兩年前，廣州取消期房預售制度的消息一度讓樓市風聲鶴唳，雖然接踵而至的就是相關部門闢謠，表示並沒有實行僅僅是討論，但是也讓市場發現部分城市或者相關部門確實有在考慮這個問題，看到了未來實施有條件現房銷售的可能性。
當然，市場對取消預售的強烈反應應該也能讓相關職能部門和開發商明白市場對於現房的渴望。
近日，通過在淄博買房微信直播中與淄博購房者的持續溝通，我們也發現淄博人對於現房也是相當的執著，現房和準現房樓盤的接受度明顯要高於期房。
畢竟從期房銷售的角度來講，商品房預售制度導致部分項目存在工程爛尾，違法違規銷售，交易不公平，房屋面積管理職能難以理清，不平衡發展和低效率競爭等等風險。購房者從買期房後就處在弱勢的一方，只能被動的接收開發商後續的問題。
而現房則能真實地感受到樓盤的實景，可以讓購房者馬上看到“現實”的而非廣告中的房子，減少了不確定因素，購房者對樓盤形態、配套建設都有切實的感受和判斷。避免因開發商的錯誤導致自己承擔風險。
另外，從投資的角度來看，期房並不是一種划算的理財方式。期房的交房時間少則兩年，長則三年，交房後還有半年左右的裝修、除醛空置週期。而在未入住前，你為買房付出的錢都是無效投資，並沒有給自己帶來任何的實際收益。特別是按揭貸款，需要給銀行額外支付兩年數萬元的利息。
中國人，自古講究的是一手交錢一手交貨。
與期房兩到三年的交房週期相比，現房的最大好處是“所見即所得”。看得見摸得著，付了房款辦完手續就能準備裝修的事了。也能最直觀的看出綠化、景觀、樓間距、外立面和入戶大堂的檔次優劣，仔細辨別公共區域所使用的材料品質。而不是隻在樣板區參觀，更不是隻聽置業顧問介紹。
參觀樣板間往往都是在設計好包裝好的路線上看到別人想讓你看到的一切。現房出售，實際上就是把樓盤放在顯微鏡下，人人都可以來挑刺。因為他是現房。
所以現房，更能降低購買風險，也可避免帶來無法按時交房、交房與效果圖有差別等現象糾紛。
市場鍾情於現房，那為何現在淄博市面上幾乎沒有現房呢？
道理很簡單，錢。
開發商從拿地到建房、銷售，需要投入很多的資金，這些錢要麼是銀行借貸，要麼是高息融資。特別是對於大開發商來說，身負幾千億的貸款和利息都是很正常的。而通過售賣期房，開發商可以快速回籠資金，償還本息，甚至有盈餘可以投入下一個項目的開發，何樂而不為呢？
再者，對開發商而言，現房銷售難度的確遠大於期房銷售，整個過程中，對建設資金的安排、工期的管理、品質細節的處理、對未來市場和售價的預期判斷，都比期房要求都高太多。所以期房也可以讓開發商規避因自身產品問題導致的滯銷，將風險轉移給購房者。
不過，雖然市場更鐘愛現房，但現房並不是人人都能消費得起的。以熱衷於賣現房的民泰為例，它旗下的龍泰苑·世嘉、龍泰國際、興旺家園包括即將開售的龍泰貴府都是現房項目，而與此同時這幾個項目的價格也都是同時期淄博房價的最高點。
近期，龍泰貴府11層的小高層已經拿到預售，20000多的均價也是冠絕西區，雖說有10000+的地價在後面託著，但現房確實也給樓盤增加了更多的成本。而另一個地王項目天煜·九峰也計劃現房開售。至於價格，當然也會是另一個20000+。
除了這些正兒八經的現房，現在淄博市場也陸續出現了越來越多的“準現房”。
何為準現房？就是整體結構施工完畢，僅剩工期較短的內裝和社區綠化的房源。實際上，與其叫準現房，不如叫“期房尾單”，就是賣剩下的一些房子。雖然也沾個“現房”，但這部分房源多數戶型、樓層和朝向都不太理想，其次就是賣到快交房了還沒賣完，起碼是社區整體的競爭力並不是那麼理想。
說了這麼多，截止到現在，淄博真正的現房也就是民泰的幾個盤。之前我們也曾瞭解過民泰做現房的原因，一是企業的情懷，二是想做出差異化的產品。情懷這種東西很玄，我們就不多做討論，但差異化確實是能在遍地是房子的淄博樓市裡出奇制勝。
2020年，淄博主城區預計仍將有超過45000套房源的扎堆入市，但存量走高行情卻持續低迷，開發商如果不拿出點不一樣的東西來確實很難吸引購房者的目光。
現房，或許是個不錯的選擇。天煜已經開始嘗試這種出奇制勝了，下一個會是誰呢？
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