地产财富会
贸易战打响的同时
一场资产保值战也开始了
2018-8-16
刚刚结束的2018年上半年，是不容易的半年。在宏观经济下行的“坏情绪”之下，在外，国人最关心的是当前中美贸易战的爆发；在内，国人更应该关注的，是个人资产保值战的升级。
随着全球已经进入低利率和负利率时代，资产保值增值本就面临挑战。而2018年经济的动荡，尤其是中美贸易战的爆发，又给个人资产保值增值带来了更多不稳定因素。
首先，在中美贸易战不断升级中，人民币出现历来的最大单月跌幅，6月下跌高达7.69%。同时，在当前的市场环境之下，如果贸易战持续扩大，通胀将不可避免。随着物价上涨，对老百姓最大的影响——就是手上的钱越来越不值钱，理财投资、资产保值的必要性就越来越突出。
该把手上的钱换成什么呢？股票是非常不合适大众的选择。近期受到中美贸易战影响最大的就是股市。6月至7月，A股出现了全线下挫，上证指数如今已经跌破2800点，深成指也只能险守9000点。
此时头脑机灵的资产拥有者都在做什么？
市场数据显示，随着贸易战的升级，北京的改善型住房正在回暖。
是的，他们都换房去了。房地产产品因兼具居住改善功能和资产保值功能，再次吸引潜在的众多改善刚需客户出手。
当下可能是最好的换房时机之一。把手上的钱和旧资产更换成更宜居、更保值增值的房地产产资产，既是对资产的改善保值守卫，也是对生活的改善增值。
“317新政”后
改善需求首度大幅回归
春江水暖，二手房市场先知。
即使在调控最为严厉的北京，当前楼市回暖态势也十分明显。
这是在2017年北京市政府“317”新政出台一年多以来，一直处于观望状态的改善需求客户，首度集中回归市场。
来自我爱我家市场研究院统计显示，2018年上半年，全市二手住宅网签总量为76640套，环比2017年下半年增长57.6%，同比2017年上半年下降10.9%。在半年走势上，今年上半年得成交量，走出了半年不足5万套的低谷。
在北京，随着改善刚需的回归，来自二手房的改善温度从今年5月就开始延续到了新盘。
数据显示，2018年，5月北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签3248套，环比4月增加92.53%，同比去年同期增加11.65%，处于今年前5个月以来网签量最高位。回看过去一年交易量，今年5月的成交量，仅次于去年12月份的表现。
6月，因新房供应量相对少， 北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签1674套，同比5月成交量有所下降。但6月北京市新建商品住宅（不含保障房）的成交均价却开始稳健攀升，全月均价49516元/m2，环比上月增加12.09%，同比增长5.97%。
截至6月30日，今年上半年北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签10790套，与此同时，上半年北京市新建商品住宅（不含保障房）的成交均价是43198元/m2，同比去年上半年均价41227增加4.78%。
价值兑现中的京南要地
居住与资产双改善之选
房票有限，如何在下半年新房集中入市之际，选中最合适的一套房产，既充分改善居住环境、也改善自身的资产配置？
需要把握三大要点：1、选择具备升值潜力的合适区域 ；2、尽量一步到位 ；3、选择品牌开发商的优质产品
其中最重要的，是第一要点。正如李嘉诚所言，买房最重要的是：location 、location、location。
基于地理位置的发展潜力的综合考虑，财富会分别研究了北京东、南、西、北四大区位。可以发现，东部副中心已经进入利好兑现阶段，未来主要作为行程中心存在，没有新的大型持续的利好；北部天通苑、昌平定位为生活区，因为山区局限了发展空间，也没有更多的想象空间；西部当前已发展到门头沟山区边缘，再无更多理想发展空间。
只有南城，受到首都新机场落户和雄安新区战略影响辐射，加上地理现状仍留存大量空间利好，易于全新规划，未来发展因此拥有无限的想象力。
新机场和雄安新区两大战略加持之下，南城未来的发展高度重要量级是极高的。今年6月，北京市委书记蔡奇还专程带着“如何促进城市南部地区发展”的问题到京南考察，并提出，要构建并运用南部地区“一轴两廊两带多点”区域空间结构，将南城打造成北京未来的“金角银边”。
根据总体规划，北京南城作为北京未来发展主要区域板块，即将建设成为首都高水平对外综合交通枢纽和金融服务的融合发展区。同时，北京南城作为北京面向京津冀协同发展的重要战略门户，作为承接中心城区适宜功能、服务保障首都功能的重点地区，正面临着难得的机遇。
机遇就是价值。
值得注意的是，南城的机遇，即将在明年就开始大幅度兑现了。想买必须趁早。
