“ 東進南拓西控北改中優 ” ，想必這10個字，早已爛熟於各位UPer的心。
十字方針如今早已成為城市規劃的「準則」，但這10個漢字的背後，卻有諸多「誤解」。比如，常常會有人覺得，“西控”是控制發展，實則是保護生態，而關於“東進”區域，也有不少誤會 ——
整整一年時間裡，大家談到龍泉驛區的「大面」板塊，都會想到「東進橋頭堡」這個標籤。但當UP君仔細看了東進地圖後，發現，這其實是個誤會。
大面，確實是屬於「中優」區域
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在網友關於大面某地塊的用地屬性的留言中，龍泉驛政府官網也明確表示：大面，已經被納入 “ 中優 ” 範疇。
雖說整個大面板塊的土地，都在“中優”區域之中，但讓人產生 “ 東進 ” 誤會的原因，在於它正好與 “ 東進 ” 區域接壤。而大面，也成為了一個名副其實的 “ 黃金交界帶 ” ——
大面以東的東進區域，規劃定位為 “ 引領新經濟發展的產業新城 ” ，其中，龍泉板塊（車城大道以東）將佈局先進汽車、智能裝備、創新研發、綜合服務、文化創意、高端農業等功能。（在今年5月的六張圖，看清 東進”發展大格局一文中，UP君已經詳細介紹了東進該怎麼進，此處不再贅述。）
無疑，與其接壤的大面板塊，在極大程度上承載了這個 “ 新城 ” 產業人口的居住需求。
另一方面，大面以西（含大面）的中優區域，核心在於「三降兩提」——
☆
降低中心城區開發強度
降低中心城區建築尺度
降低人口密度
提高中心城區產業層次
提升城市品質
《 成都市城市總體規劃（2016—2035年） 》草案明確表示：中部區域是 都市功能優化 區，是 國家中心城市核心支撐功能 主要承載區。
而大面，作為承載“東進”居住需求的板塊，早已開始了堪稱 “ 奇蹟 ” 的「中優」進程——
2013年開始在成都樓市大熱的大面，讓一眾品牌房企在此經歷了長達十年的“搶地”運動。但在當時，由於成都的版圖還幾乎停留在三環，因此，位於四環的大面與大源、大豐、光華新城等區域一樣，被開發企業定位為 “ 剛需 ” 。
要知道，2013-2014年大面所拍賣出的土地，容積率最高達到了6.5。
幾年時間內，大面已高樓林立，區域人口達到了數十萬。但在被納入“中優”區域後， “ 剛需 ” 大面，有了新的改變 ——
關注土地拍賣的UPer或許已經發現，近年來，大面板塊走上土地拍賣臺的土地，“容積率”一欄的數據正在逐步下降：2015-2016年，最高僅3.0，到2017年，新希望在9月拿下的大面土地，容積率被定格在了2.5以內。
這也標誌著，大面已經走向了「低密時代」 —— 龍湖、藍光以及百悅，都已經將洋房、別墅等產品推向了市場。UP君還發現，區域內的部分項目在報規時，還經歷過 “ 降低密度 ” 的規劃調整↓
大面的 “ 三降 ” 在近兩年體現得淋漓盡致，這片土地也終於被摘掉了“剛需”的標籤，化身低密的代名詞。
一方面降低住宅的密度，另一方面，大面正在上演新一輪的 “ 造「園」運動 ” 。
作為大面最核心的生態資源，天鵝湖溼地公園一直以來都備受關注。今年以來，作為錦城綠道的一個部分，位於大面板塊的“花田溼地”天鵝湖段一直處於如火如荼地修建狀態。
按照規劃，花田溼地園將蜀川勝概圖景點植入園區，整體打造形成具有天府文化特色的體驗景觀節點。
▲ 花田溼地園效果圖
此外，世茂城附近的百悅142公園、陡溝河帶狀公園，也將助力大面“增綠”。在“提升城市品質”上，大面在行動。瞭解大面十年變化，戳10張衛星地圖看大面十年之「變」
當然，要擁有 “ 人城境業高度統一和諧的公園城市 ” 頭銜，僅僅有公園還是不夠的。在“提高產業層次”方面，大面也很有發言權 ——
大面東側的 “ 東進 ” 區域，除了規劃的高精尖產業以外，目前也已經形成了以汽車產業為主導的經濟開發區。而大面的西北側，則是文創產業高地 —— 東村文化產業集中發展區。
此外，在《中優規劃優化方案》中，大面區域被規劃為 “ 科技研發孵化和技術擴散中心 ” ↓
從汽車研發到文化創意，從科研到創新，大面周邊已經形成「層級式產業」氛圍，同時也聚集著大量擔當社會中流砥柱的高端產業人群。
在 “ 中優 ” 進程之下，從產業到生活，從環境到城市面貌，大面已經走上了 “ 國際化 ” 路線。這裡，也必將誕生 “ 國際化 ” 項目，世茂城的全新組團【璀璨天城】，便是其中的佼佼者。
為了匹配這座城市不斷升級的審美需求，世茂璀璨天城採用了極具現代感與時尚感的建築設計風格。
▲ 世茂璀璨天城效果圖
而在建築的色彩搭配上，璀璨天城則以暖色調為主，關鍵部位配以高檔材質， “ 低調的華麗 ” 都體現在了細節之處。
▲ 世茂璀璨天城外立面效果圖
除了國際化的設計，世茂物業還引入 “ 國際金鑰匙服務體系 ” ，為業主提供國際化服務。
當然，這裡還擁有國際化的配套體系 —— 在建中的地鐵13號線、全齡段教育體系，同時，項目與世茂城的商業體「世茂廣場」同處於五期地塊上，住宅開售，也預示著商業的腳步也愈發近了。
8月已經舉行了動工儀式的世茂廣場，擁有12萬方商業體量，未來還將與璀璨天城3萬方街區式商業形成聯動 —— 共15萬方的商業體量不比各位UPer熟悉的世豪廣場小，呈現後更將是區域內最大的商業體。
▲ 世茂廣場效果圖
據悉，目前世茂璀璨天城推出113 - 165㎡改善大戶，享受國際化大面生活，勢在必行。
大面，在UP君看來，是成都走向國際的一個縮影，從較為落後的城市形態，到國際化的面貌，它一直在努力向前。而未來的它，必將作為“中優”區域不可或缺的一環，而璀璨奪目。
*免責聲明：本文所有涉及世茂璀璨天城的圖片，均為現階段效果圖，非交房實景圖。
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美編：Amy
主編： Comet
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