万元地”，包含太湖新城6宗，同里镇3宗，盛泽镇和黎里镇各2宗。2017年11月亨通地产以楼面价18156元/㎡拿下太湖新城地块，更是轰动地产圈，“未来吴江房价破3”更是众说纷纭。
土拍带火的不仅仅只有吴江，今年（截止至2018年7月），苏州一共出让了53宗住宅地块，其中28宗位于乡镇板块，超过出让土地的一半。乡镇土地成为今年苏州土地市场供应的重要组成部分。而真正直呼乡镇板块要火的就不得不提2017年2号公告土拍。
2017年9月，位于相城的阳澄湖、黄桥、望亭，三大乡镇在土拍中齐齐亮相，位于黄桥的苏地2017-WG-25号地楼面价15932元/平，望亭苏地2017-WG-26号地楼面价9392元/平（目前案名为禹洲·嘉荟星岛），阳澄湖镇苏地2017-WG-27号地楼面价11070元/平。其中九龙仓拿下黄桥25号地块、阳澄湖27号地块，禹洲竞得望亭26号地块。2018年初，建发也以楼面价10297元/平拿下渭塘苏地2017-WG-79号地块，即建发阳光城璞悦项目。
而这四宗地块的成交楼面价，远远不及恒大在一年前以楼面价17850元/平拿下的位于黄埭的苏州恒大悦珑湾项目，以及楼面价17407元/平拿下漕湖的恒大珺睿庭项目。
虽然地价不能完全决定房价，但房价的组成结构中地价占了很大比重。日常生活中，我们往往会采用“楼面价×2”的公式预估项目未来的售价范围，因此各大乡镇板块的未来房价看齐市区，也是有迹可循。
目前枫丹壹號在售均价为18500元/平，苏州恒大悦珑湾在售价格区间为26000-30000元/平，恒大珺睿庭在售均价为28500元/平。禹洲·嘉荟星岛目前已在动工，年内有望入市，按照地块9392元/平的楼面价，购房者心中对房价自然也有一个大致范围的。
限价无法阻止市区高门槛
购房者无奈转战乡镇板块
2016-2017年，苏州市面上还有数个知名的“万元盘”，如中粮祥云、万科北宸之光；随着这些项目的“售罄”、“结案”，苏州市区刚需线步入“2.0”已然是不争的事实。虽然政府在备案价上有所限制，但依然无法改变苏州中心地段房价稳步上涨的趋势。
细细说来，苏州目前房价保持在一个企稳的态势，除了“限购、限价、限贷、限提前还款”等缘由以外，还有一部分原因在于2016-2018年拍卖的各大高价地块还未入市，它们的地价已然追平甚至是赶超苏州目前各大板块项目的在售价格，未来售价或将“高不可攀”。
入住“好地段”的门槛太高，购房者不得不将眼光放长远，从市区转战乡镇，这就有了禹洲招商·拾鲤数次开盘告捷、湖畔樾山接连称霸销冠、新城·十里锦绣“正当红”……等等火爆场面。相信后期禹洲·嘉誉山、禹洲·嘉荟星岛、建发阳光城璞悦等项目的接连入市，也必然会吸引刚需购房者的抢购。
曾经长三角“价格洼地”
如今的苏州还是吗？
如今2018年也过了大半，距离苏州上一轮房价大涨已过去整整两年，两年前的苏州房价，在长三角城市群中还是“价格洼地”，14802元/平的单价对比上海4万，南京、杭州的2万左右，诚然是低的。
两年，时光荏苒,白驹过隙，苏州房价均价上涨约8000元/平，甚至早前刚需都不曾看得上眼的区域，因一轮又一轮的土拍，区域价值一跃而起，成为高端居住区。楼盘单价“20000+”乃至“30000+”却依然买不到。
据不完全统计，当前苏州楼市成品房均价在25000元/平及以上，毛坯单价20000元/平左右，这样的房价相比杭州、南京等长三角周边城市，虽说是有差距，但与两年前相比，差距在缩小，甚至有追赶趋势。如果再结合城市级别、人口规模、GDP数据，以及经济发展现状等多方面因素，苏州房价在长三角城市的“洼地”地位正在被抹平。
当然，按照当前苏州楼市预期，以及业内人士预测，苏州房价或将依然保持稳步上涨的趋势，加上今年因地价高而现房销售的项目都有望在年底前入市，如：科技城金茂府、姑苏·樾、姑苏金茂悦等，以及大众期待的不少优质地块，或都会带动房价的又一轮上行，那么苏州房价的“洼地”优势也将很快消失。
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