俗話說，安居才能樂業。住房，關係到我們每個人的生活。改革開放40年來，人們的居住條件在不斷改善。相對於40年前，百姓的居住條件已發生了翻天覆地的變化，人居環境已經從“蝸居”的格局逐漸過渡到了“安居”格局，由“居者憂其屋”變成了“居者有其屋”。隨著生活水平的提高，城市的不斷髮展，城市人居環境更是從“居者有其屋”昇華到了“居者優其屋”。
80年代“憂其屋”
上世紀80年代，南昌市民熊先生的單位分給他一家三口一個房間加一個廚房，面積不達13平米的小空間。臥室位於單位宿舍中，通風、採光特別不好，經常白天也要開燈。一家三口必須同住一室。而家中的廚房卻要穿過集體宿舍的大半個院子才能到達，廚房裡沒設排煙道，炒菜靠打開窗戶排煙。熊先生和妻子都是本地人，炒菜都要放辣椒，有時辣味來不及排出，總能把一家人嗆得直打噴嚏。熊先生告訴記者，那時的家沒有獨立衛生間，只有在院子裡有一個公共廁所，為了讓家人不要來回跑，只能在房中放上一個木質的馬桶，每天自己來回倒馬桶。這期間的居住狀況，可以用“混合功能”這4個字概括。“80年代的時候，很多南昌人都是這樣過來的。”熊先生回憶，沒有衛生間的簡易單元樓、筒子樓、平房和大雜院裡，就是大多數南昌人的“家”。“那個時候單位分房，基本都是按照職務、職稱或按家裡人數的多少進行。那年代，人們關心的是面積，至於戶型如何設計、功能是否齊全、住得是否舒適等問題，無暇顧及。”熊先生說。
專家點評：上世紀80年代福利分房為主 商品房仍處探索階段
根據國家統計局江西調查總隊統計，1985年江西城鎮居民住宅人均居住面積為7.43平方米。
南昌市房產協會秘書長周華安介紹，上世紀80年代，包括南昌在內的許多城市，居住房屋大多都是以單位的福利分房為主，商品房只是處於探索階段。當時，房屋的總體佈局大多是行列式的，到處都是一排排的板式住房，保溫、隔熱性能低於目前的住宅，而且住宅所在小區綠化也較少。如在80年代單位分配的住房很多都是筒子樓，設計上大量採用內廊式和外廊式結構，一條走廊連接同層所有的住戶，最靠裡面的住戶要經過別人家的窗戶才能到家，戶型主要以一房一廳和二房一廳為主。這樣的樓房結構中間有著長長的走廊，南北兩側肋骨式的房間一間間次第排開，而衛生間和廚房是公用的。
此外，一些單位分房的樓房無整體規劃，只是一味在有限的範圍建設更多房屋供職工居住，一大批“握手樓”也在當時建了起來。
90年代“有”其屋
1998年，原先的福利分房被市場經濟模式的商品房所取代，新的住房時代也開始了。因母親年邁開始與自己居住，女兒也越來越大了，熊先生感覺到自己的居住已經很不方便了。這時，南昌市的商品房也開始大批出現。熊先生便在東湖區一小區重新購買了一套商品房，房子雖然不大，但是也是三室一廳，熊先生夫妻倆與母親和孩子終於有了自己的獨立空間。
終於，熊先生家也有了只屬於自家的衛生間與廚房，廚房還設計了在當時看起來非常前衛的排煙道。雖然有了排煙道，但當時抽油煙機尚屬高檔家電，熊先生仍捨不得用，便在廚房窗戶的玻璃上打了一個洞，安了個排風扇炒菜時用。廚房的裝飾，用的是磁磚。
但由於是熊先生家第一次購買商品房，缺乏購房經驗，只求房間多，但客廳面積反而較小，連一組沙發也放不下，客人來多了都沒地坐。“有時候客人來了實在坐不下，只能請他們到房間坐床上，有時也只能帶他們去外面下館子。”熊先生想起第一套商品房帶來的尷尬，他告訴記者90年代房屋基本都是這樣，住房只能滿足人們的一般生活需求，不會使人們住著有舒適、順心的感覺。
值得一提的是，上世紀90年代後期，物業公司開始走進新建小區。小區門口有了保安站崗，誰家的燈不亮了、下水道堵了，一個電話打到物業，便會有工作人員上門檢修。一種新型的服務模式，開始向居民走近，而一個新穎的名稱——業主，也開始出現。
專家點評：
90年代初商品房處於起步階段 90年代末停止福利分房
據統計，1994年江西城鎮居民住宅人均居住面積為10.17平方米。