中国民航局信息显示，落户北京大兴的首都第二机场，将于2019年6月30日竣工，9月30日投入运营。这个最大的交通黄金枢纽点，将给南城带来的一系列机场快轨、快速公路等“五纵两横一连路”的网络，也将于2019年最终搭建完毕。
对地段影响最大的，就是交通。交通就是房地产地段价值增长的黄金经纬线。从交通的黄金经纬线来看，2018年北京最值得买的房子，必然在南城。抓紧在交通黄金经纬线搭建完毕前买入，才好享受最高性价比的增值。
同时，随着机场即将建成，大量的相关高价值产业和相关产业高素质人群都在逐步入驻。产业带来的是长期的发展，人群带来的是更多的需求。
一切利好，兑现在即。现在，就是，在南城买房的最好时机。
京南双改善优选
绿地海珀系稀缺户型受关注
下半年京南新盘、续推盘将陆续入市，是时候早早开始关注了。
其中，最值得关注的一个京南要地楼盘，一次性满足了居住和资产改善优选的三大要点。
这是位于大兴区黄村板块的绿地海珀云翡。项目周边，拥有双地铁双高速，区位和交通非常有优势；离旧城核心不远，也享受着新城价值兑现带来的利好；同时还是北京少有的滨水住宅，投资和居住价值兼具。
海珀云翡区域俯瞰图
值得注意的是，海珀系是全球500强、中国TOP开发商绿地旗下的TOP系产品。全球24座海珀系产品，这是北京的第一座海珀。
海珀云翡售楼处实景图
绿地以别墅品质的要求，来打造这一北京海珀开山之作，并以足够的空间尺度，为京城拥有资产与生活改善需求的人群打造拥有舒适改善面积的优质产品。
海珀云翡社区入口（上）单元入口（下）效果图
海珀云翡式的“墅质”大平层，在空间尺度、舒适生活、设计审美等方面拥有真正的“墅质”体验，能让客户一次性改善到位——既是生活的大幅度到位改善，也是资产的一次性优质改善到位。
在空间尺度上，海珀云翡主推158平方米和178平方米的舒适户型。尤其是下半年即将推出的178平米大户型，拥有优越比例的大面宽、短进深，更有270度的超大采光面，当属北京少有的稀缺优质户型，不止住得舒适，也因稀缺优质而更具价值。其整体的空间规划也非常舒适合适——从入户门开始，就规划好了动静分离的生活动线，孩子在家邀请再多朋友来办party，在客厅走廊进进出出，也不会影响家中老人的安静卧室生活动线。
海珀云翡178平米大户型样板间
在舒适生活上，海珀云翡营造的是高度功能化产品的优质体验，给生活带来本质的舒适改善。
海珀云翡在每一户的奢阔空间内，都内置了221项细腻、严苛的人居细节，成就生活的无数舒适和精致：一梯一户、独享尊贵的电梯厅，直达入户门。仪式感十足的大门拥有钥匙、指纹、密码、人脸识别四种开锁方式。玄关功能完备到让处女座惊叹——次净衣收纳、一键总控开关应有尽有。社交式的客厅，有舒适的大空间也有宜人的小细节，如放置合适的USB充电口。厨房的收纳等实用便捷功能做到极致——石挡水边、推拉式收纳、抽拉式水龙头、柜下照明处处考虑优质使用体验；水槽式洗碗机、垃圾研磨、饮用水过滤、隐藏式冰箱、健康蒸箱等优质生活设施均在精装交付标准中。
178样板间实景图
在审美设计上，海珀云翡邀请世界级顾问，对建筑规划、样板设计、空间设计、艺术设计四大内容进行指导，其国际化的现代建筑和优质的设计，也给居住者带来了生活审美的优越改善。比如，根据燕京八景，海珀云翡营造了八院，既是公园式社区园林，更是业主的景观会客厅、全年龄多功能活动区。
海珀云翡多功能儿童区效果图
海珀云翡社区跑道效果图
在配套上，海珀云翡在十分钟生活圈内就拥有五大医院、六大公园、七所学校。在周边生活配套极为便利的同时，海珀云翡还通过海珀汇会所独有的云顶俱乐部与24小时片刻极致生活馆，为绿地海珀云翡业主提供超优质的尊享配套。
项目周边商业配套之一
其中，海珀汇的云顶俱乐部为稀缺的城市级峰层社交空中会所：以天空为背景的健身会所视野优越；更有红酒雪茄吧、禅意茶室可供不同需求的私密社交使用；还有VIP摩天会客厅能够以7大摩天服务2大商务套餐，为业主提供260米国门领空专属的高峰社交场。
海珀云翡中央景观会客厅效果图
而海珀汇24小时片刻极致生活馆则以五大专项空间充分满足业主生活的所有精致需求：舒适的概念阅读空间——时光机、业主优先预定的私享宴会厅、专业舒适的高级SPA会所、家门口的高品质咖啡厅、可以欢度亲子时光的儿童绘本馆。
此外，海珀云翡还专门引入了金钥匙国际认证管家服务，为业主提供高端酒店式舒适生活。南都物业是国内首家登陆A股的物业服务企业，公司通过了国际建筑业主与管理者协会的认证，将为绿地海珀云翡业主提供有保障的专业服务。
绿地深谙，改善资产和改善居住，同样重要。因此，其在南城打造的改善型产品—海珀云翡正是因此而诞生，也因此收获了来自周边区域乃至金融街区域改善客户的诸多关注。
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