買房，真是考驗智商和人品的一個大事啊！買房時怕被坑，買了整天提心吊膽怕爛尾，順利施工的也擔心不能按期交房，好不容易捱到交房了，不動產證又遲遲下不來，還得跟物業鬥智鬥勇。等個兩三年可以順利拿到不動產證的，這都是幸運兒啊！豈不知有多少樓盤的不動產證多年都拿不下來，業主們有苦難言！
今天我們來看下這些問題盤，其中包括千年爛尾的現狀。
狀元府不動產證
第一個當然是這個佔據了有利位置，卻被不負責任的開發商糟蹋的稀裡糊塗的狀元府。
濰坊佳鑫房地產開發有限公司開發的翰林新城·狀元府項目位於高新區東風東街與濰縣中路西南角，規劃用地面積26726平方米，約40畝，總建築面積114648平方米，地上建築面積92000平方米。合同約定於2012年12月31日交房，並於交房後360個工作日辦理產權登記手續。
整個小區599戶，目前己辦理239戶，尚有360戶未發證，濰坊佳鑫房地產有限公司
法人代表被公安機關通緝，尚未歸案。企業處於無人管理狀態。開發企業的債權人陳建華目前暫為管理企業，處理企業日常事務及不動產登記證的辦理，因涉及稅費2000餘萬元未繳納，導致無法開具發票及繳納契稅，不動產登記證辦理進度緩慢。分戶證的辦理涉及稅費金額較大，根據開發企業提供數據，涉及稅費2000餘萬元。但目前開發企業資金短缺，正在與債權人協商資金問題，籌措剩餘的稅費，爭取每月領取更多的發票，從而加快辦理不動產登記證的進度。
該項目所涉及稅費較多，開發企業也處於無人管理狀態，資金無法解決。下步計劃多部門專題研究該項目的解決方案。
福惠花園不動產證
福惠花園小區由濰坊市宏宇房地產開發有限公司開發建設，屬新城街道王譚社區舊村改造項目，項目位於福壽東街以北、惠賢路以東。
該項目自交付使用至今已十年左右，涉及9棟樓約300戶一直未辦理不動產證。經高新區房管局多次督促協調，目前開發企業已經辦理完成項目立項批文、土地證、建設用地規劃許可證、招標文件、施工圖審查、施工合同備案，正在著手準備建築工程施工許可證和竣工驗收備案工作。
因涉及部分費用企業正在籌集，待《施工許可證》和《竣工驗收備案表》辦理完成後，爭取在2019年3月底前完成不動產登記證的辦理工作。
吉祥如意城的前世今生
吉祥如意城項目坐落於濰縣中路以東、健康東街以南，由山東吉祥置業集團有限公司（以下簡稱吉祥置業）開發建設，屬於高新區新城街道西鮑莊社區舊村改造項目。
該項目自開工建設以來，已建設4萬餘平方米，其中安置房共3萬平方米，辦理預售許可證手續的為1.28萬平方米，
未取得預售許可證對外銷售的是該項目9號、11號、13號、46號、47號、48號樓。2012年底，濰坊市多家單位與開發企業約定集資建房，組織團購。吉祥置業當時承諾2013年開工建設，3年內交房。但因未取得前期建設審批手續及吉祥置業法人代表王德生涉案被依法逮捕羈押等原因，該項目已無法實施。
以下是關於此項目前期以及現在的處理情況：
1、高新區管委會針對開發企業的違規銷售行為，多次現場調查取證，瞭解項目情況，第一時間下達了《限期整改通知書》，責令其停止一切違規銷售行為。
2、2017年，因吉祥如意城項目長期停滯、吉祥置業資金遲遲不能到位進行建設，違反了與西鮑社區簽訂的合作開發協議，西鮑社區根據《合同法》的相關規定，依法解除了與吉祥置業合作開發協議。
3、根據西鮑社區居民意願及西鮑社區居民棚改住房的實際需求，新城街道、西鮑社區與
