今年早前，數據調研公司GID製作發佈了一張2017年成都傳統主城區百度熱力圖，圖中顏色越深，意味著該區域人群聚集度越高，反之亦然。
▲圖據網絡
從這張圖中，我們不難看出，目前代表“人氣流”的深色塊已遍佈成都傳統主城的各個區域，位於城東的東大街-攀成鋼沿線便是其中之一。
1.
以攀成鋼板塊為例，該板塊經過逾十年的開發打造，片區內諸多品牌高端項目及配套如仁恆濱河灣、綠地錦天府、環球匯天譽都已陸續交房，攀成鋼也成為了城東名副其實的高端住區代言人，是城市菁英們追捧的傳統主城宜居地，截止目前，板塊內住宅均價已領先大成都範圍內諸多板塊，來到了25000元/平米左右。
不過，不可否認的是，隨著攀成鋼開發已基本成型並趨於成熟，留給市場的新問題是：繼攀成鋼之後，城東的下一個高端住區在哪裡？
其實，關於這道題的答案並不難解，只要我們稍加留意就會注意到，隨著成都“東進”戰略的發力推進，城市骨架不斷外擴，經濟脈絡向外延伸，上面那張百度熱力圖中城東的“深色塊”已有了發散式擴張的發展趨勢，也就是說，在圖中並未呈現的城東更多地方，一些區域或許正發生著深刻的變化。
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從攀成鋼出發，沿著驛都大道一路向東，遇到的第一個擁有湖景資源的皇冠湖板塊便是這樣一個存在。
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作為連接大面和龍泉驛城區的重要樞紐板塊，皇冠湖板塊擁有在整個二圈層都相對拔尖的發展潛力。
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▲龍泉驛俯瞰效果圖 圖據網絡
2.
據去年早前發佈的《成都市龍泉驛區分區詳細規劃（2017-2035年）（徵求意見稿）》顯示，至2035年，龍泉驛區將優化形成“一山（龍泉山）一芯（中央生態活力芯）聯三片（龍泉驛南、北、西片區）”的空間結構。
值得注意的是，中央生態活力芯將以“生態+”為引領，融合服務、創新、文化、休閒、宜居等多元化城市功能，將大型開敞空間引入城市內部，串聯城市各級中心，強化服務、創新、文化、休閒等核心功能。
而皇冠湖板塊作為“一芯”的重要組成部分，未來發展前景不言而喻。事實上，定位於區域中心公園及現代服務業聚集區，規劃面積逾3000畝的皇冠湖板塊，截至目前，已有龍泉驛區博物館、規劃館、人力資源服務中心、廣電中心、體育中心、圖書館、檔案館、美術館等極具品質的公共服務設施擇址在此。
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很大程度上，如若上述規劃推進一切順利，皇冠湖板塊將當仁不讓地成為龍泉驛的新城市中心。
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▲皇冠湖板塊在龍泉驛未來發展規劃中佔據重要位置 圖據網絡
不僅如此，皇冠湖的湖景資源更是對該板塊的高端品相起到了畫龍點睛的作用。
實際上，“臨水而棲”幾乎是大部分成都人的終極居住夢想，而這座城市的高端住區發展史更是堪稱與水共生，從浣花溪到東湖，再到錦城湖，上述板塊每有湖景項目入市，都會被外界冠以“高端湖居”、“城市菁英的選擇”、“臻稀資源少數人佔有”等多種頭銜，進而受到市民的熱烈追捧致房源斷貨。
如此看來，在區域規劃和資源佔有上較其它高端湖居片區不遑多讓的城東皇冠湖板塊其實早已將新一代“高端住區”頭銜牢牢鎖定。
有意思的是，我們注意到一些極具前瞻性的品牌房企似乎早就洞察到這一板塊的發展前景，在皇冠湖區域價值新一輪騰飛前，便作了謀劃佈局，中國電建便是其中的佼佼者。
▲圖據網絡
3.
