7月30日，新晉地王榮盛華府終於在萬眾矚目中亮相了。
暫且不論榮盛華府的景觀示範區、產品如何。
單看市場的反應，就很值得玩味。
一個詞形容：亢奮。
市場似乎需要這樣一場狂歡。
這幾天在中介圈兒流行一個故事。
這個故事很“段子”。
價格看上去倒是有板有眼，單價計算下來是2.09萬。
中介們整出這個段子目的很明確：讓你恐慌
2萬的地王都像賣白菜一樣，
那你還不趕緊去買房？
實際情況是，
榮盛華府還沒有開始認籌，
更沒有出成交價格。
充其量，可能是個2萬左右的高層意向價格。
嗯，市場上流傳最廣的版本就是高層2萬，洋房3萬。
我們知道，
項目開盤定價是和認籌情況緊密相關的，
不臨近開盤，最終價格是出不來的，
即便前期輸出意向價格，
有時和實際開盤價格相去甚遠，如保利拉菲公館
所以說，是有可能高於2萬的。
另外
榮盛華府住宅體量達53萬方，
定價和其去化速度關聯度很高，
如果預留後期價格上漲的空間，
因此
也不排除亮出2萬以內的開盤價，
以低於市場預期的價格入市，
先形成熱銷氛圍，
再穩步上調均價。
再說說地王的影響。
地王的影響不是地王本身。
在市場環境不好時，
地王影響的層面主要是區域預期。
從榮盛地王誕生之日起，
長安區樓盤都在偷笑，
率先難以遏制漲價的衝動。
某樓盤年初至今，漲幅已達到了61%，目前均價為15000元。
而像當下般火爆的市場，
地王效應被放大到了整個城市層面，
提高了整個城市的房價預期。
在地王2萬單價的掩護下，
市場整體的價格預期無疑已被大幅抬升，
榮盛華府最終的開盤價格多少，對市場而言已不重要。
短短半年時間，
如今再來看，
1萬多的房價，還算貴得不能接受嗎？
七八千的樓盤，是不是已經算白菜價了？
幾乎市場上的中高端樓盤都在和地王做對比，
放大自身優勢中的一點或幾點：
比如
我配套比它強，
我產品比它強，
我是實景現房，
……
最後強調
我價格比它還便宜！
掩護樓盤漲價和出貨，成了地王的職責？
不用等到地王售價塵埃落定，
關於借勢地王的炒作也到了尾聲。
另外我還順便想說幾個話題：
1、政策層面：無論是國家還是地方，政策面的利好已經出盡了。一線城市和部分二線熱點城市，已經開始新一輪調控，階段性的頭部正在形成。
2、關於庫存：雖然沒有準確的數據統計，但我感覺現在已經是新房庫存的最低點了；經過此輪去庫存，很多高庫存項目短短數月已到了尾房階段，有的甚至還沒挖坑；
對於石家莊而言，除了商業地產外，去庫存任務應該說是超額完成。3、未來市場：市場購買力這一階段得到快速釋放，原本沒有購房意願的客戶也大量入市，恐慌性的購房已近尾聲。目前，很多新上市或將上市項目大大調高了價格預期，未來的貨將怎麼出？歷史的輪迴總是相似的，樓市將重回高庫存時代。
4、兩極分化：今年的市場可以說是泥沙俱下。無論是什麼項目，在洶湧購買力的助推下，應該說都出乎意料的迎來熱銷。未來還會如此嗎？一些仍在堅持做細活兒出品質的公司，將會得到豐厚回報。
未來兩三年的漲幅集中到了半年，步子太大，容易扯蛋。
雖然市場仍長期看好，但未來一兩年更多的是橫盤，漲跌互現。買房和投資機會當然仍有，看你眼光。
（完）
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