众兴在线娱乐集团CEO

两年时间翻倍涨，主要是去库存阶段，政府土地供应少，开发商拿地积极性低，导致前两年开盘小区少，新建住宅少。很多项目停工，部分项目开发商因资金困难，贷款难，停工缓建。

呼市这两年的房价上涨主要得益于:

1、库存直线下降，导致开发商由抛售向捂盘转变。

2、新建楼盘少，导致部分开发商敢于捂盘惜售。

3、学区房紧俏，有市无价，拉升房价上涨。

4、银行贷款政策宽松，首付比例低，导致部分炒房现象。

5、回迁房的货币补偿，本意消耗库存，实际也拉动房价上涨。

6、呼市的房价在北方省会城市中偏低，一般省会都是人口净流入地区，房价稳定性强，有上涨空间。吸引炒房行为。

7、二环，三环、快速路，地铁、高铁等基础设施的新建，增强城市吸引力。

呼市房价还涨吗

经过这两年的上涨，应该不会在疯狂上涨。

1、这两年呼市人的收入没有明显增加。

2、房价上涨过快不利于城市经济发展，政府应该会出台政策调控、限制房价。

3、目前呼市还是三线城市，万元房价已属偏高。

4、空置房屋，还是比较多的。家庭多套房现象存在。

5、呼市经济发展潜力一般，非经济强市。

6、高房价下，有价无市现象存在。

7、高房价本身限制了买房需求。

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呼和浩特之前是去库存政策，不批土地，新楼盘少的可怜，今年结束去库存，上半年卖了15块地共计1300亩，全年目标是5000亩，可以说呼市的房地产行业已经一去不复返！

有人说地铁修通了房价还会涨，请问地铁通了人口因此增长了吗？企业因此增加了吗？人均收入因此增加了吗？银行利率因此下降了吗？土地供应因此减少了吗？如果没有，就别想着地铁可以带动房地产，不可能的事。

有人说高铁通了房价就会涨，呼和浩特就业岗位就是那么多，不是避暑胜地，不是旅游热点，地下水位逐年下降，气候炎热干燥，交通比北京还堵，生活成本不比北京低，试问北京人为什么要来呼和浩特？

格子5604

长远来看还是有涨得空间。基础配套升级完善，经济发展，人口迁入，通货膨胀都会带动房价。

最关键是现在土地成本高，今年上半年中海拍的南二环一块地楼面价6800，要卖到1万5才能回本。。。

不过以后房价暂时不会像2017-2018年这样暴涨了，今年下半年调控加强了，房价会稳定一段时间。

青梦茗寒

肯定会涨，原因有以下几点，现在棚改停止房价还这么高，如果棚改继续呢？二，2021年市区地铁，高架一开通房价又会如何走向，三，呼市到北京高铁一开通，实现三小时到家，到时候京津冀的人也会来呼买房，毕竟呼市的房价只是它们一个零头，四，看人口就知道房价不会下降

一叶知秋212794968

呼市暴涨的推手：棚改货币化

棚户区改造过程中的“棚改货币化”，是2015年以来，三四线楼市井喷暴涨的最直接催化剂。

2015年上半年，棚改货币化瞄准了三四线城市，这些城市的棚改房占全国棚改比重高达80%。

如今，如火如荼的棚改货币化已经进入尾声，去库存举措可以“功成身退”了。

巧合的是，四年前的2014年，呼和浩特率先喊出了“去库存”的城市，拉开了楼市去库存的帷幕；

四年后的8月24日，又是呼和浩特，率先喊出了“停止房地产去库存调控措施”，遏制房价上涨。

2015年，呼和浩特平均房价定格在5000~5000元元：

2018年，呼市的房价一路长虹，高歌猛进，目前已突破10000元大关，整体涨幅接近翻倍：

实际上，有些位置较好的楼盘已达1.5万元。

棚改推升房价的逻辑

其实棚改货币化的逻辑很简单，就是将原本拆一套补一套的做法，变为拆一套，补偿住户一笔钱，让人家自己去买房。

房子棚改之后不给房，总不能没房子住吧，那拿到钱就只能去买房咯，这就必然增加了购房需求，而且是刚需。

棚改买房的人多了，房价自然会被推升，于是就有拆迁的住户看到机会。

比如棚改拆补给你100万，你可以全款买房，但大家都认为房价还得涨，就会寻思买两套，50万分别做首付，其他走银行贷款。

而且，当时的银行也非常“配合”去库存与棚改措施。

2016年我一个内蒙老家同事回家看房，因为她是首套房，当地银行给出了基准贷款利率“下浮15%”，也就是85折的优惠，力度够大的。

要知道，她2014年回老家看房的时候，很多市中心位置不错的房子都卖不掉，市场价打个8折，卖家才考虑入手。

呼市未来房价怎么走？

判断一个城市房价能否延续上涨，其实很简单，就是看那些支持房价上涨的理由，还存不存在。

呼市已经喊出“停止去库存”的口号了，而且明确表示“将回迁安置比例控制在70%左右”，这个数字，在之前可是95%呢，一下子降了25%。

和最近的长春一样，呼市下一步的棚改，也将由“货币化”转向“实物安置”。

类似的表态还有武汉、厦门、成都、青岛等地。武汉是央行直接喊话：