去年12月，即《成都市龍泉驛區分區詳細規劃（2017-2035年）（徵求意見稿）》發佈後不久，中國電建便以9000元/平米樓面成交價斬獲了創下當時區域最高起拍價記錄且位於皇冠湖和地鐵2號線旁的一宗容積率為2.0，面積約152.4畝的商住用地。
如今8個月時間過去，這塊熱土之上，一座名為“洺悅御府”的高端生活大城正拔地而起。據瞭解，這也是電建以“節能環保”的全新居住理念，在城東乃至整個成都打造的首個“德系智慧被動式建築”。
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▲被動式建築工程圖
它的出色之處在於，能讓居者生活在一所“恆溫、恆溼、恆氧、恆靜、恆潔”的空間裡。具體來講，所謂“恆溫”即讓空間一年四季都保持在人體體感最舒適的20-26℃；“恆溼”是把空間的溼度控制在40-60%，這樣的設置能讓室內保持乾爽、無黴變、不陰寒；“恆氧”能讓居者通過24小時全年置換新風系統在密閉空間也自由吸入新鮮氧氣；與之相伴的“恆潔”則能祛除室外空氣中的汙濁分子，有效消除PM2.5；“恆靜”是指因為使用了隔聲性能極佳的高保溫外門窗，而將所有喧囂擋在了空間之外。
實際上，在被動式建築裡，業主無需安裝地暖和空調，相較傳統建築，這種運用最新科技的房子更健康、更舒適、更節能，對於居者而言，更能節約大量能耗費用，有統計數據顯示，被動式建築較傳統建築，每年冬季取暖、夏季空調費至少節約50%以上。
當然，由於採用特殊建築技術，這種科技含量極高的房子開發成本不菲。
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▲電建地產·洺悅御府效果圖
某種程度上，出於開發成本考量，目前成都市場上類似洺悅御府這種會自動“呼吸”的房子非常少見，電建幾乎是憑一己之力刷新了城東乃至整個成都的高端人居新體驗。
一個不容忽視的問題是，洺悅御府並不是電建地產一次具有實驗性地嘗試，事實上，我們通過梳理電建入蓉十餘年的開發履跡發現，它一直在與成都這座城市共生長，洺悅御府更像是電建多年積澱蟄伏後的爆發，亦是其開創電建地產新紀元的發端。
而所有這一切的發生，自然離不開其強勁的實力作為支撐。
4.
不事聲張的電建地產其實從不缺光環加持，領略過這樣幾組數據後，你或許會對它的畫像有新的認知。
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其母公司中國電建集團在2017年《財富》世界500強排名中位列第190位
全球工程設計公司150強排名第2
國際化水平位列中央建築類企業第1
全國地產前50強
中國建築工程魯班獎82項
國家優質工程金獎36項
每年超50%的業績增長
……
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以上僅僅是電建履歷表上的冰山一角，作為國務院國資委批准的首批16家央企地產企業之一，中國電建集團旗下的電建地產雖然創辦至今不過12年，但發展勢頭堪稱生猛，最為人津津樂道的是，從2011-2015年，電建地產僅用了4年時間，便實現了行業前150名到前50強的跨越。
截至目前，電建地產已進駐北京、上海、深圳、成都等25個城市，奉獻了近百個經典項目。
不僅如此，其一直在產品舒適度、生活空間多元化、居住品質及服務水平等多方面深入挖掘研究，不斷創新。
在2016年，電建方面更是極具前瞻性地捕捉到房地產市場從粗放型向精細化深耕的發展方向，以客戶潛在需求和增值服務為導向，成功完成了一次產品系統革新，由此確立了“澋悅、洺悅、瀧悅、泛悅”四大產品系。
其中，澋悅系主打品質創新空間，瀧悅系側重以品質匠造格局，泛悅系偏向以品質塑造多元城市夢想，洺悅系則注重以品質暖家。
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▲電建地產成都首個洺悅系產品洺悅府
到了2017年，電建地產為了更好的詮釋旗下項目的品質內涵和附加值，在原有的四大產品系基礎上，研發出了“悅品質、悅生活、悅藝境、悅健康、悅服務”六悅產品價值體系，作為未來開發項目的新標準。
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尤其值得一提的是，上述提到的洺悅系是電建地產產品序列中最高端的存在，其遵循的核心理念是“良品宜居”，力求為社會中產家庭提供溫馨、舒適、便捷的城市第一居所。
”
無論是電建地產在千年錦江源頭，多面環水的島地之上打造的成都首個“洺悅系”產品洺悅府，還是全國其它城市的同系產品如南京洺悅府、武漢洺悅府、重慶洺悅城等，其在佈局方面，無不是與相應城市的發展規劃若合符節，並通過與這些城市深度交流後相地擇址，打造除了擁有城市臻稀資源、以匠心築細節以及以“人”為本的精品。
而在“洺悅系”豐富的開發經驗打底和電建地產雄厚的實力加持下，我們有理由相信，已經亮相的電建成都洺悅系2號作品——皇冠湖旁的洺悅御府，作為成都首個“德系被動式”科技住宅，或將顛覆城市湖居印象，為這座城市帶來更多驚喜。
▲電建地產·洺悅御府效果圖
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