9月下旬，廣東省發佈文件，建議取消商品房預售制。一石激起千層浪，有關取消商品房預售制的傳言甚囂塵上。
而如今，關於取消商品房預售制的種種傳言，終於有了石錘！近日，全國首個商品房現房銷售試點項目——深圳龍華金茂府亮相。這距離廣東省房協內部討論逐步取消商品房預售制的材料曝光還不足1個月，"深圳速度"再一次領跑。
據悉，這次試點現房銷售的地塊位於深圳龍華新區，於2016年掛牌出讓，土地面積3.57萬平方米。當時深圳市土地房產交易中心掛出的出讓公告明確指出，本宗地被確認為深圳商品房現售試點項目，本宗地上建築物、附著物不得預售，只能以現售形式對外銷售。
最終該地塊以82.9億元的高價，被中國電建集團和金茂聯合拿下，樓面價高達56781元/平方米。金茂項目預計2018年年底開放營銷中心，2019年現房入市。
除了龍頭城市深圳，廣東省中山市最近推出的地塊，都不允許預售，全部要求現房出售。新地塊掛牌，到現房建成出售，一般需要1-2年的時間。看似還早著呢，其實並不遙遠。
取消預售制 高週轉模式行不通
商品房預售制度源於香港的賣樓花，藉助於預售制，開發商可以先拿到業主的錢，進行後續開發建設。開發商需要動用的自身的現金並不多，房地產市場處於高週轉的狀態。這種模式引進內地，活學活用，使中國房地產市場一路高歌猛進，走到了今天。
一旦商品房預售制全面取消，不管是大房企還是小房企，都難免遭受打擊。小房企勢必要消失一批，這幾年瘋狂拿地的大房企，也會因為現金流的鏈條斷裂而難逃厄運。
當然，這項政策的推行，並不會一蹴而就，需要一個過程。對於現有已經出讓的地塊，影響並不大。
告別高週轉模式 開發商拿地更謹慎
取消商品房預售制度，改為現房銷售的模式，需要大量的現金流來實現。因此，開發商拿地會更加謹慎。房地產行業將迎來優勝劣汰，萬科說的"活下去"，小房企來說，是更加迫切需要面對的問題。
以前實行預售制，是為了解決開發商的資金難題。經過二十年的發展，開發商早已賺得本滿缽滿，卻依然把風險轉嫁給銀行、轉嫁給購房，玩著槓桿遊戲。
商品房預售制風險
商品房預售制推行，雖然加速了城市的發展，但也暴露出很多問題。樓市的諸多亂象也由此而來。具體來說，商品房預售主要風險集中在以下幾個方面：
開發商資金鍊斷裂或蓄意詐騙攜款潛逃，造成樓盤爛尾，購房者的房款難以追回；
開發商違規銷售，無證銷售、臨時漲價等，都會損害購房者的利益；
開發商將風險轉嫁給了購房者和銀行，一旦出現問題，購房者的抗風險能力更弱；
房子偷面積、預售面積與交房面積不一致等問題，都有可能造成購房者的資金壓力；
房地產市場都想分一杯羹，開發商質量良莠不齊，造成房屋質量參差。
取消商品房預售證，轉為現房銷售，對購房者來說是一件好事。實錘已經落下，什麼時候推行全國，仍然是個未知數。購置房產，佔用的家庭收入比例越來越大，勢必要壓縮其他家庭支出。引導房地產市場的健康良性發展，減少居民生活壓力，提升幸福感，才是民生大事。
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