濰坊市高創集團簽訂了新的合作協議，進一步明確了安置和保障用地的範圍。4、在此過程中為保障吉祥置業及購房者的合法權益，高新區依法委託評估事務所及審計事務所分別對吉祥公司交付的安置樓及在建工程分別進行了評估、審計並出具了報告。西鮑社區籌措了相關款項用於返還吉祥置業前期的投資。
5、2017年8月起，高新區相關單位組織山東齊魯律師事務所、大東會計師事務所及公證處，經嚴格審核，逐步返還了購房人的房款（本金），目前絕大部分購房戶已經認可並領取款項。
世貿中心不動產證
濰坊高新區世貿中心小區K2號樓未申請辦理不動產登記（首次登記），不具備辦理不動產權證的條件。主要原因是開發企業與施工單位存在經濟糾紛，導致前期的手續無法準備齊全，濰坊高新區相關部門已督促開發企業儘快與施工單位協商，督促建設單位完成前期相關手續，爭取在年底前辦理大證。
坊子德勝小區不動產證
德勝新城開發商因資金鍊斷裂等問題沒有辦理不動產證，現該問題已經列入坊子區“百日會戰”項目，住建局和房管中心等單位也積極與開發商對接處理，召開會議制定了推進計劃，目前已經溝通協調完成，現正處於資料準備階段。
五道廟小區不動產證
位於濰城區勝利西街與愛國路交叉口處勝利西街商住綜合樓（五道廟小區28/29號樓），由奎文區城市建設綜合開發公司開發，建成於2002年。
因該地塊為政府劃撥土地，開發時奎文區城建開發公司沒有辦理土地轉移審批手續，致使未能獲取土地使用權證，因此至今無法辦理不動產證。
奎文區城建開發公司已於2007年8月破產。奎文區政府2012年4月成立專門領導小組，處理城建開發公司破產遺留問題。但目前因國家土地政策原因無法解決土地證問題，現正在積極協調處理該小區的土地手續事宜。
高新區專項會議
是的是的，又是這個區，高新區近期正在開會研討包括狀元府在內的，有同類問題的小區解決方案。
高新區黨政辦公室已於9月12日召開了“部分居住小區不動產登記證辦理問題專題會議”，針對高新區內有不動產登記證辦理難問題的12個小區：英倫花園、祥泰世家19號樓、水岸華府22和27號樓、恆信沁園、九龍華府、狀元府、福惠花園、盛海第一園、浞景雅苑、駿龍花園、十甲花園10號樓、尚品仁居，進行專題會議調度。
參與的相關部門也是很多，有建設局、國土分局、規劃分局、新城街道、清池街道、房管局、建工局、質監站、信訪局、消防大隊、不動產登記中心、公安分局、稅務局等。從陣勢上來看，這些問題，非解決不行了！
這麼大手筆的集中調度和處理，希望能夠加快這些問題小區的不動產證辦理進度。
高能提醒
在上面的小區中，開發商跑路的不止一個，資金鍊斷裂的也比比皆是，所以也再次提醒各位購房者，還是下面那套話，值得仔細閱讀啊。因為近期新關注的粉絲很多，所以再發出來給大家警醒下，看過的再重溫下，沒看的仔細研究下：
1、五證不全的房子不買（除非你具備下方第5條的能力），交錢之前必須確認樓盤是否拿到了《預售許可證》；
2、 儘量把一切落實到紙面上；
3、 儘量選資金實力強的開發商；
4、不要被華麗麗的規劃圖迷惑，轉到第2條；
5、 賭眼光和運氣！很多團購房也是如期蓋起來了，而且建築質量也不錯，但是就是收錢早，這時候很拼人品、眼光和運氣了！前些年三四千團購的房子，現在小一萬的也比比皆是，但是交了團購費現在爛尾了的，也不是沒有！
你們買房過程中，還遇到過什麼坑？歡迎上牆分享，讓大家共同增加防坑本領！
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