很多人都在抱怨房價高，那高房價究竟高到哪了？接下來我將為大家剖析一下：
不斷上漲的房價
首先，開發商做項目，蓋樓，第一步是要購買土地！舉例子：
假設土地成本：2250元/平米
（又稱樓面價：是指開發商購買的土地摺合到實際開發的建築面積每平方米的單價！比如開發商花了22.5個億，買個50萬平米的土地，但是容積率是2，也就是說可以建100萬平米！摺合單價就是2250元/平米的土地成本）
其次，就是建安成本！這裡麵包括土建成本(蓋樓的建築材料及人工)、綠化成本、對接市政的管網成本等等！如按一般小高層的成本來計算！
經濟型建安成本：2000元/平米
再次，就是各項稅費成本！開發商從拿地開始，各項稅費就接踵而至，一直到把房子賣給客戶，當然也離不開交稅！
各項稅收大概：1000元/平米
接下來，來算算開發的運營管理和營銷成本吧！開發商要開發樓盤，人才和技術是關鍵！這些成本可都不可小覷！當然，隨著城市化的發展進程，樓盤越蓋越遠，這種現實問題必然伴隨著巨大的營銷成本！否則會無人問津！再加之巨大的競爭壓力！導致營銷成本逐年遞增！
運營及營銷成本：500元/平米
最後，來說說一般不被人注意的，但又是最不可控和開發商最致命的一項成本——融資成本！眾所周知，開發商開發樓盤幾乎沒有不貸款的！有的開發商甚至是全部貸款，根本沒有投入一分錢！而開發商的貸款利息，除了個別“央企”“國企”能拿到年利率在10%以內的低息貸款以外！一般開發商的貸款利息目前普遍在年利率12%以上！也就是說，以上的成本再乘上12%就是他每年的融資成本！如果它銷售的速度過慢，成本會更高！基本上每慢一年，就增加近12%的成本！
開發商融資成本：700元/平米
好了，就說這些吧，相信信息量已經不小了！大家自己算一下就大概知道了！即使我們不考慮開發商的利潤的情況下，成本已經達到了：
成本價：6500元/平米
開發商少說也得加個30%吧
所以，房價到底貴不貴?貴在哪？
聰明人一目瞭然！！！
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