作者丨小向向綜合寫作 編輯丨xiaohua
信息來源丨廣東快訊、21世紀經濟報道、財聯社等
前段時間，大家應該對前陣子刷爆朋友圈的“廣東擬取消商品房預售制度”有點印象，整個樓市樓市風聲鶴唳。
樓市總是那麼的變幻莫測，讓人措手不及，本以為距離現房銷售還距離很遠，而近日，廣東省中山市最近推出的地塊全部都要求現售！
取消“預售制度”在半信半疑中成為事實！
中山這次出讓的地塊全部是新地塊，雖然要求是現房銷售，但距離政策的落地可能還需要一段時間，而前段時間，深圳的一個項目龍華金茂府成為了全國首個商品房現房銷售試點項目，再次將中國“取消預售”制度坐實。
△全國首個商品房現房銷售試點項目龍華金茂府
作為備受矚目的全國首個現房銷售試點，龍華金茂府項目上建設的商業、住宅等建築物，不能進行預售，必須在竣工並取得不動產權證書後才能以現售形式對外銷售。
大家都知道，預售制度，俗稱“炒樓花”，就是房企還在建設工程中，就可以提前拿到客戶的前錢，然後進行再拿地、在開發，繼而造成了大量的地產商開始湧進“炒樓花”的浪潮中，繼而推高了地價，促使了房價上漲。
在中國近幾十年來，敢於豪賭的地產企業通過高槓杆和高週轉運行賺的盆滿缽滿，這一切都得益於“空手套白狼”的賣樓花！
但在預售的過程中，預售制度出現了很多的問題，表現在管理風險、消費風險、社會風險、金融風險，具體表現在：
一，一旦發生資金鍊斷裂，導致工程爛尾。一方面損害購房人切身利益，另一方面也給社會穩定造成挑戰。
二，使違法違規銷售有機可乘，房地產市場亂象叢生。
三，交易不公平，以期房銷售的名義，將現房銷售的實質風險轉移給了社會。
四，房屋面積管理職能難以釐清，易產生行政風險。
五，造成不平衡發展和低效率競爭，門檻的降低導致大量社會資金湧入炒房，也刺激房地產過度投資開發。
那麼取消預售制度，實行現售，對於樓市有什麼樣的影響？
對於房企而言主要有3個影響，而且絕對是史無前例的不寒而慄！
1、利潤下滑
2、“高週轉模式”將徹底失效
3、行業重新洗牌，一大批中小企業將被淘汰，大房企壟斷市場
而對於購房者來講，確實是一大利好，再也不會擔心買到“爛尾樓”，什麼是現房？現房是擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房，所以購房者根本不用擔心買到爛尾樓；
二是，大家可以完全買到跟自己預期相同的房源！期房，很大都是看效果圖來進行買房，而往往建成後的實體卻和效果圖有部分差異，而期房就很好的避免了產品上的差異。
三是，在房價上，取消預售制實行現房銷售，並不能促使房價下跌，反而有可能會造成房價的上漲，（在需求不減的情況下），實行現售的地塊都是2年後才開始售賣，這期間，樓市依然可以在售存量房，可能還會造成短期內的“供需失衡”，自然在現房地塊銷售時造成房價的上漲預期。
取消預售制度雖然大城市還僅僅是個試點城市，短時間內估計很難大範圍的推廣，但風聲以來，未來，很可能會在全國廣泛推行，本輪樓市調整的大趨勢已經確立！中國房地產行業的高暴利時代已經過去了！
這是中國樓市一次重大變革，長達幾十年的“預售制度”被打破，終究會在樓市畫上濃墨重彩的一筆！
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監製/小向向 主編/蔣珂欣 編輯/極小美
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