买房，真是考验智商和人品的一个大事啊！买房时怕被坑，买了整天提心吊胆怕烂尾，顺利施工的也担心不能按期交房，好不容易挨到交房了，不动产证又迟迟下不来，还得跟物业斗智斗勇。等个两三年可以顺利拿到不动产证的，这都是幸运儿啊！岂不知有多少楼盘的不动产证多年都拿不下来，业主们有苦难言！
今天我们来看下这些问题盘，其中包括千年烂尾的现状。
状元府不动产证
第一个当然是这个占据了有利位置，却被不负责任的开发商糟蹋的稀里糊涂的状元府。
潍坊佳鑫房地产开发有限公司开发的翰林新城·状元府项目位于高新区东风东街与潍县中路西南角，规划用地面积26726平方米，约40亩，总建筑面积114648平方米，地上建筑面积92000平方米。合同约定于2012年12月31日交房，并于交房后360个工作日办理产权登记手续。
整个小区599户，目前己办理239户，尚有360户未发证，潍坊佳鑫房地产有限公司
法人代表被公安机关通缉，尚未归案。企业处于无人管理状态。开发企业的债权人陈建华目前暂为管理企业，处理企业日常事务及不动产登记证的办理，因涉及税费2000余万元未缴纳，导致无法开具发票及缴纳契税，不动产登记证办理进度缓慢。分户证的办理涉及税费金额较大，根据开发企业提供数据，涉及税费2000余万元。但目前开发企业资金短缺，正在与债权人协商资金问题，筹措剩余的税费，争取每月领取更多的发票，从而加快办理不动产登记证的进度。
该项目所涉及税费较多，开发企业也处于无人管理状态，资金无法解决。下步计划多部门专题研究该项目的解决方案。
福惠花园不动产证
福惠花园小区由潍坊市宏宇房地产开发有限公司开发建设，属新城街道王谭社区旧村改造项目，项目位于福寿东街以北、惠贤路以东。
该项目自交付使用至今已十年左右，涉及9栋楼约300户一直未办理不动产证。经高新区房管局多次督促协调，目前开发企业已经办理完成项目立项批文、土地证、建设用地规划许可证、招标文件、施工图审查、施工合同备案，正在着手准备建筑工程施工许可证和竣工验收备案工作。
因涉及部分费用企业正在筹集，待《施工许可证》和《竣工验收备案表》办理完成后，争取在2019年3月底前完成不动产登记证的办理工作。
吉祥如意城的前世今生
吉祥如意城项目坐落于潍县中路以东、健康东街以南，由山东吉祥置业集团有限公司（以下简称吉祥置业）开发建设，属于高新区新城街道西鲍庄社区旧村改造项目。
该项目自开工建设以来，已建设4万余平方米，其中安置房共3万平方米，办理预售许可证手续的为1.28万平方米，
未取得预售许可证对外销售的是该项目9号、11号、13号、46号、47号、48号楼。2012年底，潍坊市多家单位与开发企业约定集资建房，组织团购。吉祥置业当时承诺2013年开工建设，3年内交房。但因未取得前期建设审批手续及吉祥置业法人代表王德生涉案被依法逮捕羁押等原因，该项目已无法实施。
以下是关于此项目前期以及现在的处理情况：
1、高新区管委会针对开发企业的违规销售行为，多次现场调查取证，了解项目情况，第一时间下达了《限期整改通知书》，责令其停止一切违规销售行为。
2、2017年，因吉祥如意城项目长期停滞、吉祥置业资金迟迟不能到位进行建设，违反了与西鲍社区签订的合作开发协议，西鲍社区根据《合同法》的相关规定，依法解除了与吉祥置业合作开发协议。
3、根据西鲍社区居民意愿及西鲍社区居民棚改住房的实际需求，新城街道、西鲍社区与
潍坊市高创集团签订了新的合作协议，进一步明确了安置和保障用地的范围。4、在此过程中为保障吉祥置业及购房者的合法权益，高新区依法委托评估事务所及审计事务所分别对吉祥公司交付的安置楼及在建工程分别进行了评估、审计并出具了报告。西鲍社区筹措了相关款项用于返还吉祥置业前期的投资。
5、2017年8月起，高新区相关单位组织山东齐鲁律师事务所、大东会计师事务所及公证处，经严格审核，逐步返还了购房人的房款（本金），目前绝大部分购房户已经认可并领取款项。
世贸中心不动产证
潍坊高新区世贸中心小区K2号楼未申请办理不动产登记（首次登记），不具备办理不动产权证的条件。主要原因是开发企业与施工单位存在经济纠纷，导致前期的手续无法准备齐全，潍坊高新区相关部门已督促开发企业尽快与施工单位协商，督促建设单位完成前期相关手续，争取在年底前办理大证。
坊子德胜小区不动产证
德胜新城开发商因资金链断裂等问题没有办理不动产证，现该问题已经列入坊子区“百日会战”项目，住建局和房管中心等单位也积极与开发商对接处理，召开会议制定了推进计划，目前已经沟通协调完成，现正处于资料准备阶段。
五道庙小区不动产证
位于潍城区胜利西街与爱国路交叉口处胜利西街商住综合楼（五道庙小区28/29号楼），由奎文区城市建设综合开发公司开发，建成于2002年。
因该地块为政府划拨土地，开发时奎文区城建开发公司没有办理土地转移审批手续，致使未能获取土地使用权证，因此至今无法办理不动产证。
奎文区城建开发公司已于2007年8月破产。奎文区政府2012年4月成立专门领导小组，处理城建开发公司破产遗留问题。但目前因国家土地政策原因无法解决土地证问题，现正在积极协调处理该小区的土地手续事宜。
高新区专项会议
是的是的，又是这个区，高新区近期正在开会研讨包括状元府在内的，有同类问题的小区解决方案。
高新区党政办公室已于9月12日召开了“部分居住小区不动产登记证办理问题专题会议”，针对高新区内有不动产登记证办理难问题的12个小区：英伦花园、祥泰世家19号楼、水岸华府22和27号楼、恒信沁园、九龙华府、状元府、福惠花园、盛海第一园、浞景雅苑、骏龙花园、十甲花园10号楼、尚品仁居，进行专题会议调度。
参与的相关部门也是很多，有建设局、国土分局、规划分局、新城街道、清池街道、房管局、建工局、质监站、信访局、消防大队、不动产登记中心、公安分局、税务局等。从阵势上来看，这些问题，非解决不行了！
这么大手笔的集中调度和处理，希望能够加快这些问题小区的不动产证办理进度。
高能提醒
在上面的小区中，开发商跑路的不止一个，资金链断裂的也比比皆是，所以也再次提醒各位购房者，还是下面那套话，值得仔细阅读啊。因为近期新关注的粉丝很多，所以再发出来给大家警醒下，看过的再重温下，没看的仔细研究下：
1、五证不全的房子不买（除非你具备下方第5条的能力），交钱之前必须确认楼盘是否拿到了《预售许可证》；
2、 尽量把一切落实到纸面上；
3、 尽量选资金实力强的开发商；
4、不要被华丽丽的规划图迷惑，转到第2条；
5、 赌眼光和运气！很多团购房也是如期盖起来了，而且建筑质量也不错，但是就是收钱早，这时候很拼人品、眼光和运气了！前些年三四千团购的房子，现在小一万的也比比皆是，但是交了团购费现在烂尾了的，也不是没有！
你们买房过程中，还遇到过什么坑？欢迎上墙分享，让大家共同增加防坑本领！
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