周華安表示，90年代初，南昌商品房處於起步階段，隨著單位房改時期的到來，福利分房開始逐漸取消，1996年，單位正式停止福利分房。“當時南昌人的居住面積隨著商品房時代的到來，也有所改善人均能達到十餘平方米的居住面積。”周華安分析，當時，人們注重房屋的功能使用，還是以滿足居住為前提。各戶相對獨立，許多戶型是小開間、大進深，住起來並不好用，但是可以節約土地。到90年代中後期，小區住宅大量出現了組團式佈局，即幾棟樓圍合成一個組團。1998年起，南昌房地產開始進入發展階段，當時商品房價格也比較低，基本在400元至500元沒平方米。
00年代“安”其屋
2005年，江西城鎮居民住宅人均居住面積已達37.15平方米。也是在這一年，熊先生所在的小區附近又有新的樓盤開發，於是他決定換房。熊先生相中了一套坐南朝北的三房兩廳的房子，除了多一個餐廳，還多了一個綠意盎然的小院子，最重要的是，客廳的面積很大，一整套沙發放下後地方很寬敞，一到年節親戚、朋友來家裡聚會也綽綽有餘。讓他更加滿意的是新房子是燃氣管道入戶。“記得以前有一年冬天，我洗澡剛一半時，煤氣罐沒氣了，全身都是泡沫，只得咬緊牙關衝了冷水。”熊先生感嘆，現在用管道燃氣，方便多了。“最早住的房子，連洗澡都困難，現在家裡不僅是24小時熱水，還比煤氣罐安全、方便！進入21世紀，居住環境更好了。”
專家點評：
房地產快速發展南昌住宅佈局發生大變化
周華安告訴記者，時間跨越到21世紀，在改革開放第三個十年，是房地產快速發展的黃金期，南昌的樓越建越高，小高層、高層在不少小區出現。這個時候老百姓的觀念也完全接受了福利房到商品房的轉變，2000年，南昌商品房開始整體進行規劃，價格也進入了每平米千元時代，在21世紀最初，1千多元一平米的商品房銷售普遍。
南昌的商品房佈局也出現了變化，2000年前住宅基本佈局在老城區，2002年開始向贛江對岸延伸，紅谷灘新區、高新區兩大板塊開始啟動建設，佈局大量商品房。2009年，朝陽新區開始建設，商品房也大量建起。2012年，九龍湖新城也開始加速建設，大量優質商品房開始佈局銷售。建的小區，配套越來越齊全，會所、學校、幼兒園、健身場所幾乎每個小區必備。室內的設計也日益人性化：客廳的落地推拉門，將室外小區園林綠化盡收眼底；窗戶是塑鋼的，保溫、隔熱和密閉性能都很好，還漂亮、節能。
10年代“優”其屋
2013年，熊先生的女兒結婚，在紅谷灘新區買了一套婚房。“小兩口是自己公積金貸款買的房，房子是精裝房，買了傢俱、家電就可以直接入住。”這次熊先生女兒所購買的婚房，是買的四室兩廳的格局，除了三個臥室外，還增加了一間書房。現代化的裝修風格，智能化的家居設備，優質的物業服務，讓家變得更舒適。“我家買在26層，站在陽臺，外面的風景一覽無餘。家中空調都是開發商統一配置的中央空調，冬暖夏涼，對於我們夫妻兩，和今後的孩子來說這樣的環境都很舒服，我也打算讓父母也能賣掉以前的房子，在我們小區重新買一套房子，也能更好的照顧他們。”熊小姐計劃著。40年的時間，像千千萬萬南昌人一樣，熊先生一家從“憂其屋”到今天的“優其屋”，住宅從功能型到舒適型的轉變，南昌人幸福指數也穩步提升。
專家點評：
南昌人均居住面積40平方米 成品房將大行其道
據統計，2016年江西城鎮居民住宅人均居住面積為42.4平方米。周華安認為，今日南昌房產已步入穩步發展階段，不僅是配套設施齊全，戶型也呈現了多樣性。“去年，南昌人居居住面積已經達到40平方米，相較於40年前翻了幾倍。”周華安分析，南昌住宅開始實現多樣化、節約化、智能化，園林化、人性化，在防火、防盜等方面都新的表現；而且隨著環保、節能的生態住宅的大量湧現，綠色住宅離我們已經越來越近了，今後人們的居住環境將更加舒適、環保、美觀、方便。
同時，南昌商品房也開始大量銷售精準房、成品房。“國家政策也支持成品房的銷售，成品房既可以節約資源，也可以減少汙染。今後南昌將逐步實現成品房銷售。”周華安如是說。
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